Дело № 2-548/2023

УИД: 52MS0162-01-2023-000968-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сергач. 28 августа 2023 года. 

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Котдусова И.У., единолично,

с участием: ответчика ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Разживиной И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ххх года в размере 210 000 руб., проценты за трехлетний период просрочки в размере 57 4870,50 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2939 руб., почтовые расходы в размере 289,50 рублей,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ххх в размере 210 000 руб., проценты за трехлетний период просрочки в размере 57 4870,50 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2939 руб., почтовые расходы в размере 289,50 руб.. В обоснование иска указал, что между ним и ФИО1 07.07.2012 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ххх, за 750 000 руб.. По договору ответчиком тремя платежами была уплачена сумма в размере 540000 руб., и она осталась должной 210 000 руб.. Более 5 лет ответчик не отвечает на телефонные звонки, обращения по почте и соцсети ВКонтакте ( ее сына Р.). Он обратился к ответчику 07.10.2022 досудебной претензией, которое ею получено 22.10.2022 лично по адресу: ххх, после чего созвонившись, пообещала выплачивать оставшуюся часть долга ежемесячно по 15000 руб., но своих обещаний на данный момент не выполнила. 

Определением мирового судьи судебного участка №1 Сергачского судебного района Нижегородской области, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка №2 Сергачского судебного района Нижегородской области от 04.07.2023, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры передано по подсудности в Сергачский районный суд Нижегородской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлял, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в соответствии о ст.167 ГПК РФ районный суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск признала частично, пояснив, что согласна с наличием задолженности по договору купли-продажи от ххх, просит учесть что в апреле и июле 2023 г. она перечислила истцу соответственно 7000 и 15000 руб.. В удовлетворении требования о взыскании 57487,50 руб. просила отказать, ссылаясь на «расписку» от 14.01.2015 подписанную истцом и ею, согласно которой договорились погашать оставшуюся задолженность в любое удобное для покупателя время. Не погашение задолженности объяснила наличием материально-финансовых затруднений. 

Изучив исковое заявление, заслушав объяснение ответчика ФИО1, исследовав представленные в деле доказательства, районный суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По пункту 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с абз.1,2 п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Установлено, что ххх между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) письменно заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ххх. Продажная цена квартиры сторонами определена в 750000 руб. (т.1 л.д.5). 

В соответствии с п.4 настоящего договора квартира оценена и продана за 750000 руб., уплаченных «продавцу» «покупателем» полностью до подписания договора, в следующем порядке: - 362000 руб. за счет собственных средств заёмщика в срок до 07.01.2013; - 388000 руб. за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа №ххх от ххх заключённому между КПКГ «Г» и ФИО1 путём перечисления денежных средств на лицевой счёт покупателя с расчётного счета займодавца с дальнейшей передачей наличных денежных средств «продавцу». Пунктом 4.1 договора купли-продажи предусмотрено, что факт передачи денежных средств в счет оплаты цены настоящего договора подтверждается распиской «продавца». На основании п.5 договора отчуждаемая квартира, считается находящейся в залоге у «продавца» и займодавца в силу закона, до полного погашения предоставленного займа и до полного погашения задолженности перед «продавцом». В силу п.6 «продавец» передал, а «покупатель» приняла квартиру. 

Согласно выписке из ЕГРН от 28.07.2023 жилое помещение по адресу: ххх, зарегистрировано 20.07.2012 на праве собственности за ФИО1 (т.1 л.д. 46) 

Проанализировав заключенный сторонами договор купли-продажи от ххх районный суд, приходит к выводу, что передача покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 денежных средств производится единовременно в сумме 388000 руб. за счет заемных средств по договору займа №ххх от ххх до подписания договора, а в сумме 362000 руб. в срок до 07.01.2013 и тем самым позволяет установить срок исполнения обязательства перед «продавцом» по окончательной оплате «покупателем» денежных средств по договору как определенный сторонами до 07.01.2013. 

Истцом ФИО2 заявлено о факте принятия от ФИО1 денежных средств по договору купли продажи квартиры от 07.07.2012, тремя платежами на общую сумму 540000 руб., что подтверждено в судебном заседании и ответчиком. 

При этом ответчиком заявлено о частичном погашении долга в 210000 по договору от ххх и представлены выписки из Сбербанка о переводе ФИО2 18.04.2023 -7000 руб. и 12.07.2023 - 15000 руб. в счет оплаты задолженности за квартиру (т.1 л.д. 54-55 ). 

Таким образом, на момент принятия решения задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи квартиры от 07.07.2012 фактически составляет 188000 руб.

Исходя из вышеизложенного заявленное истцом требование о взыскании задолженности по оплате квартиры по договору от 07.07.2012 подлежит удовлетворению частично, а именно в размере 188000 руб.. 

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно абз.1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Ответчиком ФИО1 в судебном заседании заявлено о наличии дополнительного соглашения (договора) предусматривающего иные сроки оплаты денежных средств «покупателем», со ссылкой на расписку. 

Из представленной в деле расписки от 14.01.2015 подписанной ФИО2 и ФИО1 следует, что ФИО2 получено от ФИО1 за проданную квартиру 60000 руб.. Остаток задолженности в 210000 руб. произвести в любое удобное для покупателя время. Подписи продавца ФИО2 и покупателя ФИО1 (т.1 л.д.52). 

С учетом приведенных обстоятельств, доказательств их подтверждающих и норм права, регулирующих спорные правоотношения районный суд приходит к выводу о признании согласованными условий договора, заключенного 07.07.2012 продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 по сроку внесения оплаты за проданную квартиру в любое удобное для покупателя дату. 

Из письменной претензии истца ФИО2 адресованной ФИО1 следует, что последняя должна связаться с ним относительно выплаты ею оставшейся должной ему 210000 руб. по договору купли продажи квартиры от 07.07.2012, в срок до 07.11.2022. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердила факт получения данной претензии.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Утверждения истца о наличии оснований для взыскания с ответчика по ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере 54 57487,50 руб., нельзя признать обоснованными, поскольку как установлено судом, между истцом и ответчиком заключено письменное соглашение от 14.01.2015 в виде расписки о сроке выплаты задолженности за квартиру по договору от 07.07.2012 который был определен как любая удобная для покупателя дата (время), что свидетельствует об не установлении конкретного срока или сроков выполнения ответчиком ФИО3 обязательств по выплате установленной задолженности в 210000 руб. 

Таким образом, районный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям положений п. 1 ст. 395 ГК РФ, и взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами и тем самым отказывает ему в удовлетворении указанного требования. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В связи с рассмотрением дела истец ФИО2 понес судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 2939 руб., что подтверждается представленными в деле платежными поручениями, а также почтовые расходы связанные с подачей искового заявления в суд и направлением копии искового заявления ответчика в размере 289,50 руб.. 

Ответчик ФИО1 возражений не представила. 

Данные расходы понесены истцом в связи с судебным разбирательством, заявленные им исковое требование судом удовлетворено, тем самым данные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ районный суд,

р е ш и л :

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1- задолженность по договору купли-продажи квартиры от ххх; 2939 руб.- судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд; 289,50 руб.- почтовые расходы. 

ФИО2 в удовлетворении исковых требований в остальной части –отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда, через районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия, в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.У. Котдусов

Решение в окончательной форме составлено 30 августа 2023 года