78RS0008-01-2020-005738-72

Дело № 2-1200/2021 10 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при секретаре Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оформленные протоколом № 1 от 17.07.2020, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> В период с 29.06.2020 по 13.07.2020 по инициативе собственника квартиры 

<

№> указанного многоквартирного дома ФИО7 в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 17.07.2020, со следующей повесткой дня: 1- выборы председателя общего собрания, 2- выборы секретаря общего собрания, 3-выборы состава счетной комиссии общего собрания, 4-расторждение договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Пороховые», 5- выбор способа управления многоквартирным домом – управление Управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Северная Пальмира», 6- утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Северная Пальмира», 7- утверждение размера тарифов на жилищные и прочие услуги, 8- признание деятельности действующего совета многоквартирного дома неудовлетворительной, 9-прекращение полномочий действующего совета многоквартирного дома, 10- определение нового количества состава членов совета многоквартирного дома, 11-выбор нового состава совета многоквартирного дома, 12- выбор нового председателя совета многоквартирного дома, 13- признание утратившим силу положение о совете многоквартирного дома, утвержденного решением общего собрания о 08.06.2020, 14-утверждение положения о совете многоквартирного дома в новой редакции, 15-принятие решения о предоставлении ООО «Управляющая компания «Северная Пальмира» права на сдачу в аренду части общедомового имущества операторам сотовой связи, Интернет-провайдерам и иным организациям для размещения телекоммуникационного оборудования и др., 16-принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (отопления) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями для внесения платы за коммунальные услуги, за исключением платы за коммунальные услуги, потребляемые для содержания общего имущества многоквартирного дома, 17-утверждение даты заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (отопления) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями -01.08.2020, 18- разрешение размещения дополнительного оборудования (в том числе кондиционеры, антенны) на фасаде здания при соблюдении технических условий, 19- утверждение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания и принятых решениях путем размещения на досках объявлений в парадных, 20-утверждение места сбора бюллетеней: ящик для голосования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в помещении диспетчерской. По данным протокола № 1 от 17.07.2020 общая площадь принадлежащих собственникам помещений составляет 16 258,4 кв.м, что составляет 16 258,4 голосов, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 9 251,8 кв.м, что составляет 56,9% площади всех помещений, установлено наличие кворума и правомочность собрания. По мнению истцов, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № 1 от 17.07.2020, являются недействительными в силу ничтожности, поскольку собрание проведено с нарушением действующих норм законодательства, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, собрание проведено в отсутствии кворума, участия в собрании истцы не принимали. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, считал заявленные требования подлежащими удовлетворению, указал, что в ходе проведенной инспекцией проверки установлено отсутствие кворума оспариваемого собрания.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Северная Пальмира» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указал на отсутствие нарушений при проведении оспариваемого собрания.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представили, в связи с чем на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представила, в связи с чем, принимая во внимание ранее представленный ответчиком в материалы дела письменный отзыв, на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

В ходе рассмотрения дела установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

№>, ФИО2 –квартира 

<

№>, ФИО3 – квартира 

<

№> ФИО4 – квартира 

<

№> ФИО5 – квартира 

<

№>, ФИО6 – квартира 

<

№> /л.д. 22-27 том 1/, ответчику ФИО7 на праве собственности принадлежит квартира 

<

№> в указанном многоквартирном доме /л.д. 28 том 1/.

В период с 29.06.2020 по 13.07.2020 по инициативе ФИО7 в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, решения которого оформлены протоколом № 1 от 17.07.2020 /л.д. 29-37, 130-134 том 1/.

Согласно протоколу № 1 от 17.07.2020 общее собрание проводилось по следующей повестке дня: 1- выборы председателя общего собрания, 2- выборы секретаря общего собрания, 3-выборы состава счетной комиссии общего собрания, 4-расторждение договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Пороховые», 5- выбор способа управления многоквартирным домом – управление Управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Северная Пальмира», 6- утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Северная Пальмира», 7- утверждение размера тарифов на жилищные и прочие услуги, 8- признание деятельности действующего совета многоквартирного дома неудовлетворительной, 9-прекращение полномочий действующего совета многоквартирного дома, 10- определение нового количества состава членов совета многоквартирного дома, 11-выбор нового состава совета многоквартирного дома, 12- выбор нового председателя совета многоквартирного дома, 13- признание утратившим силу положение о совете многоквартирного дома, утвержденного решением общего собрания о 08.06.2020, 14-утверждение положения о совете многоквартирного дома в новой редакции, 15-принятие решения о предоставлении ООО «Управляющая компания «Северная Пальмира» права на сдачу в аренду части общедомового имущества операторам сотовой связи, Интернет-провайдерам и иным организациям для размещения телекоммуникационного оборудования и др., 16-принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (отопления) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями для внесения платы за коммунальные услуги, за исключением платы за коммунальные услуги, потребляемые для содержания общего имущества многоквартирного дома, 17-утверждение даты заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (отопления) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями -01.08.2020, 18- разрешение размещения дополнительного оборудования (в том числе кондиционеры, антенны) на фасаде здания при соблюдении технических условий, 19- утверждение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания и принятых решениях путем размещения на досках объявлений в парадных, 20-утверждение места сбора бюллетеней: ящик для голосования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в помещении диспетчерской. 

По данным протокола № 1 от 17.07.2020 на очной части собрания, состоявшегося 29.06.2020, собственники и приглашенные лица отсутствовали, заочная часть собрания проведена в период с 29.06.2020 по 13.07.2020, общая площадь помещений, принадлежащая собственникам, принявшим участие в собрании составила 9 251,80 кв.м, что составляет 56,9% площади всех жилых и нежилых помещений (16 258,4 кв.м), в связи с чем собрание было признано правомочным, наличие кворума установлено. Председателем общего собрания выбрана ФИО7, секретарем собрания – З Е.С., также ФИО7 и З. Е.С. выбраны членами счетной комиссии общего собрания.

Также согласно протоколу № 1 от 17.07.2020 общим собранием приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Пороховые», выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Северная Пальмира».

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. ч. 3 и 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение порядка проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы не принимали участие в оспариваемом собрании.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> площадь жилых и нежилых помещений составляет 16 267,6 кв.м (12 941,4+3 870,4-544,2) /л.д. 236-241 том 2/, следовательно для наличия кворума в собрании должны были принять участие собственники помещений площадью не менее 8 133,8 кв.м.

Как было указано выше, по данным протокола № 1 от 17.07.2020 общая площадь помещений, принадлежащая собственникам, принявшим участие в заочной части собрания составила 9 251,80 кв.м.

В целях проверки доводов истцов об отсутствии кворума для проведения оспариваемого собрания судом из Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга были истребованы решения (бюллетени) собственников /л.д. 236-250 том 1, 1-209 том 2/.

Из указанных решений (бюллетений) собственников следует, что в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками помещений 

<

№> (Л. А.Н.), 

<

№> (С. И.Н.), 

<

№> (К. Г.А) /л.д. 90, 122, 128-131 том 2/, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости /л.д. 174 том 3, 234, 246-250 том 4, 1-13 том 5/.

Документы, подтверждающие полномочия указанных лиц участвовать в голосовании от имени собственников, ни на момент проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга, ни в материалы дела в ходе рассмотрения настоящего дела не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости исключения площади данных помещений из общего числа голосов, принявших участие в оспариваемом собрании, что составит с учетом реестра собственников многоквартирного дома /л.д. 147-170 том 1/ 3 307,10 кв.м, в том числе помещение 

<

№>.

Также из представленных решений (бюллетений) собственников следует, что в голосовании приняли участие лица, обладающие долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение 

<

№> площадью 60,1 кв.м (Л. А.В. ? доля), 

<

№> площадью 61 кв.м (Л. В.И. 2/3 доли), документов, подтверждающих право данных лиц, действовать от имени сособственника в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости исключения площади помещений, приходящейся на долю сособственника, не участвующего в голосовании, из общего числа голосов, принявших участие в оспариваемом собрании, что составляет 50,38 кв.м (60,1 х1/2 +61 х1/3) /л.д. 86,100 том 2, 166-169, 178-181 том 3/.

Таким образом, с учетом исключения вышеуказанных площадей общая площадь помещений, принадлежащая собственникам, принявшим участие в заочной части оспариваемого собрания, составит 5 894,32 кв.м (9 251,80-3 307,10 -50,38), что менее требуемого кворума (8 133,8 кв.м).

Кроме того, из материалов проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга следует, что от собственников помещений №№ 

<

№> общей площадью 1 452,05 кв.м, поступили заявлению в адрес инспекции о неучастии в оспариваемом собрании, в ходе беседы с инспектором собственники указали, что подписи на представленных бюллетенях им не принадлежат, в связи с чем, исключив и данные голоса, в акте проверки от 29.12.2020 Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга пришла к выводу о том, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений и их представители, обладающие 26,86% голосов (4366,64 кв.м) от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме (16267,6 кв.м), следовательно кворум на собрании отсутствует, собрание в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации не правомочно /л.д. 211-213, 242-250 том 2, 1-89 том 3/.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом изложенного, поскольку принятие решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в отсутствие кворума является существенным нарушением и свидетельствует о ничтожности таких решений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № 1 от 17.07.2020.

При этом, суд учитывает, что принимая во внимание природу спорных отношений, бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности, принятых на нем решений, лежало на ответчике.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду надлежащих доказательств, подтверждающих наличие требуемого кворума для проведения собрания, таких документов не представило и третье лицо ООО «Управляющая компания «Северная Пальмира», возражавшее против удовлетворения заявленных требований, при этом заявленное третьим лицом ходатайство о допросе в качестве свидетелей собственников помещений, бюллетени которых были исключены Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга по причине обращения данных лиц с заявлением о неучастии в собрании, не было мотивировано и конкретизировано, тогда как в силу ч. 2 ст. 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства, чего сделано не было, в связи с чем в ходатайстве было отказано.

Кроме того, судом принято во внимание, что даже с учетом голосов данных лиц, обстоятельство отсутствия кворума на оспариваемом собрании установлено.

Ссылки ООО «Управляющая компания «Северная Пальмира» на оспаривание в порядке административного производства результатов проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга, не свидетельствуют о невозможности рассмотрения настоящего спора и об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку акт проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга является одним из доказательств по делу, вместе с тем, отсутствие требуемого кворума подтверждается и иными представленными в материалы дела доказательствами, в том числе самими решениями (бюллетенями) собственников, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Также о недействительности оспариваемого решения общего собрания свидетельствуют и объяснения З. Е.С., зафиксированные Ст. УУП 13 отдела полиции 26.02.2021, согласно которым ФИО7 ей не знакома, в хранении бюллетеней и опечатывании урны З. Е.С. участия не принимала, подсчет голосов ею не проводился /л.д. 62-63 том 5/, при этом, как было указано выше, оспариваемым решением З. Е.С. была избрана секретарем собрания, и вместе с ФИО7 также членами счетной комиссии общего собрания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № 1 от 17.07.2020.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2021 года.