РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 5 августа 2024 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Лукьяновой С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Багмашевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенном по адресу: 

<

...>, гражданское дело № 2-3998/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости, по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» выкупной цены жилого помещения, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) № в доме по 

<

адрес>, общей площадью 66.8 кв.м. Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 816 кв.м., принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома. На основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилого фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАК - 25/12, распоряжения администрации муниципального образования «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного дома литера «А,а,а1,а2,а3,А1» по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу», указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Собственникам помещений жилого дома были направлены требования о сносе. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р изъяты для муниципальных нужд муниципального образования «

<

адрес>» доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А,а1,а2,а3,А1», «Б,б,б1,Б1,В») по 

<

адрес>. До настоящего времени между ним и органом местного самоуправления соглашение об изъятии указанных объектов не заключено, выкупная стоимость подлежащих изъятию объектов не выплачена. В целях защиты своих прав, была проведена оценка изымаемого имущества, и согласно отчета №-ф от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка и 

<

адрес> составила 5 965 400 рублей, из которых: 3 369 000 рублей – рыночная стоимость квартиры, 2 361 000 рублей – рыночная стоимость доли земельного участка, 183 000 рублей - стоимость доли общедомового имущества, 52 400 рублей – материальные затраты, связанные с изъятием. В связи с чем, просил суд взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» в его пользу выкупную цену жилого помещения (квартиры) № в доме по 

<

адрес>, общей площадью 66.8 кв.м. в размере 5 965 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 38 027 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 9 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, после осуществления выплаты прекратить право собственности на жилое помещение (квартиру) № в доме по адресу: 

<

адрес>.

Администрация муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, указав, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р изъяты для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А,а1,а2,а3,А1», «Б,б,б1,Б1,В») по 

<

адрес>. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения, долей земельного участка и убытков связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 4 069 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выразил письменное несогласие с оценкой рыночной стоимости изымаемого имущества. В настоящее время соглашение об изъятии недвижимости не сторонами не заключено. В связи с чем, администрация муниципального образования «

<

адрес>» просит суд, изъять для муниципальных нужд муниципального образования «

<

адрес>» у ФИО1 жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 4 069 000 рублей, после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на спорное жилое помещение; а также просили указать в решение суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Кировского районного суда г. Астрахани от 29 июля 2024 г. данные гражданские дела объединены в одно производство.

Истец (ответчик) ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика (истца) администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1). 

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2). 

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4). 

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (пункт 5). 

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (пункт 6). 

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7). 

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим. 

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9). 

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10). 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно части 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. 

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (часть 1). 

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (часть 2). 

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (часть 3). 

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (часть 6). 

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (часть 1). 

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. 

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (часть 2). 

Согласно части 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. 

В соответствии с пунктом 13 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2). 

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно подпункта «а» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. 

Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. 

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., а также доли земельного участка площадью 816 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом литера «А,а,а1,а2,а3,А1» по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно пункту 2 данного распоряжения установлен срок отселения граждан не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А,а1,а2,а3,А1», «Б,б,б1,Б1,В») по 

<

адрес> изъяты для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ Город Астрахань». 

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Финэкс» по поручению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», рыночная стоимость жилого помещения - 

<

адрес>, стоимость доли земельного участка, а также стоимость материальных затрат, связанных с изъятием имущества, в общей сумме составляют 4 069 000 рублей.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выразил письменное несогласие с размером выкупной стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости, определённых на основании отчета от № от ДД.ММ.ГГГГ

Не согласившись с представленным отчетом, ФИО1 обратился в суд о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества, представив отчет об оценке №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный оценщиком ФИО3 

В соответствии с представленным отчетом №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный оценщиком ФИО3, рыночная стоимость жилого помещения - 

<

адрес>, стоимость доли земельного участка, а также стоимость материальных затрат, связанных с изъятием имущества, в общей сумме составляют 5 965 400 рублей 00 копеек. 

Судом при рассмотрении вопроса об определении размера возмещения за изъятие подлежащего ответчику жилого помещения учтено, что согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с пунктом 7 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения определяется не позднее чем за 60 дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Указанное положение обусловлено, прежде всего, особенностями процедуры изъятия имущества, составной частью которой является направление его собственнику проекта соглашения об изъятии с предложением равноценного возмещения, что может быть достигнуто при условии актуальности оценки изымаемого имущества, отраженной в данном проекте (пункт 3 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П). 

По смыслу приведенных норм, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения его стоимости и полной компенсации понесенных убытков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 был ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, документов, подтверждающих иное, администрацией муниципального образования «

<

адрес>» не представлено. 

Однако в нарушение указанных требований, стоимость, по которой администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» просит изъять принадлежащее ответчику жилое помещение, определена на основании отчета, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, т.е. позднее чем за 60 дней до дня направления ФИО1 соглашения.

Также суд принимает во внимание тот факт, что администрацией муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» по результатам рассмотрения искового заявления ФИО1 иной отчет рыночной стоимости не представлен, представленный ФИО1 и выполненный оценщиком ФИО3 отчет №-ф от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, ходатайство о проведении независимой судебной экспертизы не заявлено. 

Суд полагает возможным принять отчет №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за основу. 

В силу вышеприведенных правовых норм жилищного и земельного законодательства, выкупная стоимость квартиры и доли земельного участка, изымаемых для государственных или муниципальных нужд - должна определяться на день, предшествующих дню принятия решения об изъятии имущества, поскольку изменение стоимости имущества после указанной даты не подлежат учету при определении выкупной стоимости изымаемого имущества. 

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества в размере 5 965 400 рублей. 

Поскольку суд, принимает за основу решения отчет №-ф от ДД.ММ.ГГГГ представленный ФИО1, требования администрации о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества в размере 4 069 000 рублей, удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положениями части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, утратила свои свойства, как объект недвижимости и она не может быть использована по своему назначению, кроме того распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «

<

адрес>», в связи с чем имеются основания для прекращения права собственности за истцом и признании права собственности за муниципальным образованием «

<

адрес>».

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать в пользу истцов с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 38 027 рублей, стоимость услуг представителя в размере 25 000 рублей, судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере 9 000 рублей, так как данные расходы суд признает необходимыми в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поскольку, сохранение записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним о признании за ФИО1 права собственности, с учетом установленных по делу обстоятельств, противоречит принципу существования, признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» об исключении записи о праве собственности следует признать обоснованным в указанной части и удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «

<

адрес>» в пользу ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения (квартиры) № по 

<

адрес>, общей площадью 66.8 кв.м., в размере 5 965 400 (пять миллионов девятьсот шестьдесят пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 027 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 9 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

После выплаты выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости ФИО1 прекратить право собственности на жилое помещение (квартиру) № по 

<

адрес>.

Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещения, изъятии жилого помещения удовлетворить частично. 

Признать право собственности за муниципальным образованием «

<

адрес>» на жилое помещение – 

<

адрес>, и соответствующую долю земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, после выплаты выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Росреестре по Астраханской области.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья С.В. Лукьянова