Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.08.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года

Верх-Исетский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Нецветаевой Н.А.,

при секретаре 

<

ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к ООО «Научно-производственное объединение «Инновационные технологические Комплексы» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец 

<

ФИО>1 обратился в суд с иском к ООО «Научно-производственное объединение «Инновационные технологические Комплексы» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «НПО «ИНТЕК» был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

Предметом данного Договора является строительство на земельном участке с кадастровым номером:№ многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по строительному адресу: 

<

адрес> с условным номером №, расположенная в корпусе №, на 14 этаже, общей площадью по проекту 31.1 кв.м., включая площадь балкона 3.6 кв.м.

В соответствии с п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок осуществить строительство многоквартирного дома силами специализированных строительных организаций, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора в срок. Оговоренные в Приложении № (Цена договора и график платежей) и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течении одного месяца.

Согласно п. 2.3 Договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – 3 квартал 2018 года.

Стоимость договора 2 425 800 руб., оплачена полностью в порядке и в сроки, предусмотренные договором: плата по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2425800 руб., из которых 600 000 руб. собственные средства, 1 825 800 руб. кредитные средства.

Таким образом, обязательства со стороны истца выполнены.

Застройщиком нарушено обязательство, поскольку объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу.

Просрочка исполнения обязательства составила 283 дня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенное, положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 6, 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 15. 13 Закона «О защите прав потребителей» истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 350 608 руб. 96 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., продолжить начисление неустойки по дату фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании истец, его представитель требования и доводы искового заявления поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

С согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым указать следующее.

Судом установлено, что между истцом («Участник долевого строительства») и ООО «Научно-производственное объединение «Инновационные технологические комплексы («Застройщик») был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствие с разделами 2 договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома силами специализированных строительных организаций, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: квартиру строительный № на 14 этаже корпуса 1 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в срок передачи – 3 квартал 2018 года, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цены Договора в срок, оговоренный в Приложении № и принять объект долевого строительства.

Истец обязательства по Договору по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 2 425 800 руб. выполнил, что подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Истец в обоснование требований утверждает о не исполнении ответчиком обязанности по передачи истцу объекта долевого строительства ни в установленный договором срок, ни до настоящего времени.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Исходя из условий договора ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств исполнения обязательств по передаче истцу объекта недвижимости ответчиком не предоставлено.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При установленных по делу фактических обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности позиции истца относительно нарушения ответчиком условия договора о сроке передачи истцу объекта долевого строительства, и о наличии оснований для взыскания неустойки.

Однако, суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки в части применяя различных ставок рефинансирования для соответствующего периода, поскольку исходя из буквального толкования приведенных норм законодательства неустойка рассчитывается с учетом ставки рефинансирования на дату исполнения обязательств, то есть дату установленную исходя из условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства, в данном случае это ДД.ММ.ГГГГ, соответственно применяется в расчете только ставка в размере 7.5%.

Таким образом, расчет будет следующим: 2 425 800 руб. х 7.5% 1/150 х 283 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 343 250 руб. 70 коп.

Суд взыскивает в счет неустойки сумму в размере 343 250 руб. 70 коп.

Суд также удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки на сумму 2 425 800 руб. в размере 1/150 ставки рефинансирования на дату исполнения обязательства в размере 7.5% за каждый день за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта строительства, исходя из буквального толкования приведенных норм законодательства о такой возможности.

Поскольку на правоотношения истца и ответчика распространяются положения законодательства о защите прав потребителей, установив нарушение ответчиком прав истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, требования истца о взыскании компенсации морального вреда в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» суд находит обоснованными.

Суд взыскивает в счет компенсации сумму в размере 5000 руб., учитывая характер нарушения, период нарушения, принцип разумности и соразмерности.

Так же поскольку установлено, что истец направлял ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, которая ответчиком не была удовлетворена в судебном порядке установлены основания для взыскания с ответчика штраф в силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 171 625 руб. 35 коп.. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В данном случае истец в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, и суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6932 руб. 50 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Научно-производственное объединение «Инновационные технологические Комплексы» в пользу 

<

ФИО>1 в счет неустойки сумму в размере 343 250 руб. 70 коп., 171 625 руб. 35 коп. в счет штрафа, 5000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «Научно-производственное объединение «Инновационные технологические Комплексы» в пользу 

<

ФИО>1 неустойку на сумму 2 425 800 руб. в размере 1/150 ставки рефинансирования на дату исполнения обязательства в размере 7.5% за каждый день за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта строительства

Взыскать с ООО «Научно-производственное объединение «Инновационные технологические Комплексы» в доход местного бюджета 6932 руб. 50 коп. в счет государственной пошлины.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд вынесший решение заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.

Судья/подпись

Копия верна

Судья Н.А. Нецветаева

Помощник судьи: 

<

ФИО>4