Гр.дело № 2-134/2024

УИД 68RS0010-01-2024-000018-77

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 19 марта 2024 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, третьего лица – кадастрового инженера ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об установлении сервитута.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4 обратились в Кирсановский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО5, ФИО6 об установлении сервитута.

В обоснование своих требований истцы суду указали, что на основании договора купли-продажи на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1728 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, а также расположенный на нем жилой дом. Ответчики являются собственниками соседнего земельного участка площадью 1801 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Они обратились к ответчикам с требованием о предоставлении им бессрочного права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. Иного варианта попасть на их земельный участок не имеется. В данный момент они пользуются частью земельного участка ответчиков, а именно участком № согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 72,9 кв.м.

Просили суд установить истцам право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО5, ФИО6 в целях для обеспечения прохода и проезда через их земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута согласно координатам на участок № плана границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, согласно представленного заявления, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить требования истцов, поскольку они не имеют возможности иным путем попасть на свой земельный участок.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направленные судом судебные извещения, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещённых о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО7 суду показала, что в 2023 году она составляла план земельных участков по адресу: 

<

адрес>. Ранее это был единый земельный участок, на котором было построено два 

<

адрес> №а. После того, как прежний собственник умер, а наследники вступили в наследственные права, собственники поменялись и все огородили забором. В настоящее время истцам приходится ходить по участку № 

<

адрес>, чтобы попасть на свой земельный участок, другого прохода к дому истцов нет.

Учитывая, что истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Пунктом 1 ст. 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст.ст. 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (далее - Обзор), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Из п.п. 8, 9 Обзора следует, что не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Из приведенных выше правовых позиций следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателями жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А являются ФИО3 и ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателями земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А являются ФИО3 и ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателями земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО6, ФИО5

Из плана земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 следует, что земельный участок № с кадастровым номером № и земельный участок №А с кадастровым номером № - смежные.

Как следует из материалов дела и показаниями кадастрового инженера ФИО8, в настоящее время, истцы - собственники 

<

адрес>А по 

<

адрес> с кадастровым номером № осуществляют проход через участок № (Каталог координат границы землепользования – проезд (точки №) домовладения № с кадастровым номером №. Иного прохода к домовладению у истцов не имеются.

При наличии в деле доказательств, в том числе показаний кадастрового инженера ФИО8, которой подтверждена невозможность прохода и проезда к земельному участку истцов без использования смежного земельного участка, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и установить им право ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут) бессрочно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 №), ФИО4 (ИНН №) к ФИО5 (№, ФИО10 (№ об установлении сервитута, – удовлетворить.

Установить ФИО3, ФИО4 бессрочно право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО5, ФИО6 в целях для обеспечения прохода и проезда через их земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута согласно координатам на участок № плана границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8

Ответчик вправе подать в Кирсановский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также оно может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: