Дело № 2-1199/2024

УИД 33RS0017-01-2024-000792-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Стародубцевой А.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика по устному заявлению ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 343 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 29 октября 2022 г., а именно по цене 80000 рублей (л.д. NN). 

В обоснование иска указано, что 29 октября 2022 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: 

<

...>, в виде расписки, содержащей основные условия договора. В договоре согласована полная стоимость земельного участка в размере 80000 рублей, установлено внесение задатка в размере 35000 рублей, срока заключения основного договора не указан. По устной договоренности основной договор предполагалось заключить в начале 2023 года. Однако ответчик ФИО2 сообщила истцу о том, что продавать земельный участок не намерена, возвращать задаток в двойном размере не будет. 16 ноября 2022 г. ФИО1 направила ответчику телеграмму, в которой сообщила место и время заключения предварительного договора (19 ноября 2022 г.) и основного договора (15 сентября 2023 г.). В данной телеграмме также было указано на то, что ответчик может вернуть истцу денежные средства на банковскую карту истца, указав ее реквизиты. Остаток денежных средств в размере 45000 рублей 16 ноября 2022 г. был перечислен ФИО2 на банковскую карту. В указанные в телеграмме даты истец ФИО1 приезжала в МФЦ г. Собинка, однако ответчик ФИО2 не являлась в установленные время и место. 

Протокольным определением суда от 13 августа 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Владимирской области (л.д. NN). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные выше доводы. Дополнительно указала, что нашла объявление о продаже ФИО2 земельного участка через сервис «Авито», связалась с ответчиком, осмотрела земельный участок. В квартире ответчика была написана расписка о получении ФИО2 задатка в размере 35000 рублей, денежные средства перечислены ей на карту. Срок заключения основного договора купли-продажи в расписке указан не был. ФИО1 хотела оформить земельный участок на родственника. 16 ноября 2022 г. истец ФИО1 перевела ФИО2 оставшуюся сумму денежных средств в размере 45000 рублей. ФИО2 не возвращала истцу 80 000 рублей. 

Ответчик ФИО2, ее представитель по устному заявлению ФИО3 исковые требования ФИО1 не признали. Возражения мотивировали тем, что 29 октября 2022 г. ФИО2 получила от истца денежные средства в размере 35000 рублей в качестве задатка за земельный участок с кадастровым номером NN, о чем была написана расписка. Никаких документов стороны более не подписывали, срок заключения договора купли-продажи земельного участка и дату сдачи документов на регистрацию перехода права собственности не согласовывали. Назначенные истцом в телеграммах даты с ответчиком не согласовывались. 16 ноября 2022 г. на карту ФИО2 поступили денежные средства в размере 45000 рублей. Со стороны ФИО1 имело место длительное уклонение от заключения договора купли-продажи, истец предлагала только заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка, ссылаясь на поиск третьего лица, на которое она хотела оформить право собственности на земельный участок. ФИО2 не уклонялась от заключения договора купли-продажи земельного участка. Расписка в силу ст.ст. 429, 550 ГК РФ не является предварительным договором купли-продажи земельного участка. Заявили также о пропуске истцом срока понуждения ответчика к заключению основного договора, предусмотренного ст. 429 ГК РФ, поскольку в суд исковое заявление было подано 8 мая 2024 г. Просили отказать ФИО4 в удовлетворении иска (л.д. NN).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. NN). 

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (ч. 5).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п.п. 25, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ). Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 343 кв.м, с 21 августа 2009 г. по настоящее время находится в собственности ФИО2 (л.д. NN). 

Согласно расписке от 29 октября 2022 г. ФИО2 получила от ФИО1 задаток в сумме 35000 рублей за земельный участок с кадастровым номером NN. Полная стоимость участка 80 000 рублей. Расписка содержит подпись ФИО2 и покупателя ФИО1 (л.д. NN). 

16 ноября 2022 г. ФИО1 перевела ФИО2 45000 рублей (л.д. NN).

Факт получения денежных средств в сумме 80 000 рублей ФИО2 от ФИО1 не оспаривался. 

16 ноября 2022 г. ФИО1 направила ФИО2 телеграмму, в которой предложила 19 ноября 2022 г. в 12.00 подписать преддоговор (текст выслан Вацап 11 ноября 2022 г.) по срокам основного договора с 15 июля по 29 октября 2023 г. и получить за участок полную оплату, оговоренную в расписке от 29 октября 2022 г., или подписать основной договор купли-продажи этого участка 15 сентября 2023 г. в 13.00; указала место встречи – МФЦ Собинка, ФИО5, 26 у места выдачи талонов; в случае отказа от сделки предложила вернуть уплаченную сумму, задаток в двойном размере в срок до 25 декабря 2022 г., на указанные в телеграмме реквизиты банковской карты (л.д. NN). Данная телеграмма вручена ФИО2 17 ноября 2022 г. (л.д. NN). 

19 ноября 2022 г. ФИО2 направлена телеграмма по адресу ФИО1, в которой ответчик предложила предоставить ей путем заверенного уведомления телеграфом полные реквизиты банковского счета истца для совершения возврата денежных средств, преждевременно переведенных ей, т.к. ее не устраивают предложенные ФИО1 условия заключения договора купли-продажи земельного участка, выразила нежелание заключать с истцом ни предварительный, ни основной договор (л.д. NN). 

Таким образом, какого-либо письменного предварительного договора купли-продажи недвижимости, подписанного сторонами, заключено не было. Расписка не является формой договора купли-продажи недвижимости, а лишь подтверждает факт передачи денежных средств ответчику. Расписка не содержит взаимного обязательства сторон заключить до определенной даты договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности на земельный участок, а сам по себе факт передачи денежных средств в счет заключения договора купли-продажи, не свидетельствует о достижении соглашения о его заключении по всем существенным условиям.

При этом из текста телеграммы ФИО1 следует, что она только предлагала ответчику заключить и подписать предварительный договор купли-продажи земельного участка 19 ноября 2022 г. 

Следовательно, расписка не может быть расценена судом как предварительный договор купли-продажи земельного участка. 

Из объяснений истца следует, что как предварительный договор купли-продажи земельного участка, так и основной договор купли-продажи земельного участка не был заключен по ее инициативе, поскольку ФИО1 хотела оформить земельный участок на родственника (третье лицо). 

Ответчиком ФИО2 предлагалось как в ходе предварительного судебного заседания 13 августа 2024 г., так и в судебном заседании 12 сентября 2024 г. заключить договор купли-продажи земельного участка (л.д. NN), после предварительного судебного заседания судом было предложено сторонам осуществить действия по переходу права собственности на земельный участок путем заключения договора купли-продажи недвижимости, на что ФИО1 выразила согласие (л.д. NN), однако, впоследствии каких-либо ответных действий ФИО1 не предприняла. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

ФИО1 не представлено доказательств нарушения ее прав ответчиком ФИО2 В ходе судебного разбирательства не установлен факт уклонения ФИО2 от заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером NN, исходя из предмета заявленного иска. 

Следовательно, принимая во внимание то, что между сторонами предварительный договор купли-продажи в письменной форме не заключался, несоблюдение правил предварительного договора влечет его ничтожность, оснований для применения положений п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ не имеется, поскольку на ФИО2 законом не возложена обязанность заключить договор купли-продажи недвижимого имущества ввиду отсутствия заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи в письменной форме.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 отсутствуют.

ФИО1 не лишена права на обращение в суд с иском к ФИО2 о взыскании уплаченных денежных средств. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО1 (паспорт NN) в удовлетворении исковых требований к ФИО2 (паспорт NN) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.В. Стародубцева

Решение суда принято в окончательной форме 26 сентября 2024 г.