Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 июля 2019 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего - судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца ТСН «Уют» – ФИО1, действующей на основании решения общего собрания, ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916/2019 по иску Товарищества собственников недвижимости «Уют» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание многоквартирного дома и капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Уют» обратилось в суд с иском к ФИО3, с учетом последующего увеличения требований просило взыскать задолженность по оплате услуг за содержание многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 89181 рубль 84 копейки, в том числе, задолженность по оплате за услуги на содержание дома в сумме 56772 рубля, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 32409 рублей 84 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату в сумме 21099 рублей 63 копейки, за несвоевременную оплату услуги на содержание дома в сумме 16 683 рубля, несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 4 415 рублей 23 копейки, расходы по направлению претензии в размере 46 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей.

В обосновании требований истец указал, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, был выбран способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников недвижимости.

ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В связи с этим считает, что ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме помимо расходов по содержанию принадлещегго ему помещения обязана нести расходы по содержанию и ремонту обз\щего имущества многоквартирного дома.

Истец утверждает, что ответчик уклоняется от оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также взносов на капитальный ремонт, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 89181 рубль 84 копейки, а также были начислены пени в размере 21099 рублей.

Истец также утверждает, что ответчику ежемесячно выставлялись квитанции, а также направлялись претензии с требованием о погашении задолженности, однако меря для погашения задолженности до настоящего времени не предприняты, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представители истца ТСН «Уют» – ФИО1, ФИО2 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ранее в представленных пояснениях дополнительно указали, что то обстоятельство, что ответчики не являются членами Товарищества не освобождает их от обязанности по оплате за содержание помещения и взносов на капитальный ремонт. В связи с возражениями собственников нежилых помещений относительно оплаты уборки подъездов для собственников нежилых помещений была утверждена отдельная смета без учета данных расходов. 

Также пояснили, что ранее обращались к ответчику с предложением о заключении договора, однако договор ей подписан не был. Квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно передавались арендаторам принадлежащего ответчику нежилого помещения.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебном заседании иск ТСН «Уют» признали в части задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт. В остальной части с требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать.

Указали, что членом ТСН «Уют» ФИО3 не является, договор с Товариществом не заключала, все коммунальные услуги оплачивают организациям, оказывающим данные услуги по заключенным договорам. Принадлежащее ей нежилое помещение имеет отдельный вход, не выходящий во двор дома, а также отдельные коммуникации. Все вопросы по очистке, благоустройству и содержанию прилегающей территории решаются ответчиком, по ее словам, без участи ТСН «Уют». Напротив, ответчик утверждает, что она оказывает ТСН «Уют» услуги по содержанию общего имущества, а именно ей были произведены работы по замене двух задвижек на вводе теплотрассы, отапливающей подъезды дома, окрашены и утеплены трубы теплоснабжения, проходящие по принадлежащим ей помещениям, заменены все канализационные трубы. Также, по словам ответчика, ей отапливаются помещения, по которым проходят общие сети, что позволило сохранить их от размораживания.

По поводу выставленный задолженности указала, что большая часть представленной ответчиком сметы составляют расходы на заработную плату, тогда как иные расходы составляют лишь 4%.

Кроме того считают, что в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения законной процедуры принятия сметы, а также решения о формировании средств на капитальный ремонт на спец. счете.

Также ответчик утверждает, что не получала от ТСН «Уют» квитанций за оказанные услуги, в связи с чем оснований для начисления пени не имеется. Помимо этого, считает, что положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ к собственникам нежилых помещений не применимы.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с требованиями ТСН «Уют» не согласился, считает их незаконными и необоснованными. Поддержал доводы ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения, возникающие в связи с содержанием собственником помещений в многоквартирных домах данных помещений, а также общего имущества многоквартирного дома, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч. 1 ст. 290 ГК РФ).

Статьей 39 кодекса ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, по смыслу комплексного толкования приведенных выше норм, исходя из предусмотренной п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, а также учитывая, что положения Жилищного кодекса Российской Федерации не дифференцирую назначение помещений (жилые либо нежилые), собственники которых несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Так как особый порядок оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений законодательством не предусмотрен, собственники нежилых помещений, по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ), обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 той же статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса (определяющей иной момент возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает:

1) плату, в том числе, за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) взнос на капитальный ремонт;

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; 

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 ЖК РФ).

Судом установлено, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> было создано ТСЖ «Уют», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 169). С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Уют», зарегистрированное в установленном законодательством порядке (л.д. 36-37) осуществляет управление указанным многоквартирным домом. 

В соответствии с Уставом ТСН «Уют» является некоммерческой организацией, созданной в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом 

<

адрес>, состоящего из многоквартирного дома со встроенным цокольным этажом нежилых помещений, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. (п.п. 2.1) (л.д. 38-47).

В соответствии с п. 5.3 Устава товарищество приняло на себя обязательства, в том числе:

- по заключению договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном жоме, не являющимися членами товарищества, в случае, если управление многоквартирным домом не передано управляющей организации на основании договора управления;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на данное имущество, своевременному внесению платежей и взносов, в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания членов товарищества;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества. 

К компетенции общего собрания товарищества относится, в том числе, решение следующих вопросов:

- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.

Также судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121-123).

Собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение является ФИО6

Таким образом, ответчик как собственник нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Отсутствие заключенного между ТСН «Уют» и ФИО3 договора не освобождает последнюю от обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку в силу части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ соответствующая обязанность не обусловлена наличием договора между Товариществом и собственником помещения. Иной подход приводил бы к возможности образования у собственника неосновательного обогащения за счет других собственников и созданного ими для управления многоквартирным домом Товарищества.

Доводы ответчика о наличии отдельного входа в принадлежащее ей нежилое помещение, равно как и наличие в данном помещении отдельных от общедомовых коммуникаций также не освобождают ответчика от оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, так как данные помещения являются частью многоквартирного дома, имеют общие стену, крышу, фундамент, иное общее имущество. 

Более того, доказательств того, что сети водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в принадлежащем ответчику нежилом помещения являются отдельными от общедомовых коммуникаций суду не представлено. Заключение ответчиком отдельного договора с ресурсоснабжающими организациями само по себе не свидетельствует об автономности коммуникаций в данном помещении. 

Кроме того, суд учитывает разъяснения, данные в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федеарции от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

С учетом изложенного основания для освобождения ответчика от внесения платы как за содержание многоквартирного дома, так и взносов на капитальный ремонт суд не усматривает.

Во исполнение своих обязанностей ТСН «Уют», выступая в интересах всех собственников помещений и действуя в соответствии с Уставом, заключило договоры по чистке кровли, придомовой территории, в том числе, с использованием трактора, обслуживания общедомового оборудования, выполнения слесарно-сантехнических и иных работ (л.д. 69, 73, 77, 83-93, 153, 160, 167, 173). 

Факт выполненных работ в соответствии с перечисленными выше договорами, подтверждается актами выполненных работ (л.д. 66-69, 70-72, 74-76, 77-82, 148-152, 154-159, 162-166), паспортами готовности к отопительному периоду и эксплуатации в зимний период (л.д. 64-65).

Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств ненадлежащего оказания услуг не представлено, с заявлениями в адрес Товарищества с требованием о выполнении каких-либо работ по содержанию общего имущества либо о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с ненадлежащим качеством их предоставления ответчик в спорный пениод не обращалась.

Из представленных ответчиком в подтверждение понесенных ей самостоятельно расходов по содержанию общего имуществ договора подряда и сметных расчетов невозможно установить в отношении какого именно имущества (личного имущества собственником помещений либо общедомового) выполнялись работы (л.д. 104-113). Кроме того, данные расходы были понесены истцом 02.06.2015, то есть за пределами периода, в отношении которого истцом предъявлены требования, в связи с чем ответчик был вправе обратиться за перерасчетом платы за содержание общего имущества за соответствующий период либо компенсацией понесенных расходов. 

Иных доказательств самостоятельного выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком не предоставлено. 

Размер платы за содержание общего имущества установлен решением общего собрания членов ТСЖ «Уют» от 08.02.2015 (л.д. 55-58).

Данное решение общего собрания недействительным не признано.

В соответствии с утвержденными сметами размер платы за жилое помещение составил 12 рублей 90 копеек за 1 кв.м., за нежилое помещение – 9 рублей 50 копеек за 1 кв.м. 

Ссылка ответчика на несоответствие года, указанного в смете, само по себе не свидетельствует о недействительности решения общего собрания и не может служить основанием для освобождения от оплаты за жилое помещение. Доказательств установление иного размера платы за содержание общего имущества суду не предоставлено.

Также не может быть приняты во внимание судом доводы о несогласии со сметой в части завышения расходов на фонд оплаты труда. 

Как следует из представленного штатного расписания, фонд оплаты труда складывается из заработной платы управляющего, бухгалтера, уборщица, дворника, то есть работников, чья деятельность необходима для осуществления деятельности по содержания многоквартирного дома (л.д. 228). Размер их заработной платы составляет от 2300 рублей до 4600 рублей в месяц и не является завышены. Совокупный размер фонда оплаты труда составляет 14369 рублей (без учета уборщицы – 12070 рублей), что соответствует утвержденной смете.

Кроме того, общим собранием членов ТСЖ «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об открытии специального банковского счета в ОАО «Сбербанк» для формирования фонда капитального ремонта (л.д. 170). Факт открытия счета подтвержден предоставленным в дело уведомлением банка (л.д. 171) и выписками по счету (л.д. 222-227).

Также судом установлено, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не исполняется, доказательств обратного не представлено.

Согласно представленным истцом выпискам по лицевому счету задолженность ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89181 рубль 84 копейки, в том числе, задолженность по оплате за содержание дома – 56772 рубля, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 32409 рублей 84 копейки (л.д. 7-10).

Проверив указанный расчет, суд признает его верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства и установленным размером платы за содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой за содержание помещения и взносов на капитальный ремонт ответчику были начислены пени. Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 21099 рублей 63 копейки, в том числе, за несвоевременную оплату услуги на содержание дома в сумме 16 683 рубля, несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 4 415 рублей 23 копейки.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ не могут применяться к правоотношения сторон, поскольку иной размер пени для нежилых помещений не установлен ни законом, ни соглашением сторон.

Также не могут быть признаны обоснованными доводы ответчика о том, что он не получал квитанции об оплате за нежилое помещение, так как из пояснений истца следует, что квитанции оставлялись непосредственно в принадлежащем ответчику нежилом помещении, тогда как законодателем способы доставки платежных документов не определены, обязанность по направлению данных документов почтой на исполнителя коммунальных услуг не возложена.

Более того, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии об оплате за жилое помещение (л.д. 12). Кроме того, в материалах дела содержаться ответы на претензии подписанные ФИО3 (л.д. 137, 140, 145), которые свидетельствуют о том, что ответчик знала как об обязанности по внесению платы за нежилое помещение, так и о наличии задолженности.

С учетом изложенного оснований для освобождения ответчика от оплаты пени в связи с несвоевременной оплатой за содержание помещения и взносов на капитальный ремонт не имеется.

Проверив расчет пени, суд признает его выполненным верно, в соответствии с требованиями законодательства.

Оснований для снижения размера пени суд не усматривает, так как неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги носит длительный характер, каких-либо платежей ответчиком не вносилось ни в спорный, ни в предшествующие периоды, что свидетельствует о злостном уклонении от исполнения обязанностей по содержанию жилого помещения. Ответчик с заявление о снижении размера пени не обращался, доказательств их несоразмерности не предоставил, в связи с чем пени подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ТСН «Уют» в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 с. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по направлению претензий об оплате задолженности в размере 46 рублей (л.д. 12).

Кроме того, с ответчика в доход бюджета г.о. Жигулевск подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных исковых требований в размере 3 406 рублей 55 копеек, уплата которой была отсрочена до рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 210, 249, 289, 290 ГК РФ, ст. 2, 39, 135, 137, 145, 153-156, 158, 171 ЖК РФ ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Уют» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Уют» задолженность по оплате за содержание многоквартирного дома и капитальный ремонт в размере 89181 рубль 84 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21099 рублей 63 копейки, почтовые расходы в размере 46 рублей, а всего – 110327 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета городского округа Жигулевск в размере 3 406 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2019 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников