№2-254/2021

36RS0005-01-2020-003241-42

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Боевой Р.И., при секретаре Дудченко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ Балтийский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ТСЖ Балтийский» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, указывая, что решениями общего собрания собственников помещений на многоквартирном 

<

адрес>, оформленными Протоколом № 1/2017 от 25 января 2017 г., на вышеназванном многоквартирном доме для целей управления было учреждено Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Балтийский». Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>, а также с 29.04.2019 г. проживает по вышеуказанному адресу. Совместно с ответчиком ФИО2 в квартире проживает ее 

<

данные изъяты> - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Между истцом и ООО РВЦ «Северный» заключен агентский договор № 97 от 01 марта 2017 г. по условиям которого РВЦ принял на себя обязательства по обработке и автоматизированному учету расчетов между ТСЖ и собственниками (нанимателями) жилья за жилищно-коммунальные услуги. По сведениям, представленным из ООО РВЦ «Северный» плата за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу товарищества вносилась не полностью и не регулярно. В результате чего у ответчика перед истцом сложилась задолженность.

Урегулировать спор во внесудебном порядке не представилось возможным, что и послужило причиной обращения в суд с настоящим иском, в котором истец, уточнив исковые требования, просит взыскать ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2017г. по 30.09.2020г. в сумме 253 054,48 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «ТСЖ Балтийский» по доверенности ФИО5 поддержал изложенные в иске доводы и требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что платежи вносились ответчиком единично, показания предоставлялись нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность. Все платежи, которые были внесены ответчиком, были учтены. Не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.145-149).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности.

Представители третьих лиц ПАО "ТНС энерго Воронеж", ООО «РВК-Воронеж», ООО "Газпром теплоэнерго Воронеж" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о рассмотрении дела.

Таким образом, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, анализируя их в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений.

Согласно ст. 195 ч. 2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 33-41)

ТСЖ «ТСН Балтийский» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, что следует из протокола № 1/2017 от 25.01.2017г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 11-19). 

Между истцом и ООО РВЦ «Северный» заключен агентский договор № 97 от 01 марта 2017 г. по условиям которого РВЦ принял на себя обязательства по обработке и автоматизированному учету расчетов между ТСЖ и собственниками (нанимателями) жилья за жилищно-коммунальные услуги (л.д.45-49).

Из выписки из домовой книги следует, что в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 29.04.2019г. (л.д. 43). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Частью 1 статьи 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Для всех пользователей плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании предоставленной суду информации о состоянии лицевого счета 

<

***> (л.д. 81 - 105) следует, что за период с 01.03.2017 года по 30.09.2017года ответчик не выполняет в полном объёме обязанность по оплате жилья, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 253,054,48 руб., которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена. Данный расчет судом проверен и признан правильным, соответствующим действующим тарифам и нормативам потребления.

С доводами ответчика, третьего лица о том, что ответчиком вносилась оплата, поэтому расчет задолженности является неверным, суд согласиться не может, поскольку в уточненном расчете представителем истцом были учтены все вносимые ответчиком платежи.

Как следует из пояснений истца, и не опровергнуто стороной ответчика, ФИО1 в период с ноября 2016 года не передавала показания индивидуальных приборов учета.

Оплата и предоставление показаний ИПУ в ООО «УК «Стандарт-Сити», осуществлявшее управление домом в период с 01.12.2016 г. по 28.02.2017 г. также со стороны ответчика не производилось. Доказательств обратного суду не представлено.

В марте 2017 г. истец принял вышеуказанные показания индивидуальных приборов учета по состоянию на ноябрь 2016 г. как первоначальные, что отражено в квитанции за март 2017г. За расчетные периоды с 01.03.2017 г. по 31.05.2017 г. платежи от собственника 

<

адрес> не поступали - показания ИПУ в адрес ТСН «ТСЖ Балтийский» не предоставлялись. 

В июле 2017 г. за июнь 2017 г. ответчик оплатил 4305,36 руб. и указал показания ИПУ.

Ввиду изложенного по 

<

адрес> июле 2017 г. было произведено начисление в размере 26 627,79 руб. по представленным показаниям прибора учета. Оплата коммунальных платежей осуществляется собственниками и пользователями помещений до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Как видно из квитанции за июль 2017 г. оплата в сумме 4 305,36 руб. произведена ответчиком 24.06.2017 г., т.е. за пределами установленного срока оплаты.

По состоянию на дату оплаты - 24.06.2017 г. ответчику, помимо начислений за май 2017 г. были произведены начисления за июнь 2017 г. Таким образом, общая задолженность по состоянию на 30.06.2017 г. составила 6 122,25 руб.

С учетом начислений по состоянию на 30.06.2017 г. оплата в сумме 4305,36 распределена пропорционально.

За июль 2017 г. оплата ответчиком не производилась, показания ИПУ вновь не предоставлялись. В связи с изложенным объем коммунальных услуг за периоды: август - октябрь 2017 г. определялся ТСН «ТСЖ Балтийский» исходя из среднемесячного объема потребления в порядке подпункта «б» пункта 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. ПП РФ от 06.05.2011 г. № 354. 

В ноябре ответчик оплачивает квитанцию за октябрь 2017 г. и предоставляет показания ИПУ. При этом вносит оплату в размере 2 000 руб. Производится доначисление по представленным ответчиком показаниям ИПУ. За периоды с 01.12.2017 г. по 28.02.2018 г. истец производил начисление платы за коммунальные услуги исходя из средних показаний.

В квитанции за январь 2018 г. собственники помещений дома, включая ответчика, были проинформированы о необходимости проведения поверки (замена) индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС, а также о том, что в случае непроведения вышеназванных мероприятий начисления будут производиться по нормативу потребления. Поскольку до 01.03.2018 г. ответчик не провел замену ИПУ, а также не представил в ТСН ТСЖ Балтийский» сведения о его поверке по правилам, установленным пп. «д» п. 81(12) Правил № 354 от 06.05.2011 г. приборы учета ХВС и ГВС в квартире ответчика считаются вышедшими из строя. С 01.03.2018 г. по 30.04.2019 г. истец, поскольку в квартире никто не был зарегистрирован, производил начисление платы за коммунальные услуги по нормативу потребления на одного собственника (п. 56(2) Правил № 354 от 06.05.2011 г.). 

С 01.03.2019 г. плата начисляется по нормативу на трех зарегистрированных граждан с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5 - абз. 3 пункта 42 Правил № 354.

Относительно применения срока исковой давности суд считает необходимым отменить следующее.

В соответствии частью 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По делам, связанным с взысканием платы за жилое помещение и коммунальные услуги, применяется общий срок исковой давности - три года (ст. 196 ГК РФ).

Соответственно по первому расчетному периоду «март 2017 г.» оплата должна была быть внесена до 20.04.2017 г., т.е. о нарушении своих прав ввиду неоплаты за данный период ТСН «ТСЖ Балтийский» узнало 21.04.2017 г.

Таким образом, по общему правилу трехлетний срок исковой давности в отношении первого расчетного периода «март 2017 г.» должен был истечь 21.04.2020 г.

В силу обязательных разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 18 указанного Постановления Пленума ВС РФ по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

ТСН «ТСЖ Балтийский» в январе 2020 г., т.е. в пределах трёхлетнего срока исковой давности, обратилось в Мировой суд судебного участка № 5 в Советском судебном районе Воронежской области с заявлением о вынесении в отношении ответчика ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01.03.2017 г. по 31.12.2019 г.

18.02.2020 г. Мировым судьей судебного участка № 5 в Советском судебном районе Воронежской области по заявлению ТСН «ТСЖ Балтийский» был вынесен судебный приказ.

Определением мирового суда от 18.06.2020 г. судебный приказ от 18.02.2020 г. был отменен ввиду поступления возражения от должника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Применительно к настоящему спор срок продлился до 18.12.2020 г.

Исковое заявление ТСН «ТСЖ Балтийский» было подано 30.09.2020 г., т.е. в течение шести месяцев с даты отмены судебного приказа, а следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Расчет иска, представленный истцом, судом проверен и принимается судом во внимание, ответчиком не опровергнут.

Вместе с тем, в судебном заседании нашел подтверждение факт несвоевременной оплаты ответчиком фактически предоставленных ей жилищно-коммунальных услуг, потому за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, ответчик не представила доказательств, дающих основания для освобождения от оплаты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На этом основании суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению, согласно предоставленным истцом расчетам. Следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2017года по 30.09.2017 года в сумме 253 054,48 руб.

Руководствуясь ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Балтийский» ОГРН 

<

***> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2017г. по 30.09.2020г. в размере 253 054 (двести пятьдесят три тысячи пятьдесят четыре) рубля 48 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Боева 

Мотивированное решение составлено 24.03.2021г.

№2-254/2021

36RS0005-01-2020-003241-42