Дело № 2- 494/2024 

УИД 16RS0045-01-2023-004754-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 31 июля 2024 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Захаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО (далее истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с решением Исполкома Ленинского Райсовета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ Райкомхозу разрешено выделить земельный участок ФИО в 

<

адрес>, площадью 500 кв.м.

ФИО было выдано разрешение № на производство работ, утверждена техническая документация по строительству деревянного одноквартирного дома.

В соответствии с договором бессрочного пользования № от 29.04.1955г., зарегистрированного за №Д-1-124, ФИО был передан земельный участок, площадью 500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с завещанием ФИО его супруге ФИО было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество в виде бревенчатого жилого дома, общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой площадью 54,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

После смерти ФИО его супругой ФИО был возведен кирпичный пристрой к жилому дому. 

Главным Управлением архитектуры 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было согласовано узаконение самовольно выстроенного пристроя, площадью 11,2 кв.м.

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ был узаконен реконструированный ФИО жилой дом, общей площадью 66,2 кв.м. 

<

адрес> узаконенного жилого дома включала в своем составе 3 жилых помещения и кухню. На ситуационном плане, согласованном данным постановлением, отражена холодная пристройка (сени), состоящая из двух помещений. Площадь данной холодной пристройки (сеней) не была отражена в ситуационном плане, ее площадь не была включена в состав общей площади жилого дома.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 6 КГНК ФИО, за ФИО в БТИ 

<

адрес> было зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 66,2 кв.м.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию ФИО, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО, жилой дом адресу: 

<

адрес>, она завещала сыну - ФИО

Нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО было открыто наследственное дело после смерти ФИО

Нотариус ФИО не может выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО в связи с тем, что на кадастровом учете в Управлении Росреестра по РТ в настоящее время состоит жилой дом площадью 81,7 кв.м., а по правоустанавливающим документам ФИО принадлежал жилой дом площадью 66,2 кв.м.

После узаконения пристроя, реконструированного жилого дома в 1993 г., никакого нового строительства по адресу: 

<

адрес>, не производилось.

Согласно имеющейся технической документации, увеличение общей площади на 15,5 кв.м. и жилой площади на 9,9 кв.м. относительно правоустанавливающего документа произошло за счет переоборудования холодной пристройки лит. а в пристрой лит. А2 и фактического уточнения размеров.

Поскольку за ФИО не было зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 81,7 кв.м., нотариус рекомендовала истцу обратиться в суд.

Истец просил признать за ФИО право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 81,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО, умершей 10.05.2001г.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. 

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии с частью 1 части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, что подтверждается свидетельством о смерти. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что наследником к имуществу умершей по завещанию является сын ФИО. Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО состоит в том числе и из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с решением Исполкома Ленинского Райсовета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ Райкомхозу разрешено выделить земельный участок ФИО в 

<

адрес>, площадью 500 кв.м.

ФИО было выдано разрешение № на производство работ, утверждена техническая документация по строительству деревянного одноквартирного дома.

В соответствии с договором бессрочного пользования № от 29.04.1955г., зарегистрированного за № Д-1-124, ФИО был передан земельный участок площадью 500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с завещанием ФИО его супруге ФИО было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество в виде бревенчатого жилого дома общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой площадью 54,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

В период владения жилым домом ФИО была произведена его реконструкция (возведен кирпичный пристрой к жилому дому), целью которой было улучшение жилищных условий, увеличение общей площади жилого помещения.

Главным Управлением архитектуры 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было согласовано узаконение самовольно выстроенного пристроя площадью 11,2 кв.м. 

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ был узаконен реконструированный ФИО жилой дом общей площадью 66,2 кв.м. 

<

адрес> узаконенного жилого дома включала в своем составе 3 жилых помещения и кухню. На ситуационном плане, согласованном данным постановлением отражена холодная пристройка (сени), состоящая из двух помещений. Площадь данной холодной пристройки (сеней) не была отражена в ситуационном плане, ее площадь не была включена в состав общей площади жилого дома.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Открывшееся после смерти ФИО наследство на основании завещания удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО, принял сын ФИО, который в установленный законом шестимесячный срок, обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства.

Нотариусом ФИО было заведено наследственное дело, однако истцу было разъяснено о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что на кадастровом учете в Управлении Росреестра по РТ в настоящее время состоит жилой дом площадью 81,7 кв.м., а по правоустанавливающим документам ФИО принадлежал жилой дом площадью 66,2 кв.м.

Вместе с тем, после узаконения пристроя, реконструированного жилого дома в 1993г. нового строительства по адресу: 

<

адрес>, не производилось.

Согласно имеющейся технической документации, в процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей, увеличение общей площади на 15,5 кв.м, и жилой площади на 9,9 кв.м, относительно правоустанавливающего документа произошло за счет переоборудования холодной пристройки лит. а в пристрой лит. А2 и фактического уточнения размеров.

После смерти матери, истец проживает и зарегистрирован в указанном жилом доме, продолжает ухаживать за земельным участком и жилым домом, а также оплачивает коммунальные платежи. 

ЭПУ «Приволжскгаз» письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомило об отсутствии нарушений охранных зон и зон минимально-допустимых расстояний газопроводов по 

<

адрес>.

ОАО «Сетевая компания» письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомило о принятии решения о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» за №/ИЖЗ-08- 2023 от ДД.ММ.ГГГГ, размещение и эксплуатация жилого 

<

адрес> не нарушает действующие санитарные правила и гигиенические нормативы.

Определением суда от 22.02.2024г. по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия спорного жилого дома градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и другим нормам и правилам, производство которой поручено ООО «Институт строительной экспертизы».

Согласно заключению № от 24.06.2024г. выполненному ООО «Институт строительной экспертизы», жилой дом по адресу РТ, 

<

адрес>я, 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и другим нормам и правилам.

В процессе исследования для ответа на вопрос № несоответствия градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и другим нормам и правилам не выявлены.

Объект исследования «жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>я, 

<

адрес>» не создает угрозу жизни и здоровью лицам, проживающим в указанном доме и иным лицам.

Суд признает вышеуказанное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку данное заключение выполнено специалистом, обладающим соответствующими познаниями в данной области, заключение мотивировано, содержит подробное описание проведенного исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Из материалов дела следует, что в предусмотренный законом срок, истец в установленном порядке фактически принял наследственное имущество и обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако не смог надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом ввиду разницы в площадях объекта, состоящего на кадастровом учете и указанного в правоустанавливающем документе.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

При установленных обстоятельствах отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, не может являться препятствием в реализации права истца на наследство. 

Какие-либо правопритязания на данное наследственное имущество отсутствуют

Таким образом, с учетом исследованных по делу доказательств и установленных обстоятельств, суд удовлетворяет заявленные требования и признает за истцом в порядке наследования после смерти ФИО, умершей 10.05.2001г. право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Решение суда является основанием для государственной регистрации возникших прав. 

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом того, что истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости по независящим от него обстоятельствам, что ущемляет его наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить. 

Признать за ФИО право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО, умершей 10.05.2001г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.