Дело № 2-265/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Месягутово 26 марта 2025 года 

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинина А.А., при секретаре Гилязетдиновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан (далее Администрация МР Дуванский район РБ) о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрация МР Дуванский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое помещение.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о разрешении строительства магазина с кафе по 

<

адрес>. Постановлением от 10.03.2004 № был утвержден акт выбора земельного участка от 18.02.2004 № и ему было разрешено строительство данного объекта. Строительство объекта велось собственными силами, за счет собственных средств. 05.05.2008 приемочной комиссией был утвержден акт приемки законченного строительством объекта. Согласно акта ввода в эксплуатацию было введено здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. На данный объект было зарегистрировано право собственности. 24.10.2014 он подарил данный объект недвижимости своей матери ФИО3 Одновременно со строительством магазина с кафе им велось строительство пристроя к данному зданию. Строительство велось хозспособом, без разрешительных документов. Строительство было окончено одновременно с основным зданием, площадь пристоя составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на самовольную постройку –нежилое помещение, но из-за отсутствия разрешительных документов без обращения в суд это не представляется возможным. 

На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на самовольную постройку - нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 06.02.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Месягутовский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан (далее- АСП Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ).

Истец ФИО1, представители ответчиков АСП Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ, Администрация МР Дуванский район РБ, третьи лица, не заявляющие требования относительно предмета спора Управление Росреестра по РБ, извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились. 

От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

От ответчика АСП Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя и признании иска. От ответчика Администрация МР Дуванский район РБ поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, принять решение в соответствии с нормами закона.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть, дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых согласований, разрешений; 3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела 10.03.2004 года Администрацией муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан ФИО1 выдано разрешение на строительство магазина-кафе по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акта приемки законченного строительства от 05.05.2008 поостренное здание магазина-кафе отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и государственным стандартам, принимается и вводится в эксплуатацию.

Постановлением Администрациии муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан № от 19.05.2008 утвержден акт приемки в эксплуатацию районной комиссии от 05.05.2008 законченного строительством здания магазина-кафе, расположенного по адресу 

<

адрес>., построенного ФИО1

Согласно технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание состоит из магазина-кафе (литера 

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и пристроя (литера 

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН помещение нежилое, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН по этому же адресу находится нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., правообладатель которого не зарегистрирован. 

Согласно договора аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> для строительства магазина с кафе общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению специалиста № от 29.12.2024 года, выполненное специалистом ООО «Межрегиональная лаборатория специализированной экспертизы», пристрой литера 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям противопожарных норм, строительно-техническим нормам и требованиям, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, градостроительным нормам и требованиям, на момент осмотра не создает угрозу жизни и здоровья для граждан.

У суда не имеется оснований не доверять заключению специалиста ООО «Межрегиональная лаборатория специализированной экспертизы», поскольку выводы мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Указанные обстоятельства не дают основания квалифицировать нежилой объект- пристрой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, как самовольную постройку.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признания права собственности на объект недвижимого имущества являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2025 года.

Председательствующий . А.А.Малинин

.

.