Дело № 2-2870/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи 06 июня 2018 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ча к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 ч обратился в суд Центрального района г.Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на него. В обосновании исковых требований, истец указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от (Дата), он является покупателем земельного участка, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Объект недвижимости передан истцу по договору купли-продажи от (Дата), ФИО2 пользуется и владеет спорным земельным участком по назначению. Расчет между сторонами произведен в полном объёме, покупатель оплатил продавцу всю сумму согласно п.3 указанного договора. 

Согласно, договора купли-продажи, продавец обязуется в срок до (Дата), переоформить земельный участок с кадастровым номером (Номер) на имя ФИО2, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), являющегося предметом настоящего договора. Однако, ответчик с момента подписания договора купли-продажи, по настоящее время, уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права на земельный участок, которая необходима ФИО2 для признания и подтверждения права собственности на приобретённый земельный участок, путем заключения договора купли-продажи.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, с кадастровым номером (Номер), выделенный ЖСТ «Ветеран-Нагорный» согласно Постановления Главы Центрального района города Сочи (Номер) (Дата) и членской книжки садового участка, принадлежит ответчику с (Дата).

ФИО2 считает, что действующее законодательство РФ предоставляет стороне право одностороннего отказа от исполнения обязательства главным образом в связи с не выполнением или не надлежащим исполнением другой стороной встречных обязательств. Учитывая изложенные выше факты, обстоятельства и нормы действующего законодательства РФ, ФИО2 вынужден обратиться в суд для законной реализации своего права, вытекающего из договора купли-продажи от (Дата). ФИО2 в целях реализации своего права на земельный участок стал членом ПЖСК «Ветеран-Нагорный», с закреплением за ним земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, с кадастровым номером (Номер). Расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).

ФИО2 начел строить жилой дом на приобретенном земельном участке, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Не законченный строительством жилой дом находится на данном земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, с кадастровым номером (Номер). Расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).

В результате реорганизации на базе огороднического общества «Склон» создано жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Ветеран» с утверждением списков его членов с закреплением земельного участка площадью 6,8 га по (Адрес), города Сочи. ФИО1, является членом ПЖСК «Ветеран-Нагорный», как члену огороднического общества «Склон» ему был выделен земельный участок (Номер), под ИЖС, расположенный по (Адрес). Позже указанный земельный участок был закреплен за ФИО1, как за членом ЖСТ «Ветеран». Данный земельный участок постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Истец считает, что реализация по предоставлению земельного участка была произведена, и он вправе получить в собственность земельный участок (Номер), расположенный в ПЖСК «Ветеран-Нагорный». Однако считает, что правление ПЖСК «Ветеран-Нагорный» не оформило до настоящего времени свою территорию земельного участка. Считает, что данное является как упущением правления ПЖСК, так и администрации Центрального района города Сочи, и они несут ответственность за действия (бездействия) правления ПЖСК «Ветеран-Нагорный», выражающиеся в не оформлении документов на землю со стороны товарищества.

Земельный участок существует сложившихся границах (по забору) с 1994 года со своими соседями спора по границам нет, они отмежевались и встали на уточненный кадастровый учет. Земельный участок, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес), ПЖСК «Ветеран-Нагорный» участок 91, был выделен и закреплен еще в 1994 году, площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 800 кв.м, а потому земельным участком распоряжаются открыто и свободно.

Фактические границы земельного участка, обозначены на местности ограждением (забором), исторически сложившимися значительное время назад, не создают препятствия в использовании владельцами смежных земельных участков и смежным домовладельцами их имуществом и земельными участками.

ФИО2 обращался в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об оформлении земельного участка с кадастровым номером (Номер), но ему было отказано. 

Истцом не однократно предпринимались попытки оформления земельного участка. 

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет за номером (Номер), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от (Дата). Согласно данным указанного кадастрового паспорта, датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости является (Дата).

На основании изложенного, истец считает, что у него возникло право на оформление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес). Однако право собственности на указанный земельный участок не было зарегистрировано за ФИО2 по не зависящим от него обстоятельствам.

Сложившейся ситуацией создано препятствие владению, пользованию и распоряжению земельным участком, нарушаются права ФИО2

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец – настаивал на удовлетворении искового заявления в полном объёме, поддержал правовую позицию, изложенную в иске.

Ответчик - оставил вопрос на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации города Сочи в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо - председатель ЖСК «Ветеран -Нагорный» ФИО4 не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное разбирательство не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что 21.07.2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Объект недвижимости передан истцу по договору купли-продажи от (Дата), ФИО2 пользуется и владеет спорным земельным участком по назначению. Расчет между сторонами произведен в полном объёме, покупатель оплатил продавцу всю сумму согласно п.3 указанного договора. Согласно, договора купли-продажи, продавец обязуется в срок до (Дата), переоформить земельный участок с кадастровым номером (Номер) на имя ФИО2, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), являющегося предметом настоящего договора.

Однако, ответчик с момента подписания договора купли-продажи земельного участка, по настоящее время, уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права на земельный участок, которая необходима ФИО2 для признания и подтверждения права собственности на приобретённый земельный участок, путем заключения договора купли-продажи.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, с кадастровым номером (Адрес), выделенный ЖСТ «Ветеран-Нагорный» согласно Постановления Главы Центрального района города Сочи (Номер) (Дата) и членской книжки садового участка, принадлежит ответчику с (Дата).

Действующее законодательство РФ предоставляет стороне право одностороннего отказа от исполнения обязательства главным образом в связи с не выполнением или не надлежащим исполнением другой стороной встречных обязательств. Учитывая изложенные выше факты, обстоятельства и нормы действующего законодательства РФ, ФИО2 вынужден обратиться в суд для законной реализации своего права, вытекающего из договора купли-продажи от (Дата). ФИО2 в целях реализации своего права на земельный участок стал членом ПЖСК «Ветеран-Нагорный», с закреплением за ним земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, с кадастровым номером (Номер). Расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).

ФИО2 начел строить жилой дом на приобретенном земельном участке, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). Не законченный строительством жилой дом находится на данном земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, с кадастровым номером (Номер). Расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).

В результате реорганизации на базе огороднического общества «Склон» создано жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Ветеран» с утверждением списков его членов с закреплением земельного участка площадью 6,8 га по (Адрес), города Сочи. ФИО1, является членом ПЖСК «Ветеран-Нагорный», как члену огороднического общества «Склон» ему был выделен земельный участок (Номер), под ИЖС, расположенный по (Адрес). Позже указанный земельный участок был закреплен за ФИО1, как за членом ЖСТ «Ветеран». Данный земельный участок постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Истец считает, что реализация по предоставлению земельного участка была произведена, и он вправе получить в собственность земельный участок (Номер), расположенный в ПЖСК «Ветеран-Нагорный». Однако считает, что правление ПЖСК «Ветеран-Нагорный» не оформило до настоящего времени свою территорию земельного участка. Считает, что данное является как упущением правления ПЖСК, так и администрации Центрального района города Сочи, и они несут ответственность за действия (бездействия) правления ПЖСК «Ветеран-Нагорный», выражающиеся в не оформлении документов на землю со стороны товарищества.

В связи с приведением ЖСТ «Ветеран» в соответствии с действующим законодательством, впоследствии, на основании протокола общего собрания членов ЖСТ «Ветеран», Устав товарищества был зарегистрирован на основании Приказа в МУ «Регистрационно-лицензионная палата города Сочи» в новой редакции, и потребительский ЖСК «Ветеран-Нагорный» стал правопреемником по всем правам и обязанностям общества «Склон» и ЖСТ «Ветеран». Факт действительного существования ПЖСК «Ветеран-Нагорный», как юридического лица, подтверждается свидетельством о постановке на учёт в налоговом органе и письмом городского управления статистики.

В соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации юридических лиц» на основании представленных сведений в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице ПЖСК «Ветеран-Нагорный».

Постановлением главы администрации Центрального района города Сочи от (Дата) (Номер) «О создании жилищно-строительного товарищества индивидуальных застройщиков «Ветеран» на базе огородного общества «Склон» было создано ЖСТ «Ветеран»

Согласно Постановлению Главы города Сочи (Номер) от (Дата) и постановлению главы администрации Центрального района города Сочи (Номер) от (Дата), утверждён список членов ПЖСК «Ветеран-Нагорный», в котором значится ФИО1, под (Номер).

Согласно Постановления Главы администрации города Сочи (Номер) от (Дата) «О выдачи государственных актов на право пользования землей, предоставленной для строительства и иных целей предприятиям и организациям города».

Правление ПЖСК «Ветеран-Нагорный» согласно постановлению Администрации города Сочи должно было своевременно оформить правоустанавливающие документы на садоводческие участки и земли общего пользования, однако не выполняет возложенных на него обязанностей по подготовке и оформлению правоустанавливающих документов.

В связи с чем, независимо от времени обращения ФИО2 в администрацию Центрального района города Сочи о бесплатном предоставлении земельного участка, он должен быть оформлен ему в собственность. (Дата) ФИО2 обратился в Администрацию Центрального района за предоставлением в собственность земельного участка садоводам товарищества для индивидуального жилищного строительства, По результатам рассмотрения обращения главой администрации Центрального внутригородского района было дано Заключение по земельному участку по адресу: г. Сочи, (Адрес) от (Дата) согласно которого подтверждается факт пользования земельным участком и изложена позиция главы администрации района в отношении земельного участка – рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав.

Земельный участок существует сложившихся границах (по забору) с 1994 года со своими соседями спора по границам нет, они отмежевались и встали на уточненный кадастровый учет. Земельный участок, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес), был выделен и закреплен еще в 1994 году, площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 800 кв.м, а потому земельным участком распоряжаются открыто и свободно.

Фактические границы земельного участка, обозначены на местности ограждением (забором), исторически сложившимися значительное время назад, не создают препятствия в использовании владельцами смежных земельных участков и смежным домовладельцами их имуществом и земельными участками.

ФИО2 обращался в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об оформлении земельного участка с кадастровым номером (Номер), но ему было отказано. 

Истцом не однократно предпринимались попытки оформления земельного участка. 

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет за номером (Номер), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от (Дата). Согласно данным указанного кадастрового паспорта, датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости является (Дата).

На основании изложенного, истец считает, что у него возникло право на оформление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес). Однако право собственности на указанный земельный участок не было зарегистрировано за ФИО2 по не зависящим от него обстоятельствам.

Сложившейся ситуацией создано препятствие владению, пользованию и распоряжению земельным участком, нарушаются права ФИО2

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судоустройстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ «суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций».

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.З ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка, собственником которого числиться ФИО2, а так же согласно данного кадастрового паспорта границы земельного участка уточнены в результате межевания, установлено действительное местоположение земельного участка, определены координаты поворотных (характерных) точек границ в соответствии с действующим законодательством, площадь земельного участка составляет 800 кв.м. 

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 оплатил всю оговоренную сумм денежных средств, согласно договора купли-продажи от (Дата), но ФИО1 взятые на себя обязательства по договору не выполнил.

Статьей 59 Земельного Кодекса РФ установлено, что признание прав на земельный участок осуществляются в судебном порядке. Земельные споры рассматриваются в суде (ст.64 Земельного Кодекса РФ).

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ФЗ №218 ст.43 Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков, установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Как устанавливает п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание положения ст.218 ГК РФ, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и по указанным основаниям подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать заключённым договор купли-продажи земельного участка от (Дата), между ФИО1 и ФИО2 чем, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).

Признать за ФИО2 чем право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером (Номер), расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), на ФИО2 ча.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течения одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: