Дело № 2-4916/25-2025

46RS0030-01-2025-008498-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Радиной Н.П.,

при секретаре – Шалапининой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Курска о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершённого строительства (гараж) площадью застройки 72 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план помещения, истец обратился в Управление Росреестра по Курской области для регистрации права собственности на гараж. Однако, регистрация была приостановлена ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию. Истец не имеет возможности предоставить разрешительную документацию, поскольку акт ввода не выдавался. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на нежилое помещение III гаражный бокс №, общей площадью 69,0 кв.м., расположенное в здании Литер В1 по адресу: 

<

адрес>, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке. Гараж приобретен им у ФИО2 право собственности которых возникло на основании решения суда. Других лиц, претендующих на данный гаражный бокс, не имеется. Иной возможности установить право собственности нет. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на нежилое помещение III гаражный бокс №, общей площадью 69,0 кв.м., расположенное в здании Литер В1 по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще уведомленным, не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Курска, будучи надлежаще уведомленным, не явился.

Представитель Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежаще уведомленным, в судебное заседание не явился. 

Выслушав объяснения участвующего лица, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Курского городского Совета народных депутатов № 50 от 25.02.1991 года «О проектировании и строительстве товариществом индивидуальной застройки «Заря» 2-х боксов возле ГСК-№» разрешено товариществу индивидуальной застройки «Заря» проектирование и строительство 2-х гаражных индивидуальных боксов возле ГСК-39. В приложении к указанному решению списке членов товарищества индивидуальной застройки «Заря», которым разрешается проектировать и строить индивидуальный гараж указаны ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 

Для строительства вышеуказанных гаражных боксов гражданам был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 288 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9, ФИО10 заключен договор купли-продажи объекта незавершённого строительства (гараж) площадью застройки 72 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который удостоверен нотариусом ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план помещения, истец обратился в Управление Росреестра по Курской области для регистрации права собственности на гараж. Однако, регистрация была приостановлена истцу рекомендовано предоставить в орган регистрации разрешение на ввод в эксплуатацию, кадастровому инженеру переоформить межевой план в части устранения разночтений в нумерации гаража, предоставить правоустанавливающие документы на гараж.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое, имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту, выданному ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» в здании Литер В1, расположенном в 

<

адрес> имеются два помещения: помещение II гаражный бокс 1 площадью 56,9 кв.м. и помещение III гаражный бокс 2, площадью 69,0 кв.м., всего площадь составляет 199,2 кв.м. Технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть приобретенный истцом объект незавершенного строительства расположен в здании с кадастровым номером №, разрешение на ввод в эксплуатацию которого отсутствует.

Объект используется по назначению. Не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оформить право собственности на возведенный гаражный бокс не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположены гаражные боксы, в том числе и гараж истца.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные о обстоятельства суд приходит к выводу, что требования истцом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение III гаражный бокс №, общей площадью 69,0 кв.м., расположенное в здании Литер В1 по адресу: 

<

адрес>, образованное в результате преобразования (завершения строительства) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 28 октября 2025 года.

Судья