УИДRS610018-01-2021-001625-03

№ 2- 1061/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2021 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевлюга Е.П. 

при секретаре судебного заседания Орловой К.И., 

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Дон Агро» о снятии возражений и определении размера и местоположения границ земельного участка

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о снятии возражений и определении размера и местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих требований указывает, что является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с северной стороны от 

<

адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.05.2021 г.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 61:22:0600001:116:

09.12.2005 г. был поставлен на государственный кадастровый учет;

12.01.2007 г. был передан в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Дон Агро» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), что подтверждается договором аренды земельного участка единого землепользования сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателей от 12.01.2007 г., зарегистрированном в Едином дарственном реестре недвижимости 20.02.2007 г., номер государственной регистрации: -61-27/007/2007-660.

Земельные доли истицы на данный земельный участок установлены в размере - 1/74 и 1/74,

того - 2/74.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Пунктами 5 и 6 ст. 13 Закона установлено:

размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли;

размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Так, я, как заказчик, заключила с кадастровым инженером ФИО2 договор подряда на выполнение кадастровых работ по выделу в натуре моих земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №

27.11.2020 г. в газете Ростовской области «Наше время» от 27.11.2020 г. № 352 - 354 25379 - 25381) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого из указанного выше исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В данном извещении участникам долевой собственности было указано, что все заинтересованные лица могут ознакомиться с проектом межевания образуемого земельного участка, направить предложения о доработке проекта межевания, направить обоснованные возражения относительного размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет долей в праве на него, в течение 30 дней с момента опубликования настоящего извещения т.е. с27.11.2020 г. по 26.12.2020 г.).

Так, после ознакомления с проектом межевания, 09.12.2020 г. в адрес кадастрового инженера поступило возражение относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, от \"частника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ООО «Дон Агро».

Согласно указанному выше возражению, ООО «Дон Агро», как участник общей долевой собственности, выразил свое несогласие с выделом истицы в связи с тем, что:

размер выделяемого земельного участка сформирован из земель сельскохозяйственных угодий категорий - пашня;

в результате выдела земельного участка не обеспечен доступ, как к формируемому земельному участку, так и к измененному;

определение границ местоположения земельного участка осуществляется в нарушение требований, определяющих порядок ведения кадастровых работ;

- земельный участок сформирован неправильной формы, что ущемляет право беспрепятственного пользования;

- в публикации отсутствует информация о согласии арендатора, а также в распоряжении кадастрового инженера.

Тем не менее, с возражением ООО «Дон Агро» истица не согласна, считает его надуманным, голословным, необоснованным и незаконным.

Истица просит 

1. Признать поданное 09.12.2020 г. Обществом с ограниченной ответственностью «Дон Агро» возражение относительно образования участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО1 в размере 2/74 доли в праве из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, необоснованным. 

2. Снять поданное 09.12.2020 г. Обществом с ограниченной ответственностью «Дон Агро» возражение относительно образования земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО1 в размере 2/74 доли в праве из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 

3. Определить размер и местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 166432 кв.м в координатах характерных точек границ, указанных в проекте межевания земельного участка от 25.11.2020 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера: 61-11-239), выделяемый в счет земельных долей ФИО1 в размере 2/74 доли в праве из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

4. Образовать земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 166432 кв.м в координатах характерных границ, указанных в проекте межевания земельного участка от 25.11.2020 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2, выделяемый в счет земельных долей ФИО1 в размере 2/74 доли в праве из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

В судебное заседание истица не прибыла. Была уведомлена надлежащим образом. В заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием её представителя ФИО4 Суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы, ФИО4(действующий по доверенности) поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика заявленные требования не признал и пояснил суду, что поскольку они являются арендаторами земельных участков. В случае выдела земельного участка истцов, то кадастровый номер изменится. В соответствии с изменениями при выделе земельного участка, бремя аренды на земельный участок не распространяется, что ущемляет права арендатора. Кроме того, при проведении общего собрания о заключении дополнительного соглашения истица не высказала мнение о несогласии с заключение дополнительного соглашения. Следовательно, сейчас при выделе должно быть согласие Дон Агро на выдел. За истицей сохраняются все права собственника по владению, пользованию и распоряжению. 

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные документы, считает, что иск не подлежит удовлетворению. Суд пришёл к такому выводу по следующему:

Как установлено в судебном заседании из выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок кадастровым номером №. правообладателем 2/74 доли является ФИО1 Аренда участка установлена в пользу ООО « Дон Агро». ( л.д.14-17).

Из газеты «Наше время» от 27.11.2020 года следует, что в ней размещено объявление о согласовании проекта межевания земельных участков.(л.д.17).

Из проекта межевания земельных участков, следует, что он подготовлен 28.12.2020г. кадастровым инженером ФИО2(л.д.18-33).

Из протокола № 1-16/01-116 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № следует, что оно было проведено 20.08.2016 года. Из приложения № 3 к договору следует что это был проект дополнительного соглашения от 12.01.2017 года, срок аренды до 31.12.2027 года.

Из представленных истицей обращений от 15.06.2021 г. и 30.06.2021 года, в адрес ответчика следует, что она обращается о даче согласия ответчика на выдел принадлежащих ей земельных участков.

Из ответа Дон Агро, на входящий № 176 от 17.06.2019 года следует, что ответчик отказывает в даче согласия на выдел долей истицы.

В силу ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В силу положений п. 1 ст. 12 данного Федерального закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ, применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 названного Федерального закона, исходя из которой земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 этого Федерального закона.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Из дела следует, что решение собрания всех участников долевой собственности по вопросу выдела доли истца отсутствует. Поэтому истец использовала второй способ выдела земельного участка в счет своей доли, обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания, выделяемого земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли.

Исходя из положений ст. ст. 13, 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрена защита прав других сособственников, а также арендатора участка путем подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.

Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлены требования, соблюдение которых является обязательным при выделении земельного участка за счет земельных долей.

Положения пункта 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ указывают на то, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, кроме случаев, установленных данным пунктом, которые не распространяются на спор, разрешаемый в настоящем деле.

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Указанная норма прямо согласуется как с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ в части надлежащего исполнения обязательств и недопустимости одностороннего отказа от их исполнения либо изменения их условий, так и с общим принципом гражданского оборота о стабильности гражданско-правовых отношений.

По смыслу пункта 5 статьи 11.2, статьи 11.5 Земельного кодекса РФ требования данного Кодекса распространяются и на отношения, связанные с землями сельхозназначения, однако специальный закон устанавливает особенности выдела доли из земельного участка сельхозназначения.

В силу п. 7 ст. 47 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Согласно пункту 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, специальным законом установлено единственное исключение из общего правила, согласно которому собственник земельной доли, который возражал против передачи ее в аренду, вправе требовать выдела своей доли в натуре из земельного участка, переданного в аренду, без согласия арендатора. Во всех остальных случаях, по общему правилу, выдел в натуре доли в праве собственности на земельный участок, переданный в аренду, без согласия арендатора невозможен.

Указанная позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017.

Кроме того, доводы, на которые ссылается ответчик в своих возражениях, ( размер выделяемого земельного участка сформирован из земель сельскохозяйственных угодий категорий - пашня;

в результате выдела земельного участка не обеспечен доступ, как к формируемому земельному участку, так и к измененному;

определение границ местоположения земельного участка осуществляется в нарушение требований, определяющих порядок ведения кадастровых работ;

-земельный участок сформирован неправильной формы, что ущемляет право беспрепятственного пользования) так же заслуживают внимания, поскольку из публичных карт и Колодезянского сельского поселения видно, что дороги к земельному участку имеют местное значение и могут быть ликвидированы в любой момент.

Доказательств того, что земельный участок, который намерена выделить истица, состоит не только из пашни не предоставлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Дон Агро» о снятии возражений и определении размера и местоположения границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента получения мотивированного решения. 

Судья Е.П. Шевлюга

Мотивированное решение 

изготовлено 30 июля 2021г.