Дело № 2-2764/2020

73RS0004-01-2020-003323-88 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе 

председательствующего судьи Киреевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Антоненко М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав следующее.

25 января 2012 года она заключила Договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> общей площадью 34,21 кв.м. Однако позиция комнаты №9 согласно технического паспорта - это общая кухня. У нее же фактически во владении комната за №5. В последующем она произвела перепланировку жилого помещения. Согласно Техническому паспорту, выданному 25.11.2019, составленному ОГУП БТИ на перепланировку комнаты 1 в части установки санузла и душевой кабины, разрешения не предъявлено. Кроме того, в кухне, позиция 9 по Техническому паспорту, была неустановленными лицами перенесена газовая плита и демонтирована другая газовая плита, а в жилой комнате №7, как и в жилой комнате №5, были установлены каркасные перегородки из ГВЛ с дверными проемами, в результате чего образованы санузлы. Перенос газовой плиты и демонтаж одной газовой плиты был согласован Истицей в рамках узаконения перепланировки в досудебном порядке самостоятельно. Перепланировка же жилых помещений №1 и №5, с возведением ГВЛ перегородок и становления санузлов, были произведены ей без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает трав и законных интересов других-лиц. Однако, оформить данную реконструкцию части многоквартирного жилого дома на настоящий момент ей не представляется возможным. Она предпринимала попытки для оформления веранды в досудебном порядке, однако, согласно ответу за №2834-4-2020 от 19.03.2020. Администрации г. Ульяновска, истице был разъяснен судебный порядок сохранения жилого помещения в перепланированном виде. Без узаконения произведенной перепланировки, истица не имеет законной возможности приватизировать указанные жилые помещения.

Просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно Техническому паспорту, выданному 25.11.2019, составленному ОГУП БТИ. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения №28 от 25.01.2012 ФИО1 является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 2 комнат в коммунальной квартире, жилой площадью 26,46 кв.м. по адресу: 

<

адрес>9. 

Согласно представленного ООО «РИЦ-Ульяновск» в материалы дела плана дома и акта инвентаризации коммунальной 

<

адрес> по состоянию на 06.11.2003, утвержденного начальником ЖКХ ФГУП «ПО «УМЗУ» комнаты 1, общей площадь. 13,39 кв.м. и комната 9, общей площадью 13,07 кв.м, являлись свободными.

Как следует из представленного АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» в материалы дела плана дома коммунальной 

<

адрес> по состоянию на 04.12.2003 (выписка из протокола №73 от 04.12.2003) были внесены изменения в нумерацию комнат, так номер комната 9 был заменен на номер комнаты 5, комнатой №9 стала кухня. 

На основании изложенного, прихожу к выводу о том, что в настоящее время истица является нанимателем комнаты 1 и комнаты 5, что подтверждается представленными выше документами. 

Согласно ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Как предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В судебном заседании установлено, что в указанных комнатах была произведена перепланировка и переустройство без разрешения органов местного самоуправления. Данный факт подтверждается копией имеющегося в материалах дела проектной документации АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» на данную квартиру от 2019 года. 

Согласно проектной документации, при перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды работ: в жилой комнате поз.1, жилой комнате поз.5 и жилой комнате поз.7 возведены и закреплены каркасные перегородки из ГВЛВ с дверными проемами, установлены дверные блоки, в результате чего образовались с/санузел поз.11, с/санузел поз.12, с/санузел поз.13, уменьшилась площадь жилой комнаты поз.1, жилой комнаты поз.5 и жилой комнаты поз.7 лист 5,6,7); в санузле поз.11, с/ санузле поз. 12 и с/ санузле поз. 13 выполнена гидроизоляция пола соответствии с деталью пола «А» с заведением рубемаста на стены и перегородки; в кухне поз.9 перенесена газовая плита и демонтирована газовая плита. (Перенос и монтаж газовых плит согласовать с ООО «Улъяновскоблгаз»); в санузле поз.11, с/ санузле поз. 12 и с/санузле поз. 13 установлено санитарно-техническое оборудование, к ним подведен водопровод ХВС из полипропиленовых труб 015 мм от существующей системы водоснабжения, канализационный слив подведен при помощи пропиленовых труб 050 мм в существующую канализационную систему. В результате проведенных перепланировки и переустройства образовались с/санузел 11, с/санузел поз. 12, с/санузел поз. 13, уменьшилась площадь жилой комнаты поз.1, жилой комнаты поз.5 и жилой комнаты поз.7, в кухне поз.9 перенесена газовая плита и демонтирована газовая плита, в с/санузле поз.11, с/санузле поз.12 и с/санузле поз.13 установлено санитарно-техническое оборудование. Возведение перегородок не увеличивает нагрузку на перекрытие выше нормативно - допустимой нагрузки СП 20.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*). Монтаж, испытание и приемку работ систем водопровода выполнить согласно СНиП 3.05.01-85.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, данного экспертами Автономной некоммерческой организации Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация» от 29 августа 2020 года №73д/20, перепланировка и переустройство в комнатах 1

<

адрес> - требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует. Сохранение в комнатах 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии возможно. 

Как следует из исследовательской части экспертного заключения, объект представляет собой два жилых помещения (две комнаты) на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого здания в квартире : вышеуказанным адресом. В процессе проведения экспертизы установлено, что фактически истцом используются комнаты 1 и 5 в квартире 1 по указанному адресу. Комната 9 является кухней общего пользования жильцов квартиры 1, состоящей из восьми комнат. Поэтому экспертиза по поставленным вопросам проводилась относительно комнат 1 и 5 и выводы по поставленным вопросам также составлялись по этим помещениям. В ходе эксплуатации в квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в установке ненесущих перегородок из гипсоволокнистых листов толщиной 10 мм по деревянному каркасу из деревянных брусков сечением 50x60 мм. В образованных помещениях установлено сантехническое оборудование (в комнате 1 пом. 12 - электроводонагреватель, умывальник, душевая кабина и унитаз; в комнате 5 пом. 13 - электроводонагреватель, умывальник и унитаз). В результате этого образовались два санузла (пом. 12 в комнате 1 и пом. 13 в комнате 5). При этом уменьшились общая площадь комнаты 1 на 2,27 кв.м и комнаты 5 на 2,01 кв.м за счет площади занимаемой санузлами, согласно технического паспорта от 25 ноября 2019 г. На произведенную перепланировку и переустройство АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» была выполнена проектная документация, в которой делается вывод, что перепланировка и переустройство квартиры не влияют на несущую способность основных конструкций и квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения правил содержания жилых помещений. Другие виды инженерного оборудования и инженерные системы переустройством и переоборудованием не затрагивались. Несущие стены при перепланировке и переоборудовании не переносились, дополнительные проемы в них не устраивались. При проведении обследования объекта выявлено, что конструкции, системы и элементы объекта обследования на момент проведения обследования не содержат аварийных или существенных повреждений. Техническое состояние конструкций, систем и элементов здания в пределах обследуемых помещений в соответствии с СП 13-102-2003 «Свод правил по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений» является работоспособным.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что перепланировка и переустройство, произведенные в комнатах 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 25.12.2019 года.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167,194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес>, согласно Техническому паспорту, выданному 25.11.2019, составленному ОГУП БТИ. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Киреева.