Дело № 2-2561/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе: 

председательствующего судьи Бережинской Е.Е. 

при секретаре Безуглая В. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Союз 33», ФИО6, о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Союз 33» недействительным и не порождающим правовых последствий, с участием третьего лица – Государственной жилищной инспекции Краснодарского края,

УСТАНОВИЛ:

Члены товарищества собственников жилья «Союз 33», созданного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Союз 33», ФИО6 (инициатор собрания) о признании недействительным и не порождающим правовых последствий решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Союз 33», оформленного протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования.

В обоснование заявленных требований Истцы указали, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «Союз 33» от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Кроме этого Истцы полагают, что решение собрания ничтожно, так как оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, представитель Истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО6, ТСЖ «Союз 33» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами № и №, о причине неявки в судебное заседание Ответчики не сообщили. 

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Краснодарского края по доверенности ФИО8, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить требования Истцов в полном объеме. 

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленных Ответчиков.

Суд, выслушав стороны, проверив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

ТСЖ «Союз 33» создано собственниками помещений в многоквартирном доме № расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в целях управления многоквартирным домом. 

Согласно части 1 статьи 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 1.1 статьи 146 ЖК РФ установлено, что положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 1 статьи 146 ЖК РФ предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Из материалов дела судом установлено, что уставом ТСЖ «Союз 33» местом размещения информации о результатах общего собрания и информации о результатах общего собрания является информационный стенд, установленный перед входом в подъезды многоквартирного дома, справой стороны от входной двери.

Согласно части 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу части 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

Однако, в нарушение вышеуказанных норм закона, требований Устава ТСЖ «Союз 33», инициатор собрания – ФИО6 не выполнил обязанность по информированию членов ТСЖ о предстоящем собрании, о вопросах, включенных в повестку собрания, о сроках и месте проведения собрания, о порядке направления и выражения волеизъявления членов ТСЖ - субъектов голосования. Тем самым, ФИО6 допустил существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания и нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. 

Согласно части 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Частью 3 статьи 146 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Судом установлено, что в оспариваемом протоколе № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отражена суммарная площадь помещений, принадлежащая всем 97 членам ТСЖ «Союз 33» равная 6 375, 48 кв.м.

Однако, из представленных в материалы дела заявлений собственников помещений о вступлении в ТСЖ «Союз 33», реестра членов ТСЖ «Союз 33» по состоянию на 16.06.2017 г. следует, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «Союз 33» не у всех членов ТСЖ имелась возможность принять участие в общем собрании, выразить свое волеизъявление, соответственно, инициаторами собрания было допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, что, безусловно, противоречит требованиям закона, предъявляемым к порядку проведения собраний.

Судом также установлено, что в оспариваемом протоколе № общего собрания членов ТСЖ «Союз 33» от ДД.ММ.ГГГГ допущены существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно пункту 12 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Приказ №) сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

Пунктом 13 Приказа № установлено, что, если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 Приказа №, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка «Список прилагается, приложение № ____».

Пунктом 19 Приказа 937 установлено, что среди прочего, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: 

- реестр собственников помещений – членов ТСЖ, содержащий сведения обо всех членах ТСЖ с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) членов ТСЖ - физических лиц и полное наименование и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

- реестр вручения собственникам помещений – членам ТСЖ сообщений о проведении общего собрания;

- сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ;

- список собственников помещений – членов ТСЖ, присутствовавших на общем собрании;

- решения собственников помещений – членов ТСЖ в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; 

Однако, в нарушение требований Приказа 937, оспариваемый протокол не содержит информации о приложениях к протоколу, являющихся неотъемлемой его частью. Ссылки на приложения в оспариваемом протоколе отсутствуют.

Решение правления ТСЖ «Союз 33», оформленное протоколом № заседания Правления ТСЖ «Союз 33» от ДД.ММ.ГГГГ не порождает правовых последствий, в связи с тем, что у лиц, выступавших как члены правления ТСЖ «Союз 33» отсутствовали на то полномочия (п.2 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ). 

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственники помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если они не принимали участие в этом собрании или голосовали против принятия такого решения и, если таким решением нарушены их права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что шестимесячный срок на обжалование решений общего собрания членов ТСЖ «Союз 33» от ДД.ММ.ГГГГ Истцами не пропущен. 

Таким образом, заявленные Истцами факты нарушений, допущенные при проведении общего собрания членов ТСЖ «Союз 33» оформленного протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ – нарушения порядка проведения собрания, а также отсутствие кворума для принятия решения по вопросам повестки дня нашли свое обоснование, подтвержденное в судебном заседании. 

При указанных обстоятельствах суд полагает, что требования Истцов о признании недействительными и не порождающими правовых последствий решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Союз 33» протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования и протокола № заседания Правление ТСЖ «Союз 33» от ДД.ММ.ГГГГ. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованиям по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Союз 33», ФИО6, о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Союз 33» недействительным и не порождающим правовых последствий, с участием третьего лица – Государственной жилищной инспекции Краснодарского края –удовлетворить.

Признать недействительным и не порождающим правовых последствий решение внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Союз 33» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 

<

адрес>) – протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования. 

Признать недействительным и не порождающим правовых последствий протокол № заседания Правление ТСЖ «Союз 33» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для исключения сведений из единого государственного реестра юридических лиц в части сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, внесенных Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы по Краснодарскому краю № ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: