№ 2-1591/2021

64RS0043-01-2021-002535-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.06.2021 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Музыканкиной Ю.А., 

при помощнике судьи Горячевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Космонавт» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

истец обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что согласно ФИО1 является собственником квартиры № 

<

адрес> в г. Саратове. Указанная квартира была приобретена ФИО1 13.07.2016 по договору дарения у ФИО2, которая являлась ее матерью. До приобретения права собственности на указанную квартиру ответчик была с 23.07.1997 зарегистрирована по указанному адресу, постоянно проживала в указанной квартире. Начиная с ноября 2014 по май 2020 ответчик не производит оплату потребленных коммунальных услуг, долг по которым в указанному периоде составил 175 727,90 рублей. Кроме того, за вышеуказанный период у ответчика перед ТСЖ «Космонавт» имеется задолженность в фонд капитальный ремонт дома в размере 26 434,98 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Космонавт» задолженность за период с ноября 2014 по май 2020 года в размере 175 727,90 руб., пени – 53 458,39 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 26 434,98., представительские расходы в размере 20 000,00 рублей. Взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 7 868,64 руб.

В ходе рассмотрения дела сторона истца неоднократно уточнила исковые требования и окончательно просила взыскать задолженность по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2016 по 31.05.2020 в размере 164 322,74 рублей, пени – 36 687,44 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 12 806,86 рублей, представительские расходы в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 7868,64 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее поддержал заявленные требования в полном объеме, поскольку они основаны на законе и подтверждаются представленными суду доказательствами. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об отложении не ходатайствовала, возражений относительно требований не представила. 

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. 

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы данного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч.3 ст.123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст.12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст.67 ГПК РФ суд пришел к выводу о том, что ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих его право не оплачивать предоставленные истцом услуги по выставленным истцом счетам полностью или в части.

Так, в соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст.10 ЖК РФ).

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства. 

На основании ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 является собственником квартиры № № по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> с 20.07.2016, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Из справки формы 1 усматривается, что в данном жилом помещении ответчик зарегистрирована с 23.07.1997. 

Таким образом, ответчик, являясь собственником, а также до возникновения права собственности пользователем жилым помещением, обязана вносить плату за коммунальные услуги, а также ремонт и содержание жилья, установленные либо в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья не принят общим собранием собственников жилых помещений.

Судом установлено, что в многоквартирном доме № 

<

адрес>, г. Саратова, истец осуществляет управление.

Истец осуществляет свою деятельность на основании протокола № 19 от 03.06.2014. 

В подтверждение факта оказания жилищно-коммунальных услуг истцом представлены: договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.07.2015, перечень объектов потребления и количество потребленной тепловой энергии, порядок оплаты в случаях внесения платы за коммунальные услуги непосредственно теплоснабжающей организации, порядок осуществления расчетов, договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 10373о от 01.01.2018, приложения к договорам, определяющие количество потребленной услуги, перечень коммерческих расчетных приборов, договор холодного водоснабжения и водоотведения от 28.12.2017, договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд от 01.01.2010, договор № 99-Л от 02.10.2017, акты выполненных работ; договор № 57 от 02.08.2017, счета-фактуры за истребуемый период, квитанции об оплате, акты сверки, сведения общих домовых приборов учета.

Кроме того, истцом представлен реест платежей ответчика, произведенных в спорном периоде.

Изучив исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что истец оказывал услуги по содержанию имущества многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> в период образования задолженности у ответчика перед истцом, в связи с чем, у ТСЖ «Космонавт» возникло право на взыскание с ответчика образовавшейся задолженности.

Каких-либо заявлений в спорный период ответчиком о не предоставлении услуг по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг в ТСЖ «Космонавт» не представлялось. 

В силу положений ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Ходатайства о назначении судебной экспертизы с целью проверки расчетов не заявлялись.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства, а также положения ст. 196 ГПК РФ, суд полагает подлежащей ко взысканию с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2016 по 31.05.2020 в размере 164 322,74 рублей, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в общем размере 12 806,86 рублей.

Суд соглашается с заявленным истцом периодом в части взыскания задолженности. Контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить заявленные истцом пени до 5000,00 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно в размере 5338,17 рублей.

Сторона истца также просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг юриста в размере 20 000,00 рублей. В подтверждение данных расходов представлен договор о правовом обслуживании, заключенный между ТСЖ «Космонавт» и АК Михайловой С.В., квитанцию об оплате. С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, а также того обстоятельства, что в суде 1-ой инстанции интересы на основании доверенности ТСЖ «Космонавт» представляла адвокат Михайлова С.В., суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Космонавт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2016 по 31.05.2020 в размере 164 322,74 рублей, пени – 5 000,00 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 12 806,86 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5338,17 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Волжский районный суд г. Саратова.

Заочное решение иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Волжский районный суд г. Саратова.

Мотивированное заочное решение составлено 28.06.2021

Судья Музыканкина Ю.А.