№ 2-653/2025 (2-7953/2024)

63RS0038-01-2024-008511-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезнова А.Н.,

при секретаре Павловском А.А.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Самары Семеновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-653/2025 (2-7953/2024) по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 об определении пользования жилым помещением, установлении факта раздельного проживания,

по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, 

по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении равноценных жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 об определении пользования жилым помещением, установлении факта раздельного проживания, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в общую долевую собственность 22/46 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Фактически она приобрела комнату 22 кв.м., ответчик фактически приобрел комнату 12 кв.м. в коммунальной квартире. Порядок пользования так и сложился при покупке жилых комнат. Семья истца и семья ответчика являются разными семьями. Комнаты приобретались истцом и ответчиком в разный период времени. Данная квартира включена в программу реновации, в связи с чем при признании истца отдельной семьей от семьи ответчика, каждая семья во время расселения будет обеспечена отдельным жильем.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просила определить порядок пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63 кв.м., закрепив за истцом комнату площадью 22 кв.м., закрепив за ответчиками комнату площадью 12 кв.м. места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников. Установить факт, что семья истца, проживающая в комнате 22 кв.м., и семья ответчика, проживающая в комнате 12 кв.м., являются разными семьями. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, установлении факта раздельного проживания объединено в одно производство с гражданским делом № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, объединенному гражданскому делу присвоен №.

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера П, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 630 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилое помещение жилые помещения у правообладателей. 

Указанный дом включен в государственную программу 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года, утвержденную постановлением распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (22/46 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/46 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/46 доли в праве общей долевой собственности), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/46 доли в праве общей долевой собственности), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/46 доли в праве общей долевой собственности).

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с ч.4 ст.32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд собственникам указанного жилого помещения направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества (34/46 долей в праве общей долевой собственности) составляет 4203327 руб., из них 3644955 руб. – стоимость жилого помещения, 497039 руб. – стоимость земельного участка, 53333 руб. – услуги риэлтора, 4667 руб. – услуги грузоперевозки, 3333 руб. – услуги грузчиков.

В соответствии с указанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о.Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, который направлен в адрес собственников жилого помещения с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, №, №, №, №.

До настоящего времени ответчики не выразили согласие на заключение соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ДУИ г.о.Самара просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (22/46 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/46 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/46 доли в праве общей долевой собственности), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/46 доли в праве общей долевой собственности), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/46 доли в праве общей долевой собственности) за 4203327 руб., из них 3644955 руб. – стоимость жилого помещения, 497039 руб. – стоимость земельного участка, 53333 руб. – услуги риэлтора, 4667 руб. – услуги грузоперевозки, 3333 руб. – услуги грузчиков.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (22/46 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/46 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/46 доли в праве общей долевой собственности), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/46 доли в праве общей долевой собственности), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/46 доли в праве общей долевой собственности), на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

После выплаты денежной компенсации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признать право собственности на жилое помещение (34/46 долей в праве общей долевой собственности), расположенный по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с регистрационного учета ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 обратились в суд с встречным исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в котором просили обязать Департамент управление имуществом г.о.Самара предоставить в собственность ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилое помещение площадью не менее 22 кв.м., в границах городского округа Самара взамен жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, подлежащего сносу; обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара предоставить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилое помещение, площадью не менее 12 кв.м., в границах городского округа Самара, взамен жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, подлежащего сносу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО21 в судебном заседании исковые требования об определении пользования жилым помещением, установлении факта раздельного проживания и предоставлении равноценного жилого помещения поддержала, исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара не признала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление, в котором признает исковые требования ФИО2 в полном объеме. Ранее в судебном заседании исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара об изъятии недвижимого имущества путём выкупа не признал, настаивал на предоставлении отдельного жилого помещения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление, в котором признает исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, и выражает согласие с иском ФИО2 Ранее в судебном заседании исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара об изъятии недвижимого имущества путём выкупа не признала, настаивала на предоставлении отдельного жилого помещения.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО18 в судебном заседании исковые требования об изъятии недвижимого имущества путём выкупа поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, встречные исковые требования о предоставлении равноценного жилого помещения не признал. В удовлетворении исковых требований ФИО2 об определении пользования жилым помещением, установлении факта раздельного проживания просил отказать.

Ответчик ФИО7, третье лицо Управление МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора 

<

адрес> ФИО16, полагавшей требования Департамента управления имуществом г.о. Самара об изъятии недвижимого имущества путём выкупа и встречный иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о предоставлении жилых помещений, подлежащие частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ) (пункт 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судом установлено и подтверждается материалами реестрового дела, что на основании решения малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № что подтверждается выпиской из реестра Комитета по управлению имуществом 

<

адрес>.

На основании распоряжения администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 в составе семьи из двух человек (ФИО19 и ФИО20 - мать) предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, жилой площадью 34,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается контрольным талоном к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО19 и ее мать ФИО20 проживали и были зарегистрированы в указанном жилом помещении, площадью 34,3 кв.м., что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО20 дала согласие ФИО19 на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без включения ее в приватизационные документы и число собственником, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 передано в собственность 34/46 доли в праве собственности на 3-комнатную 

<

адрес>, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) - 63,9 кв.м., что соответствует двум жилым комнатам, площадью 34,3 кв.м. (под №,19 согласно поэтажного плана).Право собственности на 34/46 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО19 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №

Оставшиеся 12/46 долей в праве общей долевой собственности на квартиру переданы на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО8, а затем перешли в собственность в порядке наследования ФИО9, ФИО10, затем по договору купли- продажи перешли в собственность ФИО11 а затем перешли в собственность в порядке наследования к ФИО12 и ФИО13.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли квартиры с рассрочкой платежа ФИО19 продала ФИО3, ФИО4, ФИО6 (в лице законного представителя матери ФИО3), ФИО5 (в лице законного представителя матери ФИО3) 12/46 доли в квартире, расположенной на втором этаже бревенчатого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности по 3/46 доли каждому на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО19 продала ФИО2 22/46 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 22/46 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2, 24.08.1972г.р., о чем свидетельствует запись в ЕНГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, изготовленного ППК «Роскадастр»по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 62,4 кв.м., жилую площадь 46,20 кв.м., состоит из трех комнат площадью 12 кв.м., 11,9 кв.м., 22,3 кв.м.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера П, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 630 кв.м., кадастровый №, и расположенное в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе 

<

адрес> общей площадью 63,9 кв.м., имеющую кадастровый №. 

Указанный дом включен в государственную программу 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года, утвержденную постановлением распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером № являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (22/46 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/46 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/46 доли в праве общей долевой собственности), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/46 доли в праве общей долевой собственности), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/46 доли в праве общей долевой собственности).

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник ФИО2 не зарегистрирована.

На имя ФИО2 открыт лицевой счет № по адресу: 

<

адрес>, количество комнат – 2, дата приватизации ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь 34,30 кв.м. 

В соответствии с ч.4 ст.32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд собственникам указанного жилого помещения направлены уведомления ДД.ММ.ГГГГ исх.№, №, №, №, №.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «

<

данные изъяты>», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества (34/46 долей в праве общей долевой собственности) составляет 4 203 327 руб., из них 3 644 955 руб. – стоимость жилого помещения, 497 039 руб. – стоимость земельного участка, 53 333 руб. – услуги риэлтора, 4 667 руб. – услуги грузоперевозки, 3 333 руб. – услуги грузчиков.

Суд, с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, принимает этот отчет в качестве доказательства рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и размера возмещения дополнительных затрат. Сомнений в правильности или обоснованности представленного отчета у суда не имеется.

Кроме того, при рассмотрении дела, ответчики не оспаривали данный отчет, ходатайства о назначении экспертизы не заявляли.

В соответствии с указанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о.Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, который направлен в адрес собственников жилого помещения с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, № №, №, №.

Согласно смотровому уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 ознакомились с предложенным Департаментом управления имуществом г.о.Самара жилым помещением, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., и дали согласие на переезд в данное жилое помещение.

Из акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Департамента управления имуществом г.о.Самара, следует, что ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 собственникам аварийного помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с переселением из аварийного дома распределено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., на которое выдано смотровое уведомление. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 выразили согласие на переезд в предлагаемое жилое помещение в смотровом уведомлении. ДД.ММ.ГГГГ в ходе телефонного разговора ФИО2 были даны разъяснения о порядке переселения граждан из аварийного жилого фонда и предложено ознакомиться с подобранным жилым помещением. ФИО2 в ходе телефонного звонка выразила устный отказ от переселения в предлагаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

В ходе рассмотрения дела ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 выразили свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления ФИО2 и ФИО22 отдельного жилого помещения взамен изымаемого каждому. 

Принимая во внимание, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на праве собственности жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 выразили свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу, что в силу положений ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» у Департамента управления имуществом городского округа Самара возникла обязанность предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение равнозначное ранее занимаемому жилому помещению по площади, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах муниципального образования городского округа Самара.

Требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 об определении пользования жилым помещением, установлении факта раздельного проживания, и встречные требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 к ДУИ г.о. Самара о предоставлении им отдельных благоустроенных жилых помещений удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в трехкомнатной коммунальной квартире по 

<

адрес>, ФИО2 принадлежит 22/46 доли, а ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит 12/46 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире.

Как следует из пояснений ФИО3, ФИО4, что фактически у ФИО19 ими была приобретена комната площадью 12 кв.м., позже ФИО2 приобрела у ФИО19 комнату площадью 22,3 кв.м., с момента приобретения в пользовании семьи ФИО22 находилась комната площадью 12 кв.м, у ФИО2 комната площадью 22,3 кв.м. Оплата коммунальных платежей производилась по взаимной договоренности. Часть Квитанций оплачивала семья ФИО22, а другую часть ФИО2

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры. 

По смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат по отдельным договорам найма или праву собственности, не являющиеся членами одной семьи.

Жилым помещением, согласно пункту 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается изолированное помещение, удовлетворяющее двум условиям: - оно является недвижимым имуществом; - пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Изначально указанные две комнаты в коммунальной квартире как единый объект предоставлялись ФИО19 и ФИО20, как членам семьи (матери и дочери) с целью проживания одной семьей, что подтверждает безусловное признание себя данными лицами изначально одной семьей.

То обстоятельство, что на основании сделок купли-продажи за ФИО2 и ФИО22 фактически были приобретены отдельные комнаты, и то, что они являются разными семьями, не имеют родственных отношений, не является безусловным основанием для предоставления отдельных квартир, поскольку сделки купли-продажи указанных долей произошли в результате их волеизъявления и действий, они не являются собственниками конкретного изолированного помещения в квартире, а обладают долей в праве собственности, что не тождественно жилому помещению но смыслу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доля в праве к такому жилому помещению отнесена быть не может. 

Иное предполагало бы обязанность органа местного самоуправления предоставить отдельные жилые помещения всем участникам долевой собственности на жилое помещение независимо от размера такой доли, что ставило бы их в неравное положение с лицами, которые являются единственными собственниками жилых помещений и противоречило бы смыслу положений закона, предполагающих предоставление равноценной замены жилья, а не улучшение жилищных условий.

Для предоставления собственникам отдельных благоустроенных жилых помещений в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, учет факта ведения ФИО2 и семьей ФИО22 раздельного хозяйства, проживание в отданных комнатах не имеет правового значения. Единственным критерием для признания граждан разными семьями в целях, предусмотренных жилищным законодательством, является факт занятия ими на законных основаниях отдельных жилых помещений в квартире, чего в рассматриваемом случае объективно не установлено.

Признание ФИО3, ФИО4 иска ФИО2 об определении пользования жилым помещением, установлении факта раздельного проживания, не может являться достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

Исходя из положений ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае принятие судом признания иска противоречит закону и нарушает права третьего лица по делу Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа следует удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения удовлетворить частично, изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 22/46 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 3/46 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 3/46 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 3/46 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 3/46 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям и пригодное для проживания общей площадью не менее 47,23 (63,9 кв.м./46х34) кв.м., расположенное в черте 

<

адрес>.

После предоставления ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. равнозначного благоустроенного жилого помещения, прекратить право собственности ФИО2 на 22/46 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 3/46 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 3/46 долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 3/46 долей в праве общей долевой собственности, ФИО6 на 3/46 долей в праве общей долевой собственности, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности на 34/46 доли общей долевой собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.

Требования истца о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, и снятии с регистрационного учета ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, в связи с изъятием жилого помещения и прекращения права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 об определении пользования жилым помещением, установлении факта раздельного проживания – оставить без удовлетворения.

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты> ФИО6 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО7 (

<

данные изъяты>) об изъятии недвижимого имущества путём выкупа удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении равноценного жилого помещения удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 22/46 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 3/46 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 3/46 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 3/46 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 3/46 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям и пригодное для проживания общей площадью не менее 47,23 кв.м., расположенное в черте 

<

адрес>.

После предоставления ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, равнозначного благоустроенного жилого помещения, прекратить право собственности ФИО2 на 22/46 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 3/46 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 3/46 долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 3/46 долей в праве общей долевой собственности, ФИО6 на 3/46 долей в праве общей долевой собственности, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности на 34/46 доли общей долевой собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара и ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2025 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова