Дело № 2-2234/2021 (2-8999/2020)

59RS0007-01-2020-011878-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Карбышева, 43» о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки системы ГВС, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Карбышева,43» (с учетом уточненных исковых требований л.д. 81) о возложении обязанности безвозмездно и в разумный срок устранить недостатки системы ГВС. Требования мотивировали тем, что в период с 2019 года по настоящее время жители многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, жаловались в УК «Жилые комплексы» на некачественную услугу по горячему водоснабжению, а именно воду ржавого цвета, УК «Жилые комплексы» пытались устранить проблему посредством промывки системы, однако это давало только временный результат. ДД.ММ.ГГГГ в период ежегодного сезонного (осеннего) обследования общего имущества были выявлены дефекты системы горячего водоснабжения многоквартирного дома: на техническом этаже 1-го подъезда на трубе ГВС, выполненной из оцинкованной трубы, обнаружена сквозная коррозия и течь на не сваренных стыках; в подвале 2-го подъезда выявлена сквозная коррозия на вертикальном стояке обратного трубопровода ГВС в скрытом месте. Для ликвидации указанных протечек было установлено 5 хомутов на трубах ГВС. Повреждения трубопровода возникли в нише в изоляции, свободный доступ к трубопроводу был закрыт. Для выполнения указанных работ была произведена врезка смотрового лючка с применением видеооборудования. Фактически жители многоквартирного дома и сотрудники УК «Жилые комплексы» не имели возможности выявить причину ржавой воды в виду того, что повреждение трубопровода системы ГВС произошло в недоступном (скрытом) месте. В настоящее время существует вероятность возникновения аварийной ситуации в системе ГВС многоквартирного дома вследствие сквозной коррозии трубопровода, что делает невозможной дальнейшую эксплуатацию трубопровода. УК «Жилые комплексы» обратилось к застройщику второй очереди многоквартирного дома по 

<

адрес> с претензией о проведении гарантийного ремонта, ООО «Карбышева 43» отказало в проведении гарантийного ремонта, ссылаясь на то, что гарантия на инженерные системы, которая составляет 3 года, закончилась. Истцы полагают, что ООО «Карбышева,43» нарушило действующее законодательство при проектировании и строительстве второй очереди многоквартирного дома, что привело к выходу из строя трубопровода системы ГВС в срок менее, чем 3 года, однако указанный трубопровод должен был служить не менее чем 25 лет.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не представили.

Ранее в предварительном судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования, суду пояснил, что он является собственником жилого помещения в доме совместно с ФИО3 по договору долевого участия в строительстве и а акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С 2018 года начались проблемы с качеством воды, в связи с этим в 2018 году обращался в управляющую компанию. К ответчику с претензией не обращался, поскольку управляющая компания обращалась с претензией к застройщику и застройщик ответил, что коррозия трубопровода не является гарантийным случаем.

Ранее в предварительном судебном заседании истец ФИО6 поддержала заявленные требования, суду пояснила, что она направляла заявление по поводу сильной ржавчины в воде в управляющую компанию. В квартире установлены фильтры, которые хватают на 20 дней, забиваются ржавчиной, так как трубы некачественные. К застройщику с заявлениями, претензиями не обращались в период гарантийного срока. Считает, что недостатки воды произошли вследствие вины застройщика, был применен некачественный материал. 

Ранее в предварительном судебном заседании истец ФИО4 поддержал заявленные требования. Суду пояснил, что горячая вода готовится внутри дома. У него имеется переписка руководителем управляющей компании по вопросу качества воды, в которой он отвечал, что будет консультироваться со специалистами, обещал сделать промывку системы. Промывка системы ГВС был осуществлена в 2019 году, но ржавчина в воде не исчезла. Разводка трубопровода ГВС сделана из нержавеющей стали на первом этаже и на последнем. Трубы ГВС сгнили по концу гарантийного срока.

Представитель ответчика ООО «Карбышева 43» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, настаивала на рассмотрении дела по существу, возражала против оставления иска без рассмотрения в связи со вторичной неявкой истцов. Суду пояснила, что со стороны истцов не было представлено доказательств, что ООО «Карбышева 43» допустило нарушения при монтаже трубопровода, что какие-то действия ООО «Карбышева» могли вызвать образование ржавчины трубопровода. Гарантийный срок на инженерные коммуникации согласно закону не может составлять мнее 3 лет. Договором долевого участия в строительстве предусмотрен трехлетний срок гарантии, который исчисляется со дня подписания первого передаточного акта. На момент подачи иска трехлетний гарантийный срок на сети ГВС истек. Полагает, что поскольку на небольшом расстоянии от многоквартирного дома находятся железнодорожные пути и высоковольтная линия сети электроснабжения, причиной коррозии могут быть «блуждающие токи». Нарушений со стороны ООО «Карбышева 43» при строительстве дома не допущено, дом после проверки введен в эксплуатацию. В ранее данных пояснениях сообщила, что никто из собственников многоквартирного дома не обращался к застройщику с заявлениями по поводу качества воды.

Третье лицо ООО «УК «Жилые комплексы» представителя в судебное заседании не направило. В ранее представленном письменном отзыве представитель заявителя указал, что ООО «УК «Жилые комплексы» осуществляет управление и обслуживание многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Инженерные сети горячего водоснабжения в подвале многоквартирного 

<

адрес> находятся в аварийном состоянии, что подтверждается результатами обследования и возникновением еженедельно аварийными ситуациями (порывами) на инженерных сетях ГВС. УК неоднократно предпринимала действия по ремонту сетей, считает необходимым произвести замену сетей горячего водоснабжения. Разрешение вопроса о признании случая гарантийным оставляет на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, приходит к следующим выводам.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В судебном заседании установлено, что ООО «Карбышева 43» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (2 этап) (ранее существовавший адрес 

<

адрес>., СНТ «Коллективный сад №» участок №).

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.06.2017 №266/к41-140, заключенного между ООО «Карбышева, 43» и ФИО2, ФИО3, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру в совместную собственность, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (п. 3.1).

Качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику по договору должно соответствовать условиям договора, требованиям технических проектов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиями (п.3.1 договора).

Гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в ее состав составляет 5 лет с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику квартиры, составляет 3 года. В случае, если участников будет обнаружено, что квартира построена застройщиком с отступлений от условий договора и других обязательных требований, предусмотренныхч.1 ст. 7 Федерального закона №214-Ф№ от 30.12.2014, приведшим к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делаю ее непригодной для предусмотренного настоящим договором использования, участник вправе предъявить застройщику требование об устранении указанных недостатков в течение гарантийного срока. Данные недостатки должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением третьих лиц в 60-дневный срок с момента получения от участника письменного уведомления об этих недостатках (п. 6.1).

Аналогичные условия содержатся в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «Карбышева, 43» и ФИО7, ФИО5 (л.д.20-28)

Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения 1 этап строительства (секция в осях 10-18, А-Л), по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по 

<

адрес> 2 этап строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-54, 55-57).

ФИО5 и ФИО7 приняли по акту 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес> (2 этап) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). 

ФИО2, ФИО3 приняли по акту 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес> (2 этап) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений в указанном доме (29-28,29, 30-50,51).

ООО «УК «Жилые комплексы» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

15.10.2020 в результате ежегодного сезонного (осеннего) обследования общего имущества были выявлены дефекты системы горячего водоснабжения многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. На техническом этаже 1-го подъезда на трубе лежанки ГВС, выполненной из оцинкованной трубы диаметром 50 мм, обнаружена сквозная коррозия и течь на несваренных стыках. В результате протечки, обнаруженной в подвале многоквартирного 

<

адрес>-го подъезда обнаружена такая же коррозия труб на вертикальном стояке обратки ГВС в скрытом месте.

02.11.2020 ООО «УК «Жилые комплексы» обратилось с просьбой к ООО «Карбышева 43» произвести обследование труб горячего водоснабжения в местах выявления коррозии (л.д.7).

Из акта визуального и измерительного контроля от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЛНК «РЕНТГЕН-СЕРВИС» следует, что выполнен визуально-измерительный контроль трубопроводов горячего водоснабжения, расположенного в подвальном помещении первого и второго подъездов в жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения по 

<

адрес> в 

<

адрес>. При контроле выявлены следующие дефекты: сквозные коррозии, утоньшение металла до 1,5 мм, трубопровод признан негодным, рекомендуется замена (л.д.59).

Истцы с претензиями к ООО «Карбышева, 43» по поводу недостатков трубопровода ГВС к ООО «Карбышева, 43» не обращались.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями частей 5 и 5.1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, в отношении которого этот срок установлен в три года. По общему правилу гарантийный срок исчисляется с момента передачи участнику строительства объекта долевого строительства, являвшегося предметом договора (например, квартиры).

При этом в отношении технологического и инженерного оборудования срок исчисляется со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства, поскольку с момента, когда в доме появляется первый независимый владелец помещения (чей интерес объективно противопоставляется интересу другой стороны по договору - застройщика (продавца), возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в доме (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе возникает общая долевая собственность на технологическое и инженерное оборудование.

Под технологическим и инженерным оборудованием понимается функционально значимый комплекс технических средств, предназначенный для создания и поддержания условий, при которых наиболее эффективно осуществляется работа оборудования и жизнедеятельность людей, а именно: совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе тепло-водоснабжения и водоотведения (п.6.1 договора долевого участия).

Трубопровод горячего водоснабжения относится к инженерному оборудованию.

Учитывая, что гарантийный срок на инженерное оборудование в многоквартирном доме истек не позднее 30.09.2020 (дата подписания акта приема-передачи квартиры ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ), соответственно недостатки инженерного оборудования истцами выявлены за пределами гарантийного срока, в связи с чем бремя доказывания причин недостатков трубопровода ГВС за пределами гарантийного срока возлагается на истцов. Поскольку истцы не доказали, что протечка и образование коррозии трубопровода горячего водоотведения возникли в период установленного гарантийного срока, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Факт нарушения каких-либо строительных норм и Правил при строительстве многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также нарушения прав истцов действиями ответчика ООО «Карбышева 43» (застройщик), представленными в материалы дела и исследованными судом доказательствами, не установлен. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Карбышева, 43» о возложении обязанности безвозмездно и в разумный срок устранить недостатки системы ГВС оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.П. Гурьева 

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 18.06.2021.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева