Дело №2-1028/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года с. Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе:

председательствующего судьи Бондарева С.И.

с участием адвокатов Балясникова Д.А. и Тарасовой И.В. 

при помощнике судьи Мальченко В.В.

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области в селе Куйбышево Куйбышевского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме зарегистрирован не член его семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ноября 2015 года ФИО2 в жилом доме не проживает. Снять его с регистрационного учета не представляется возможным, так как фактическое место его жительства не известно. В настоящее время он собирается продать дом, однако регистрация ответчика является обременением, так как покупатели не желают приобретать жилой дом с зарегистрированными лицами, фактическое место жительства которых не известно. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием адвоката Балясникова Д.А.

Представитель истца адвокат Балясников Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске доводам. Также пояснил, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в жилом доме как предыдущий собственник. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствует по причине неизвестности местонахождения, что подтверждено сведениями с места жительства. В силу ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Представитель ответчика, назначенный судом адвокат Тарасова И.В., возражала против удовлетворения заявленных требований, чтобы не нарушать права ответчика, у которого, возможно, имеется уважительная причина отсутствия.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Данными из администрации Куйбышевского сельского поселения 

<

адрес>, домовой книгой и адресной справкой ФМС подтверждено, что в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактическое место проживания которого не известно. 

Свидетели М.М.С. и Л.В.И. в судебном заседании пояснили, что они знают истца и ответчика и им известно, что ФИО2 зарегистрирован в жилом доме ФИО1, однако не проживает там более 5 лет, из-за регистрации ответчика ФИО1 не может продать дом. 

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности и ему, как собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО2 являлся бывшим собственником жилого дома по 

<

адрес> и значится зарегистрированным в нем до настоящего времени, после продажи дома истцу ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета не снялся и не проживает в жилом доме, в оплате коммунальных услуг участия не принимает, место его жительства не известно, право пользования жилым помещением за ФИО2 не сохраняется. Регистрации ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении является обременением, так как ФИО1 хочет продать дом, но покупатели не желают приобретать жилой дом с зарегистрированным лицом, место жительства которого не известно, чем нарушаются права истца. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 06.12.2019 года. 

Судья С.И. Бондарев