16RS0051-01-2024-008777-87

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-6833/2024

2 октября 2024 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой

при секретаре судебного заседания М.И. Ульяновой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская», ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская», ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес изъят> жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес изъят> городок, 

<

адрес изъят> 

<

дата изъята>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО УК «ЖКХ Гвардейская», ответчик, осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании договора управления 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>,

<

дата изъята> ООО УК «ЖКХ Гвардейская» организовала вывоз снега с придомовой территории. Плата за данную дополнительную услуга была включена в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг собственников МКД за март 2024 

<

адрес изъят> этом в качестве правового основания подобного решения было указано решение общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в 2020 г.. Председателем собрания значится собственник 

<

адрес изъят> ФИО2

На повестке вышеуказанного собрания в п. 10 значился следующий вопрос: «Об утверждении тарифа по вывозу снега с придомовой территории в зимний период. Предлагаемый вариант по фактическим затратам ООО УК «ЖКХ Гвардейская» и выставление отдельной строкой в счет-фактуре пропорционально занимаемой площади между собственниками помещений».

По итогам голосования был оформлен протокол б/н без даты от 2020 года.

Истец считает, что решение (резолютивная часть) по п. 10 Протокола собрания было вынесено с существенными нарушениями Жилищного кодекса, влекущими ничтожность данного решения по следующим основаниям:

Согласно Протоколу общего собрания собственников б/н, без даты от 2020 г. за данное решение проголосовало 49%. Законодатель в данном случае четко определил, что для принятия решения необходимо большинство голосов от общего числа голосов принявших участие в данном собрании, а не большинство голосов относительно других возможных решений («против», «воздержался»).

Из протокола общего собрания собственников МКД б/н без даты от 2020 г. следует что всего за принятие данного решения проголосовало 49% голосов собственников помещений многоквартирного дома, участвовавших в голосовании, что свидетельствует об отсутствии необходимого минимального процента голосов для принятия данного решения.

3а решение по п. 10 общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом б/н от 2020 г., проголосовало 49% голосов собственников, принимавших участие в голосовании, то есть данное решение принято в отсутствие кворума, что свидетельствует о ничтожности принятого вышеуказанного решения в силу ст. 181.5 ГК РФ.

На официальном сайте ГИС ЖКХ размещена информация (электронный образ) о решениях общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес изъят> городок, 

<

адрес изъят>, при этом в реестре сведений о голосовании в резолюции по п. 10 общего собрания указано «Решение не принято».

Истец обращался в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан за разъяснениями по данному вопросу. Из государственной жилищной инспекции был получен ответ 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, что согласно проведенному анализу протокола общего собрания собственников МКД 

<

номер изъят> пo 

<

адрес изъят> городок выявлено, что вопрос повестки дня об утверждении тарифа по вывозу снега с придомовой территории в зимний период не принят в связи с отсутствием кворума (49%).

Ответ государственной жилищной инспекции, равно как и информация с официального сайта ГИС ЖКХ подтверждают вышеизложенные доводы истца о ничтожности резолютивной части решения по п. 10 Протокола общего собрания собственников МКД б/н от 2020 г.

При этом должностные лица ООО УК «Гвардейская», являясь профессиональными участниками данных правоотношений, прекрасно знают и правила составления протоколов общего собрания собственников и необходимое число голосов для принятия решений, о чем свидетельствует Протокол общего собрания собственников МКД б/н от 2015 г., на котором решался вопрос о выборе управляющей компании в пользу ООО УК «ЖКХ Гвардейская», и данный протокол оформлен в соответствии с нормативно-правовыми актами.

Таким образом, решение по п. 10 Протокола б/н от 2020 г. общего собрания собственников помещений МКД ничтожно в силу ст. 181.5 ГК РФ.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме) (п. 6).

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания.

В протоколе б/н без даты от 2020 г. общего собрания собственников МКД по адрес 

<

адрес изъят> городок, 

<

адрес изъят> отсутствует дата проведения общего собрания собственников, а также отсутствуют иные сведения о дате или данные, позволяющие эту дату установить. Поскольку протокол не содержит даты и не содержит в содержательной части сведений, позволяющих эту дату установить, невозможно точно определить, когда собрание было проведено, когда был составлен протокол, а также когда результаты голосования были обнародованы, что является существенным нарушением действующего законодательства. 

При проведении общего собрания собственников помещений МКД б/н без даты от 2020 г, допущены существенные нарушения требований жилищного законодательства, влекущие признание решения данного собрания недействительным на основании ст. 184.1 ГК РФ.

Дополнительное начисление платы за дополнительную услугу в отсутствие решения общего собрания собственников является нарушением действующего законодательства. Именно на собрании жильцов большинством голосов должно быть принято решение о размере начисления платы за те или иные дополнительные работы.

Таким образом, ООО УК «ЖКХ Гвардейская» допустила существенное нарушение законодательства, включив плату за вывоз снега в зимний период в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг собственников МКД по адресу 

<

адрес изъят> городок, 

<

адрес изъят> отсутствие принятого в соответствии с законодательством РФ решения собственников помещений МКД.

Истец указывает, что гражданско-правовое сообщество - собственники помещений МКД - не является постоянным. Права собственности истца на помещение в МКД по адресу 

<

адрес изъят> городок, 

<

адрес изъят> возникли в связи с совершением сделки купли-продажи квартиры 

<

дата изъята> При этом с конца апреля 2020 г. и до настоящего времени (в период пребывания истца собственником помещения (квартиры) в МКД), вопреки ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в МКД по 

<

адрес изъят> городок, 

<

адрес изъят> не проводилось ни одного общего собрания собственников, вопросы вывоза снега никогда не обсуждались ни ООО УК «ЖКХ Гвардейская», ни жильцами дома. Истец не мог участвовать в общем собрании, проведенном до возникновения его прав собственности.

Согласно решению по п. 11 Прокола общего собрания собственников помещений б/н, без даты от 2020 г. был утвержден порядок уведомления собственников помещений МКД путем размещения уведомления / сообщения в помещении данного дома и в доступном для всех собственников помещений в данном доме и на двери подъезда дома, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

Как указывалось выше, в протоколе б/н без даты от 2020 г. общего собрания собственников МКД по адресу 

<

адрес изъят> городок, 

<

адрес изъят> отсутствует дата проведения общего собрания собственников, а также отсутствуют иные сведения о дате или данные, позволяющие эту дату установить. При этом согласно информации с сайта ГИС ЖКХ данное собрание было проведено в феврале 2020 г.. То есть решения данного собрания должны были быть вывешены в бумажном виде на двери подъездов дома не позднее конца февраля 2020 г. Из указанных выше фактов следует, что истец не мог быть ознакомлен с решениями данного собрания, поскольку стал собственником квартиры в данном доме только 

<

дата изъята>

Истец также обращает внимание суда на то, что согласно информации с сайта ГИС ЖКХ датой составления протокола указано 

<

дата изъята>, тогда как датами проведения собрания указан февраль 2020 г., что противоречит ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, поскольку протокол должен быть составлен и результаты обнародованы в течение 10 дней со дня принятия решений. Данный факт указывает на то, что результаты данного собрания вообще не были обнародованы в установленном законом порядке. Данный факт подтверждается также и перепиской жильцов МКД в общедомовом чате в WhatsApp, согласно которой в феврале 2024 г, автовладельцы МКД начали обсуждать возможность организации вывоза снега с оплатой данной услуги самими инициативными жильцами. Данный факт подтверждает вывод о том, что жильцы МКД не знали о якобы принятом на общем собрании в 2020 г. решении.

Однако на официальном сайте ГИС ЖКХ в реестре сведений о голосовании резолюции по п. 10 общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес изъят> городок, 

<

адрес изъят>/н от 2020 г, указано «Решение не принято».

Организация, разместившая информацию о проведенном голосовании, обеспечивает полноту и достоверность размещаемой информации. Таким образом, в общем доступе сети Интернет обнародована информация о том, что по данному вопросу решение не было принято, что доказывает, что истец не пренебрегал своим правом на получение информации, размещенной в сети интернет, поскольку в общем доступе по оспариваемому вопросу значилось совсем другое решение, а именно что решение не принято. Таким образом, решение (резолюция) по п. 10 оспариваемого протокола общего собрания собственников б/н без даты от 2020 г. не может считать обнародованным в сети Интернет.

Несмотря на то, что общее собрание собственников состоялось в 2020 г., до марта 2024 г. решение по п. 10 Протокола общего собрания фактически не исполнялось. В 2020- 2023 гг. ООО УК «ЖКХ Гвардейская» не организовывала вывоз снега с придомовой территории, а соответственно и не вносила данную плату в платежные документы, направленные непосредственно участнику, оспаривающему решение. Таким образом, истец не мог узнать о решении, принятом в 2020 г. из своих платежных документов.

Таким образом, истец не принимал участие в общем собрании собственников МКД 2020 г. в силу того, что в период проведения собрания не являлся собственником помещений в данном МКД. Истцу стало известно о принятом решении (о резолюции по 10 в Протоколе общего собрания б/н от 2020 г.) только в начале февраля 2024 г., когда ФИО2 (ответчик) разместил в сети WhatsApp копию Протокола с указанием якобы большинство голосов за приятие решения по п. 10). Узнать раньше о якобы принятом решении истец не мог, поскольку в период его пребывания собственником квартиры в данном МКД (с 

<

дата изъята>) никаких объявлений о решениях общего собрания на дверях подъездов и досках объявлений не вывешивалось, в сети Интернет (сайт ГИС ЖКХ) по данному вопросу вывешена информация о том, что «решение не принято», в платежных документах (счетах) до марта 2024 г. оплата за вывоз снега в зимний период отсутствовал Нарушение прав и законных интересов истца (то есть реализация данного недействительного решения) произошло в связи с включением платы за дополнительную услугу - вывоз снега в зимний период - в платежные документы (счета на оплату ЖКУ) марте 2024 г., в связи с чем истец незамедлительно (до истечения 6 месяцев) обратилась в суд с целью восстановления прав, законности и предотвращения дальнейших незаконных действий ответчика (ООО УК «ЖКХ Гвардейская»).

Истец просит признать недействительным решение по п. 10 общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес изъят> городок, 

<

адрес изъят>, оформленное протоколом без номера, без даты от 2020 г.

Признать незаконным включение ООО УК «ЖКХ Гвардейская» платы за вывоз снега с зимний период в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес изъят> городок, 

<

адрес изъят>.

Обязать Управляющую компанию ООО УК «ЖКХ Гвардейская» пересчитать плату за жилищно-коммунальные услуги собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес изъят> городок, 

<

адрес изъят> за март 2024 г. с учетом незаконности взимания платы за вывоз снега в зимний период.

Взыскать с ООО УК «ЖКХ Гвардейская» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 300 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и просила иск полностью удовлетворить, пояснив, что участия в принятии решения не принимала, о данном решении узнала из чата группы Ватсап в феврале 2024 года, на сайте ГИС ЖКХ имеется информация о том, что решение по данному пункту 10 не принято. 

Представитель ответчика - ООО УК «ЖКХ Гвардейская» ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать. Пояснил, что за указанный пункт в решении собрания проголосовало большинство участников собрания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции РТ в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником 

<

адрес изъят> Октябрьский городок 

<

адрес изъят> РТ.

Из счета-фактуры за март 2024 года за объект: 

<

адрес изъят>, Октябрьский городок, 

<

адрес изъят> следует, что в счет-фактуру в пункт 10 включен «вывоз снега в зимний период» и начислено 1100,16 руб.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, Октябрьский городок, 

<

адрес изъят> проводимого в форме очно-заочного голосования (без номера и без даты), в пункте 10 повестки дня указано «Об утверждении тарифа по вывозу снега с придомовой территории в зимний период. Предлагаемый вариант по фактическим затратам ООО УК «ЖКХ Гвардейская» и выставление отдельной строкой в счет-фактуре пропорционально занимаемой площади между собственниками помещений».

По итогам голосования указано, что пункту 10 голосовали за – 49%, против – 37%, воздержались – 14 %. Решили: утвердить тариф по вывозу снега с придомовой территории в зимний период. Предлагаемый вариант по фактическим затратам ООО УК «ЖКХ Гвардейская» и выставление отдельной строкой в счет-фактуре пропорционально занимаемой площади между собственниками помещений».

Уведомив иных собственников о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания, ФИО1 обратилась в суд с данным иском.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 181.2. Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из письма Государственной жилищной инспекции РТ от 

<

дата изъята> следует, что согласно проведенному анализу протокола общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес изъят> городок №б/н за 2020 год выявлено, что вопрос повестки дня об утверждении тарифа по вывозу снега с придомовой территории в зимний период не принят, в связи с отсутствием кворума (49%).

Согласно письму Государственной жилищной инспекции РТ от 

<

дата изъята>, оригинал решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, Октябрьский городок, 

<

адрес изъят>, оформленного протоколом б/н от 2020 года, с приложениями в Государственную жилищную инспекцию РТ не поступал.

Таким образом, по вопросу 10, указанному в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес изъят> городок 

<

адрес изъят>, оформленному протоколом без номера от 2020 года, решение «вывоз снега с придомовой территории в зимний период» принято не было в связи с отсутствием кворума как прямо указано в самом решении и следует из ответа Государственной жилищной инспекции РТ от 

<

дата изъята>.

Следовательно, пункт 10 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес изъят> городок 

<

адрес изъят>, оформленный протоколом без номера от 2020 года следует признать недействительным.

В связи с чем, требования истца о признании недействительным пункта 10 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес изъят> городок 

<

адрес изъят>, оформленное протоколом без номера от 2020 года законны и обоснованы.

Довод о том, что истцом пропущен срок исковой давности не может быть принят во внимание, так как не соответствует нормам действующего законодательства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец участия в принятии данного решения не принимала, так как на тот момент не была собственником помещения в данном МКД, о том, что решение по спорному вопросу принято, при этом плата за вывоз снега включена в счет на оплату она узнала после реализации данного пункта решения в 2024 году, в феврале 2024 года из переписки в чате группы собственников МКД, и после получения счета на оплату. Впоследствии в апреле 2024 года, то есть до истечения шести месяцев ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. 

В связи с тем, что пункт 10 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес изъят> городок 

<

адрес изъят>, оформленное протоколом без номера от 2020 года в части «вывоз снега с придомовой территории в зимний период» признан недействительным, то требования истца о признании незаконным включения ответчиком платы за вывоз снега в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг и обязании пересчитать плату за жилищно-коммунальные услуги за март 2024 года подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская», ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить.

Признать недействительным пункт 10 решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес изъят> городок 

<

адрес изъят>, оформленное протоколом без номера от 2020 года.

Признать незаконным включение ООО УК «ЖКХ Гвардейская» платы за вывоз снега с зимний период в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг собственников помещений многоквартирного 

<

адрес изъят> городок 

<

адрес изъят>.

Обязать ООО УК «ЖКХ Гвардейская» (ИНН 

<

***>) пересчитать плату за жилищно-коммунальные услуги собственников помещений многоквартирного 

<

адрес изъят> городок 

<

адрес изъят> за март 2024 года с учетом незаконности взимания платы за вывоз снега в зимний период.

Взыскать с ООО УК «ЖКХ Гвардейская» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, (паспорт 

<

номер изъят>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья подпись Л.А. Садриева

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2024 года.

Копия верна:

Судья Л.А. Садриева