КОПИЯ

№2-1565/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» сентября 2019 года г.Тамбов

судья Советского районного суда г.Тамбова Макаров А.В.,

с участием пом. прокурора Советского района г.Тамбова Дубовицкого В.А.,

с участием адвоката Каравичева А.А.,

при секретаре Артамонова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 опризнанииутратившимиправопользованияжилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 опризнанииутратившимиправопользованияжилым помещением, указав в исковом заявлении, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 97,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Тамбов на основании договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права . . С 06.11.2009г. в дом в качестве член его семьи был вселен и зарегистрирован его сын ФИО2. А с 2010г. его отношения с сыном испортились, и ФИО2 выехал на другое постоянное место жительства ему неизвестное, при этом ответчик вывез все принадлежащие ему вещи, и с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет. Фактические отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда, полагает, он перестал быть членом его семьи. Он является пенсионером и не работает, а размер его пенсии составляет 8 385 руб. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из его дома. Наличие регистрации ответчика создает ему препятствие при продаже квартиры и при оплате за коммунальные услуги, так как большая часть его дохода уходит на оплату жилья и коммунальные услуги. На основании изложенного истец просит признать утратившим право пользования ФИО2, , жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тамбов 

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснив при этом, что его сын ФИО2 свыше 10 лет не проживает в его доли дома, расположенного по адресу: г. Тамбов Где его сын проживает в настоящее время он не знает, так как отношения они с ним не поддерживают, вещей ответчика в его доме нет. Фактически принадлежащая ему доля представляет собой обособленную часть домовладения, с отдельным лицевым счетом и домовой книгой. В другой 1/2 доли домовладения проживает ФИО3 со своим супругом ФИО4 у них разные лицевые счета и домовые книги.

Ответчик ФИО2 в суд не явился.

Интересы ответчика, в соответствии со ст.50 ГПК РФ представляет по ордеру адвокат Каравичев А.А. который пояснил, что позиция ответчика ему неизвестна, поэтому, он возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заключение пом. прокурора Советского района г.Тамбова, полагавшего, что имеются законные основания для удовлетворения иска, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст.7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст.83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,4 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 475 кв.м., расположенных по адресу: г. Тамбов, на основании договора дарения заключенного между ним и ФИО3. Фактически принадлежащая ему доля представляет собой обособленную часть домовладения, с отдельным лицевым счетом и домовой книгой. 

На момент регистрации права в принадлежащей ФИО1. части домовладения был зарегистрирован ответчик ФИО5. Регистрация ответчика ограничивает его права как собственника жилого помещения.

Как указано истцом и подтверждено показаниями свидетелей на момент регистрации за истцом права собственности ответчик в доме не проживал, никаких личных вещей в доме его нет. Истец в доме проживает один, при этом они проживают в разных частях дома, так как у истца и у ФИО3 на праве собственности по 1/2 доли жилого дома, но фактически принадлежащие им доли представляют собой обособленные части домовладений, с отдельными лицевыми счетами и домовыми книгами. Ответчика они не видели свыше 10 лет, где он находится, они не знают. Отношения с истцом у них нормальные, часто бывают в гостях у истца.

Кроме того установлено, что какого -либо соглашения о пользовании ответчиком его части дома не заключалось и в договоре дарения об этом указано не было. 

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, своих вещей в квартире не хранит, общего хозяйства не ведет, участия по оплате коммунальных услуг не принимает.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не является основанием для возникновения у него самостоятельного права пользования жилым помещением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. 

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО2 права пользования жилым домом, в отношении которого возник спор, судом не установлено. 

В договоре дарения отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новым собственником дома и ответчиком не представлены. 

Оснований для сохранения право пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности в связи с тем, что перестал быть членом его семьи, после прекращения семейных отношений, соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещениемответчиком является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тамбов 

Настоящее решение суда является основаниям для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

в