УИД 74RS0НОМЕР-82

Дело № 2-1869/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой А.Ю.,

при секретаре Щукиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Миасского городского округа Челябинской области, АО «НПО электромеханики» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненного иска) к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, кадастровый НОМЕР площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленного иска указала, что между ФИО4, ФИО2 и НПО электромеханики был заключен договор НОМЕР от ДАТА приватизации квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Данный договор не был зарегистрирован в БТИ. ФИО4 умер ДАТА. Единственным наследником по закону после смерти ФИО4 является истец. ФИО2 фактически не проживает в квартире длительное время, выехала добровольно, имеет иное постоянное место жительства, на долю в праве собственности на указанную квартиру не претендует. С ДАТА в квартире проживала ФИО1 с дочерью, затем стал проживать ФИО4 до дня смерти. После его смерти ФИО1 владеет единолично спорным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, предпринимает все меры по содержанию квартиры (л.д. 8).

Протокольным определением Миасского городского суда Челябинской области от 29 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация МГО, АО «НПО электромеханики» (л.д. 129-130).

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме. 

Представители ответчиков Администрации Миасского городского округа Челябинской области, АО «НПО электромеханики» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 112).

Выслушав объяснения истца и представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежат применению при решении данного спора нормы Жилищного кодекса РСФСР и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер.

Согласно ст. ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, а также ст. 69 и 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в действие с 01.03.2005, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников. Граждане, вселенные нанимателем в установленном законом порядке, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением. Если указанные граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 6 указанного Закона закреплено, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения.

В статье 7 указанного Закона закреплено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации и жилищные органы, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилье возникает с момента регистрации договора в уполномоченных органах по государственной регистрации, каковыми могут быть либо исполнительный орган местного Совета народных депутатов, либо органы технической инвентаризации и жилищные органы, либо органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

В судебном заседании установлено, что ДАТА на имя ФИО4 был выдан ордер НОМЕР на право занятия 1-комнатной квартиры по адресу: АДРЕС (л.д. 125).

ДАТА ФИО4 и ФИО1 на имя зам. генерального директора НПО электромеханики было написано заявление НОМЕР о передаче в совместную собственность 1-комнатную квартиру НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС (л.д. 124).

ДАТА между ФИО4 и членами его семьи ФИО2, ФИО1 и НПО электромеханики был заключен договор НОМЕР о передаче в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 123).

В силу п. 3 данного договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации. 

Согласно ответу Администрации МГО НОМЕР от ДАТА ФИО4 участвовал в приватизации жилого помещения по адресу: АДРЕС (договор безвозмездной передачи в собственность граждан НОМЕР от ДАТА).

При рассмотрении спора судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Челябинской области отсутствуют (л.д. 16).

Согласно справке Администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА спорная квартира в реестре имущества Миасского городского округа не числится (л.д. 122).

В момент предоставления жилья многоквартирный жилой дом находился на балансе НПО электромеханики.

На основании акта приема-передачи от ДАТА жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС передан в муниципальную собственность муниципального образования «Город Миасс» (л.д. 100-103).

Из совокупности вышеперечисленных доказательств следует, что спорная квартира предоставлялась в собственность не только ФИО4, но и членам его семьи ФИО1 и ФИО2 на основании договора НОМЕР о передаче в общую совместную собственность.

Как следует из материалов дела ФИО4 умер ДАТА (л.д. 11). Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг, лицевой счет на квартиру адресу: АДРЕС, открыт на ФИО4

После смерти ФИО4 заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА по заявлению ФИО1 Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 113). Иных наследников ФИО4 в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание передачу многоквартирного дома НОМЕР по АДРЕС в муниципальную собственность, несовершение Администрацией МГО действий по включению данного дома в реестр муниципальной собственности, а также признание ФИО2 исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для судебной защиты жилищных прав истца и оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на квартиру. 

Вместе с тем, оснований для удовлетворения иска к АО «НПО электромеханики» не имеется по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС передан в муниципальную собственность муниципального образования «Город Миасс», соответственно уполномоченным собственником, который может осуществлять передачу спорной квартиры в собственность истца является Администрация МГО, как орган местного самоуправления, осуществляющий правомочия собственника. В связи с чем тот факт, что АО «НПО электромеханики» ранее являлось участником правоотношений по предоставлению жилого помещения, правового значения не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Миасского городского округа Челябинской области, АО «НПО электромеханики» о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (ИНН НОМЕР) право собственности на квартиру, кадастровый НОМЕР площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «НПО электромеханики» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий А.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2023г.