КОПИЯ

Гр.дело № 2-712/2025 УИД 24RS0049-01-2025-000989-93

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Беляевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Сосновоборска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Сосновоборска Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, ссылаясь на то, что истец является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Квартира является двухкомнатной. Согласно технической документации, указанная квартира при строительстве дома была трехкомнатной. Комната площадью 8,5 кв.м была отгорожена и передалась ЖРЭУ для использования под оборудование и материалы. Истцом было принято решение присоединить комнату к квартире и провести собрание собственников. В голосовании приняло участие 52,5 % собственников жилых помещений. Собрание состоялось, но по вопросу присоединения комнаты решение не было принято, так как не все собственники смогли проголосовать. Однако, собственники третьего подъезда, в котором находится жилое помещение истца, проголосовали практически в полном составе-24,36 %, что составляет половину из всех проголосовавших. Собственники оставшихся жилых помещений уведомлены надлежащим образом, участия в собрании не приняли, возражений не заявили. Истец расценила это, как согласие собственников на проведение перепланировки, путем уменьшения общего имущества дома. Для присоединения комнаты в квартире истцом была произведена самовольная перепланировка, заложен вход в комнату со стороны подъезда, убрана часть кирпичной стены между комнатой и квартирой. Согласно технического заключения ООО «Махаон» по результатам осмотра выполненной перепланировки квартиры, перепланировка жилого помещения выполнена без нарушений архитектурно-строительных норм и правил, санитарно- гигиенических и пожарных требований, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде, признать за ФИО1, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, квартиру 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1– ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Сосновоборска Красноярского края ФИО3, судебное заседание просил провести в отсутствие представителя Администрации г. Сосновоборска, по существу не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО УК «Жилкомсервис» ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО УК «Жилкомсервис», возражений по существу заявленных требований не представила. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайств об отложении не заявлял. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 1 (пункт 14) Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае перепланировки помещения в многоквартирном доме в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Исходя из части 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями пунктов 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.11.2000, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом произведена перепланировка, в ходе которой произведено: присоединение колясочной, путем заложения кирпичной кладкой входа в комнату со стороны подъезда и путем разбора части кирпичной стены между колясочной и квартирой.

22.04.2025 года ФИО1 обратилась в администрацию г.Сосновоборска с заявлением о согласовании акта приемки, подтверждающей перепланировку и переустройство жилого помещения. 

В ответе от 12.05.2025 года на данное обращение, администрация г.Сосновоборска указывает о том, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры) №№ расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось, в связи с чем, выдать акт приемочной комиссии подтверждающий перепланировку вышеуказанного жилого помещения не представляется возможным. 

Согласно протоколу №1 от 23.12.2024 года общего собрания собственников в многоквартирном доме по ул. 

<

адрес>, по третьему вопросу 52,5% жильцов принято решение о согласовании собственнику квартиры №359 присоединить колясочную, расположенную рядом с жилым помещением.

Также истцом представлено объявление от 01.10.2025 года, размещенное на входных дверях подъездов №9,10,11 указанного многоквартирного жилого дома, о рассмотрении вопроса о сохранении жилого помещения истца в перепланированном виде в Сосновоборском городском суде Красноярского края, с указанием даты и времени судебного заседания, в подтверждение размещения указанного объявления представлены копии фотографий. В судебное заседание собственники жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме не явились, в том числе письменных возражений в суд не поступало. 

В соответствии с техническим планом помещения по адресу: 

<

адрес>, составленного в связи с изменением сведений о площади и конфигурации помещения с кадастровым номером №, связанного с перепланировкой, установлено, что в жилом помещении выполнена перепланировка (площадь квартиры увеличилась за счет присоединения колясочной), по данным измерений и расчетов площадь квартиры составляет 64,2 кв.м. 

Из выписки отчета о рыночной стоимости имущества №141/25 от 07 апреля 2025 года следует, что стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 4453000 руб.

Экспертом в области строительно-технической экспертизы ООО «МАХАОН» дано техническое заключение, по результатам обследования жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, на предмет соответствия выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения проектным решениям, согласно выводам которого, данная перепланировка жилой квартиры выполнена без нарушений архитектурно-строительных норм и правил, санитарно-гигиенических и пожарных требований. В результате перепланировки не были затронуты и повреждены несущие конструкции жилого дома. Перепланировка выполнена строго в рамках допустимого нормативного законодательства и производилась в ненесущих частях помещения, а также выполнена в соответствии с градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений, согласно Федерального закона РФ.

Учитывая, что истцами предоставлены документы, предусмотренные ст. 29 ЖК РФ, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норма пожарной безопасности, следовательно права и законные интересы граждан не нарушаются и не создается угроза их жизни или здоровью. Кроме того, от собственников многоквартирного дома о передаче общего имущества- колясочной 11 подъезда дома 

<

адрес>, возражений не поступало, решением общего собрания собственников по третьему вопросу 52,5% жильцов принято решение о согласовании собственнику квартиры №№ присоединить колясочную, расположенную рядом с жилым помещением истца, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней права на вновь созданное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Сосновоборска Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь созданное жилое помещение, 

<

адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Красноярского края.

Судья -подпись-

Копия верна.

Судья Е.В.Петракова

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.