РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.09.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2019

24 сентября 2019 г. г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Попик А.А.,

с участием:

истца ФИО3,

в отсутствие:

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2068/2019

по иску Мумбаевой Марал Тульбиевны к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.04.2016 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени ответчик зарегистрирован по указанному адресу. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 04.05.2016, однако обязательство не исполнил. Ответчик не является членом ее семьи, выехал в другое постоянное место жительства в 

<

адрес>, договора между сторонами о пользовании квартирой не имеется, ответчик не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг, регистрация ответчика в квартире ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой. Просила суд признать ФИО4 прекратившим право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что согласно договору купли-продажи от 07.04.2016 ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 04.05.2016, данное обязательство не исполнил. Ответчик не является членом её семьи, выехал в другое постоянное место жительства в 

<

адрес>, договора между сторонами о пользовании квартирой не имеется, ответчик не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг, регистрация ответчика в квартире ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения по имеющемуся в материалах дела адресу регистрации заказным письмом.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 разъясняется, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу части 4 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчик вправе быть своевременно извещенным о разбирательстве дела, однако не проявил должной заботливости, осмотрительности и добросовестности в получении направленных судом по месту его жительства уведомлений о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчика, который, пользуясь своими процессуальными правами, не обеспечил возможность передачи ему заказной почтовой корреспонденции и не представил сведений о причинах, объективно препятствовавших получению судебной заказной почтовой корреспонденции. Данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат.

Нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. 

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, опросив свидетеля, исследовав и оценив с учетом положений статей 67, 68 ГПК РФ представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи жилой квартиры от 04.04.2016 (л.д. 7), свидетельству о государственной регистрации права от 07.04.2016 (л.д. 8), Мумбаева Марал Тульбиевна является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При этом согласно условиям договора купли-продажи жилой квартиры от 04.04.2016 следует что ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета в срок до 04.05.2016.

Согласно справке ООО «УИ ЖКХ-2008» от 19.08.2019 № 6469 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3, .. .. .... г.р., - с 26.04.2016, ФИО4, .. .. .... г.р., - с 15.06.2010, ФИО1, .. .. .... г.р., - с 26.04.2016 по 26.04.2031 (л.д. 9).

Как следует из доводов истца, ответчик ранее был собственником спорного жилого помещения, но до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорной жилой квартире. Ответчик не является членом семьи истца, выехал в другое постоянное место жительства, договора между сторонами о пользовании жилой квартирой не имеется, ответчик не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг, регистрация ответчика в квартире ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Указанные истцом обстоятельства также были подтверждены показаниями свидетеля ФИО2, опрошенного в судебном заседании, которые согласуются с пояснениями истца, который пояснил, что ответчик не исполнил обязательство по снятию с регистрационного учета в соответствии с условиями договора купли-продажи от 04.04.2016, членом семьи истца не является, выехал в другое постоянное место жительства в 

<

адрес>. Попыток к вселению в спорную квартиру ответчик не предпринимал.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях указанного свидетеля, поскольку его показания подтверждаются представленными письменными материалами, согласуются с показаниями истца.

Таким образом, судом установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 04.04.2016 о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в срок до 04.05.2016 не исполнил.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. Таких оснований, установленных законом для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом, не имеется.

Учитывая, что ответчик членом семьи нового собственника не является, соглашения о пользовании жилым помещением достигнуто не было, ответчик утратил законное основание для пользования жилым помещением. При этом ответчиком не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым он не может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу о признании ФИО4 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также в соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В рассматриваемой ситуации суд установил, что ответчик фактически выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, но самостоятельно не подал заявление в компетентные органы об изменении места жительства и снятии с регистрационного учета в г. Усть-Илимске. Прекращение права пользования спорным жилым помещением ФИО4 является основанием для снятия его с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мумбаевой Марал Тульбиевны удовлетворить.

Признать ФИО4, .. .. .... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, .. .. .... года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения. 

Председательствующий судья Н.С. Банщикова