Дело № 2-3504/2019

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов

11 сентября 2019 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Коломниковой Л.В.

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, часть №, указав, что она является собственником незавершенного строительства, степень готовности 50%, расположенного по указанному выше адресу. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная часть № незавершенного строительства предоставлялся для завершения строительства индивидуального жилого дома на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года. 

26.03.2019 г. он обратился в Комитет градостроительства администрации г.Тамбова с заявлением о окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, но 28.03.2019 г. получил отказ по причине отсутствия уведомления о планируемом строительстве или выданного до 03.08.2018 г. разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В виду того, что во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным, он обратился в суд с данными требованиями. 

Истец ФИО2, будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Его представитель по доверенности ФИО4 просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещенным о слушании дела. С согласия стороны истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником незавершенного строительства, степень готовности 50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть №, на основании соглашения о прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова и ФИО2, ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка в г.Тамбове, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № со сроком аренды на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

На данном земельном участке истцом возведен жилой дом.

Согласно технического плана, выполненного ООО «Земпроект» от 18.03.2019 г. площадь возведенного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Однако, разрешение на строительство жилого дома не было оформлено в установленном законом порядке. 

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 10.04.2019 г. следует, что объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертного заключения ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии» от 04.06.2019 жилой дом № часть № по 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорное помещение – жилой дом.

При таких обстоятельствах, указанная самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, что дает основание для удовлетворения иска.

руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Л.В.Коломникова 

Решение в окончательной форме составлено 12.09.2019

Председательствующий: Л.В.Коломникова