№ 2-329/2025 

УИД 37RS0015-01-2025-000551-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Красоткиной М.М., при секретаре Прамузовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате выкупной цены жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области обратилась в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с него в свою пользу задолженность по оплате разницы между ценой предоставленного жилого помещения и выкупной ценой изъятого жилого помещения в сумме 411501 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2023 по 29.07.2025 в размере 157131,37 руб. и проценты, начисляемые на указанную сумму задолженности с 30.07.2025 по день фактической уплаты по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей в соответствующий период. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании заключенного между Администрацией Приволжского муниципального района Ивановской области и ФИО1 соглашения № от ДАТА о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, в рамках реализации Программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Приволжского городского поселения на 2013-2017 годы», у ответчика в пользу муниципального образования – Приволжского городское поселение Приволжского муниципального района Ивановской области было изъято путем выкупа принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и взамен предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с возложением на ответчика обязанности произвести выплату разницы между ценой предоставленного жилого помещения и выкупной ценой изъятого жилого помещения в размере 411 501 руб. в течение трех лет. Оплаты указанной разницы ответчиком произведено не было, в связи с чем 10.02.2023 им подано заявление о рассрочке платежа. 13.02.2023 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о предоставлении рассрочки платежа, по условиям которого ответчик обязался погасить задолженность в период с 13.02.2023 по 31.10.2034 согласно графику платежей. Однако в добровольном порядке ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, длительно нарушая условия рассрочки. В этой связи истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав со ссылками на ст. ст. 567, 488, 395 ГК РФ.

Истец Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание в судебное заседание представителя не направила, при подаче иска просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу регистрации. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, почтовому конверту с уведомлением корреспонденция получена не была и возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Каких-либо ходатайств, возражений по существу иска ответчиком в суд представлено не было. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав все представленные в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании заключенного между Администрацией Приволжского муниципального района Ивановской области и ФИО1 соглашения № от ДАТА о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, в рамках реализации Программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Приволжского городского поселения на 2013-2017 годы», у ответчика в пользу муниципального образования – Приволжского городское поселение Приволжского муниципального района Ивановской области было изъято путем выкупа принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и взамен предоставлено жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, с возложением на ответчика обязанности произвести выплату разницы между ценой предоставленного жилого помещения и выкупной ценой изъятого жилого помещения в размере 411 501 руб. в течение трех лет. Переход права собственности на основании указанного соглашения зарегистрирован в установленном порядке 29.04.2019 года. Согласно соглашению о предоставлении рассрочки платежа № 5 от 13.02.2023 года, заключенному между истцом и ответчиком, ФИО1 обязался погасить сумму задолженности в период с 13.02.2023 по 31.10.2034 согласно графику платежей. Вместе с тем до настоящего времени ответчиком принятая на себя обязанность выплатить разницу между выкупной ценой предоставленного жилого помещения и выкупной ценой изъятого жилого помещения в размере 411 501 руб. не исполнена.

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно п. 2 ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Частью 2 ст. 567 ГК РФ установлено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

В силу п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 3 соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену № от ДАТА размер выкупной цены квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 789 180 руб.

В соответствии с п. 5 указанного соглашения № от ДАТА цена квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно отчету ФИО6 «Об определении рыночной стоимости квартиры» № от ДАТА составляет 377 679 руб. При определении выкупной цены квартиры в нее включены рыночная стоимость жилого помещения, земельного участка, а также все убытки, причиненные ФИО1 его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, в том числе упущенная выгода.

Размер, подлежащий возмещению, определен как разница между рыночной стоимостью изымаемого помещения и стоимостью предоставляемого помещения, а именно выкупная цена составляет 789 180 руб., норма предоставления составляет 28 кв.м. для однокомнатной квартиры. Согласно Приказу Минстроя России от 27.02.2014 N 67/пр «О стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения в 2014 году размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"» стоимость 1 кв.м. в Ивановской области составляет 28 185 руб.. В связи с чем стоимость 28 кв.м. составляет 789 180 руб. (28 кв.м. х 28 185 руб. = 789 180 руб.), а размер доплаты – 411 501 руб. (789 180 руб. - 377 679 руб. = 411 501 руб.).

По условиям п. 7 указанного соглашения № от ДАТА разница между ценой жилого помещения и выкупной ценой составляет 411 501 руб., которая подлежит возмещению ответчиком в пользу истца в течение трех лет. 

Согласно п. 2.2 соглашения о предоставлении рассрочки платежа № от ДАТА, заключенного между Администрацией Приволжского муниципального района Ивановской области и ФИО1, ответчику предоставлена рассрочка по уплате задолженности с 13.02.2023 по 31.10.2034. 

Соглашение о предоставлении рассрочки не расторгнуто, однако с 28.02.2023 (дата первого платежа по соглашению о рассрочке) ответчиком не произведено ни одной выплаты, что подтверждает длительное нарушение условий рассрочки.

До настоящего времени обязательство по возмещении разницы между ценой жилого помещения и выкупной ценой ответчиком не исполнено, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению путем взыскания с ответчика задолженности по оплате выкупной цены жилого помещения в сумме 411 501 руб.

Подлежат удовлетворению в полном объеме и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, - определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, на основании установленных фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, удерживая денежные средства, принадлежащие истцу, пользуется ими в нарушение прав истца. 

Исходя из вышеприведенных правовых норм, проценты за пользование чужими средствами подлежат начислению с 28.02.2023, т.е. с даты первого платежа по соглашению о предоставлении рассрочки № от ДАТА, и до дня рассмотрения дела (27.08.2025), а также с 28.08.2025 года до момента фактического исполнения ответчиком решения суда, рассчитанные по формуле: сумма задолженности (411501 руб.), умноженная на ключевую ставку Банка России, поделенная на количество календарных дней в году, умноженная на количество дней просрочки возврата суммы задолженности.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 411 501 руб. за период с 28.02.2023 по 27.08.2025 года с учетом процентной ставки ЦБ РФ на ответствующие периоды составляет:

- с 28.02.2023 по 23.07.2023 (146 дн.): 411 501 x 146 x 7,50% / 365 = 12 345,03 руб.

- с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 411 501 x 22 x 8,50% / 365 = 2 108,24 руб.

- с 15.08.2023 по 17.09.2023 (34 дн.): 411 501 x 34 x 12% / 365 = 4 599,79 руб.

- с 18.09.2023 по 29.10.2023 (42 дн.): 411 501 x 42 x 13% / 365 = 6 155,60 руб.

- с 30.10.2023 по 17.12.2023 (49 дн.): 411 501 x 49 x 15% / 365 = 8 286,39 руб.

- с 18.12.2023 по 31.12.2023 (14 дн.): 411 501 x 14 x 16% / 365 = 2 525,38 руб.

- с 01.01.2024 по 28.07.2024 (210 дн.): 411 501 x 210 x 16% / 366 = 37 777,14 руб.

- с 29.07.2024 по 15.09.2024 (49 дн.): 411 501 x 49 x 18% / 366 = 9 916,50 руб.

- с 16.09.2024 по 27.10.2024 (42 дн.): 411 501 x 42 x 19% / 366 = 8 972,07 руб.

- с 28.10.2024 по 31.12.2024 (65 дн.): 411 501 x 65 x 21% / 366 = 15 346,96 руб.

- с 01.01.2025 по 08.06.2025 (159 дн.): 411 501 x 159 x 21% / 365 = 37 643,89 руб.

- с 09.06.2025 по 27.07.2025 (49 дн.): 411 501 x 49 x 20% / 365 = 11 048,52 руб.

- с 28.07.2025 по 27.08.2025 (31 дн.): 411 501 x 31 x 18% / 365 = 6 290,89 руб.

Итого: 163 016,40 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от которой истец освобожден, в сумме 16490 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате выкупной цены жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

...>) в пользу Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области (ИНН 

<

***>):

- задолженность по оплате разницы между ценой предоставленного жилого помещения и выкупной ценой изъятого жилого помещения в сумме 411 501 руб., 

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2023 по 27.08.2025 в размере 163 016,40 руб., 

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 411 501 руб., с 28.08.2025 года по день фактического исполнения решения суда, рассчитанные по формуле: сумма задолженности (411501 руб.), умноженная на ключевую ставку Банка России, поделенная на количество календарных дней в году, умноженная на количество дней просрочки возврата суммы задолженности.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

...>) в доход бюджета Приволжского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере 16490 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Приволжский районный суд Ивановской области заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29.08.2025 года.

Судья Красоткина М.М.