№ 2-2927/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе

председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Абраменок Е.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: .... Указанное жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... В указанном жилом помещении с ... в качестве члена семьи прежнего собственника зарегистрирован ответчик ФИО2 Согласно п. 1.6 договора купли-продажи от ... ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета не позднее 10 дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, в связи с чем его регистрация создает истцу препятствия в продаже квартиры и возлагает на истца дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. На основании изложенного, просил признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: ... снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В телефонограмме против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, руководствуясьстатьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей совместной собственности с .... принадлежит квартира N в доме N по ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ... ... продала квартиру, находящуюся по адресу: ..., принадлежащую ей на праве собственности, а ФИО1 и ... купили указанную квартиру в общую совместную собственность.

Согласно пункту 1.6 договора в вышеуказанной квартире на момент подписания договора зарегистрированными значатся: ...., ФИО2, ..., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с даты подписания договора. Этим же пунктом договора указано, что лиц, сохраняющих право пользования объектом недвижимости, не имеется.

Сведений о сохранении за членом семьи прежнего собственника квартиры – ФИО2 права пользования данным жилым помещением и проживания в нем указанный договор купли-продажи не содержит. 

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ... в квартире по адресу: ... зарегистрирован наряду с собственником и членами его семьи ФИО2

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца ФИО1 не является, совместно с ним не проживает, общего хозяйства не ведет, зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи бывшего собственника, договор о пользовании сторонами спорным жилым помещением не заключался, иное соглашение с собственником жилого помещения о сохранении за ответчиком права пользования этим помещением отсутствует. 

Между тем, ответчик ФИО2 сохранил регистрацию в жилом помещении, несмотря на отсутствие прав на него.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик право пользования жилым помещением - квартирой N в доме N по ..., принадлежащем истцу, прекратил в связи со сменой собственника.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Признавая ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой N в доме N по ..., суд считает, что его регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 15 апреля 2019 года

Судья: Данилова С.М.