Дело № 2-1974/2018 г. Выборг

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 11 июля 2018 года.

Мотивированное решение составлено 12 июля 2018 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Шихнабиевой Р. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Х.Л., Б., ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

П. обратилась в суд с иском к Х.Л., Б., ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.

В обоснование своих требований указала, что ей и ответчикам принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартире по адресу: 

<

адрес>

Она и ответчики в настоящее время не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют. Ответчики не производят оплату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, чем нарушаются её права, в связи с чем, она вынуждена обратиться с иском в суд.

Представитель истца П. адвокат Козлова М. А., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Х.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Ответчик Б. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Ответчик ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо С.Г. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав доводы истцовой стороны, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Судом установлено, что истец и ответчики являются родными сестрами, им на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли каждой.

Первоначально квартира была приобретена в собственность на основании договора передачи и продажи квартир в собственность граждан №, заключенного Дата между опытным заводом ВНИИТМАШ и членами семьи истца в составе: С., С.Г., С.Л., С.С., в равных долях, т.е. по 1/4 доле каждому.

После С., умершего Дата, принадлежавшая ему 1/4 доля в праве собственности на квартиру была унаследована, согласно свидетельства о праве на наследство, в равных долях, т.е. по 1/3 от 1/4 доли С.Г., истцом, изменившей к тому времени фамилию на Р., и С.Л., изменившей к тому времени свою фамилию на Х.Л., в связи с чем у каждой в собственности оказалось по 1/4 + 1/3 от 1/4 долей, или по 1/3 доле.

Дата мать истца С.Г. подарила принадлежавшие ей доли в праве собственности на квартиру Х., изменившей к настоящему времени свою фамилию на Б..

Таким образом, в настоящее время истцу и ответчикам квартира принадлежит в равных долях, по 1/3 доле каждому.

На регистрационном учете по месту постоянного жительства в квартире состоят: истец, П., её дочь П.В., Дата года рождения, мать истца С.Г., сестра истца Б.,

и сын сестры Х.Л. - К., Дата года рождения.

Из объяснений истцовой стороны следует, что ответчики Х.Л. с сыном и Б. в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, оплату всех начисляемых сумм за пользование квартирой производит истец и её мать С.Г., с которой она имеет общий бюджет и ведет общее хозяйство.

Указанные обстоятельств ответчиками не опровергнуты.

В связи с тем, что ответчики Х.Л. и Б. не являются членами её семьи, оплату коммунальных платежей не производят, возникла необходимость решения в судебном порядке вопроса о раздельной оплате нами коммунальных платежей, т.к. соглашение между сторонами по данному вопросу не достигнуто.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как разъяснено в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ), по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Также, судом установлено, стороны по делу членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут.

В связи с установленными обстоятельствами суд полагает, что истец и ответчики обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, согласно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на спорную комнату в коммунальной квартире (по 1/3 доли каждый). С учетом того, что ответчики членами семьи истца не являются, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части обязания заключить с истцом и ответчиками отдельные соглашения об оплате пользования жилым помещением и коммунальными услугами по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади жилого помещения, об обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком. 

Исходя из указанных норм действующего законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг как истцу, так и ответчикам. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П. к Х.Л., Б., ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Обязать ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» заключить с П., Х.Л., Б. отдельные соглашения по оплате пользования жилым помещением и коммунальными услугами по адресу: 

<

адрес> 

с П. с учетом приходящейся на неё 1/3 доли платежей, с указанием в качестве членов её семьи С.Г., П.В., 

С Х.Л. с учетом приходящейся на неё 1/3 доли платежей, с указанием в качестве члена её семьи К., 

С Б. с учетом приходящейся на неё 1/3 доли платежей.

Обязать ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» выдать П., Х.Л., Б. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго