47RS0004-01-2020-007100-77

 

Дело № 2-1160/2021

г. Всеволожск

04 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПКС «Пчелка» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ПКС «Пчелка» об установлении границ земельного участка площадью 1305 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЮКОН» 14.03.2020 г., признании права собственности на земельный участок.

В обосновании требований указано, что истец владеет на праве собственности земельным участком № площадью 1175 кв.м. с кадастровым номером 47:08:0107001:26 в ПКС «Пчелка», за который оплачивает налоги и сборы.

Общим собранием членов ПКС «Пчелка» от 28.08.2016 года принято решение о выделении земельного участка площадью 130 кв.м. из состава земель общего пользования и передаче его в пользование истца на праве частной собственности.

Поскольку регистрация приобретенного земельного участка на праве собственности за ФИО1 в установленных согласно межевому плану ООО «ЮКОН» границах характерных точек в досудебном порядке не представляется возможной, истец обратилась с настоящими исковыми требованиями в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - ПКС «Пчелка» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, представил ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения требований иска, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Ленинградской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 08.06.1994 года серия РФ-II № 188705, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 

<

адрес> передан на праве собственности земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 3 424 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.04.2014 № 47-АВ 225609.

Постановлением администрации Муниципального образования «Сертолово» Всеволожского района Ленинградской области № 141 от 24.03.2016 года, утвержден проект организации и застройки территории ПКС «Пчелка», общей площадью 27 500 кв.м., из которых земли общего пользования – 3 424 кв.м; земли под индивидуальными земельными участками – 24 076 кв.м.

Истец является членом ПКС «Пчелка», имеет в собственности земельный участок № площадью 1175 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2020 года на земельный участок с кадастровым номером №

Общим собранием членов ПКС «Пчелка» (протокол б/н от 28.08.2016 года) принято решение о выделении земельного участка площадью 130 кв.м. из состава земель общего пользования и передаче его в пользование истца на праве частной собственности. Так же между ФИО1 и ПКС «Пчелка» заключено соглашение о перераспределении земельных участков от 20.08.2018 года.

Истец обратился в ООО «ЮКОН» для проведения работ по межеванию земельного участка истца площадью 1175 кв.м. ООО «ЮКОН» сформировало межевое дело, где площадь сформированного земельного участка составила 1305 кв.м., что не превышает допускаемого превышения площади в 10%.

Из акта согласования местоположения границы истребуемого земельного участка следует, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Из выкопировки генерального плана ПКС «Пчелка» следует, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах землеотвода ПКС.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца об установлении границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЮКОН» от 14.03.2020 г., и о признании за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка площадью 1305 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЮКОН» 14.03.2020 г. в следующих координатах характерных точек: 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты X 

Координаты Y 

Горизонтальное положение 

1 

463903.21 

2202923.64 

2 

463917.76 

2202920.62 

14.86 

3 

463920.26 

2202921.10 

2.55 

4 

463923.36 

2202926.67 

6.37 

5 

463940.85 

2202958.06 

35.93 

6 

463907.86 

2202973.00 

36.22 

7 

463901.70 

2202955.49 

18.56 

8 

463896.91 

2202941.41 

14.87 

9 

463908.56 

2202937.83 

12.19 

10 

463907.24 

2202935.09 

3.04 

11 

463905.84 

2202931.13 

4.20 

1 

463903.21 

2202923.64 

7.94 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> 

право собственности на земельный участок площадью 1305 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЮКОН» 14.03.2020 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2021 г.