дело №

УИД 26RS0№-35

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

28 июня 2021 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Серга В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной и признание права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделки действительной и признание права собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. 

В обоснование заявленных требований указано, что 18 января 2011 года между ней и 

<

данные изъяты> заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящего из жилого помещения общей площадью 25.3 кв.м. и земельный участок площадью 896 кв.м., расположенные по ул. Юбилейная 19 в п. Фазанный Кировского района.

Указанное недвижимое имущество оценено сторонами в 100 000 рублей. Так в день подписания договора она выплатила 

<

данные изъяты> 100 000 рублей. 

Факт передачи денег за принадлежащие ему доли в праве на объекты недвижимости подтверждается их расписками.

Еще в августе 2011 года она вселилась в спорную квартиру, проживает в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, следит за ее состоянием. 

Однако 01 июня 2011 года 

<

данные изъяты> умер, в связи с чем, оформить и зарегистрировать сделку надлежащим образом истец не может.

В тоже время, недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. 

<

данные изъяты> представляет собой структурно обособленное жилое помещение, которое имеет самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроосвещение и состоят из самостоятельных жилых помещений.

Поэтому просит признать за ней право собственности на квартиру № 2 общей площадью 25,3 кв.м. и земельный участок площадью 896+-21 кв.м., с кадастровым № 

<

данные изъяты>, расположенные в п. 

<

данные изъяты> Ставропольского края. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась. В предоставленном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в своем письменном заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ранее 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50.6 кв.м., а также земельный участок площадью 896 кв.м. по 

<

данные изъяты> принадлежали на праве собственности 

<

данные изъяты> оглы на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу СК от 31.10.2007 года в реестре за № 1-6362, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.11.2007 года 26 АЕ 188487 и 188488.

Судом установлено, что между 

<

данные изъяты> заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым 

<

данные изъяты>. о продал, т.е. передал в собственность покупателя ФИО1, а покупатель купила и принимает в собственность недвижимое имущество, а именно двухкомнатную квартиру № 2 общей площадью 25.3 кв.м. и земельный участок площадью 896 кв.м., расположенные по ул. Юбилейная 19 кв.2 в п. Фазанный Кировского района.

Согласно п. 2 договора цена недвижимости составляет 100 000 рублей.

Из договора усматривается, что расчет произведен полностью и денежные средства в сумме 100 000 рублей уплачены 

<

данные изъяты> до подписания договора.

Указанная недвижимость будет освобождено продавцом до 25 августа 2011 года.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, передача недвижимого имущества исполнены в полном объеме, расчет между сторонами произведен до подписания указанного договора.

Следовательно, сторонами договора было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, в том числе по цене и предмету.

Так, предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказания услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Так, заключая предварительный договор купли-продажи, собственник принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено надлежащим образом.

Однако, основной договор купли-продажи сторонами предварительного договора от 18 января 2011 года не заключен, поскольку 

<

данные изъяты> года, что подтверждается свидетельством о смерти П

<

данные изъяты> года, выданного администрацией МО п. Фазанный Кировского района.

В тоже время, судом принимается во внимание, что предварительный договор содержит все существенные условия, присутствие которых необходимо для признания регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно технического паспорта от 25.01.2008 года ГУП «Крайтехинвентаризация» объектом недвижимости расположенного по 

<

данные изъяты> района является двухквартирный жилой дом общей площадью 50.6 кв.м. с кадастровым № 26:35:040302:0166:95/78:0000.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 06.03.2021 года филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» объектом недвижимости расположенного по 

<

данные изъяты> - является земельный участок площадью 896+-21 кв.м. с кадастровым № 

<

данные изъяты>. 

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 05.03.2021 года филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» объектом недвижимости расположенного по 

<

данные изъяты> - является жилое помещение – квартира № 2 общей площадью 25.3 кв.м. с кадастровым № 

<

данные изъяты>. 

Из технического заключения от 19.05.2021 года № 97 кадастрового инженера следует, что жилое помещение по ФИО7 собой структурно обособленное жилое помещения, которое имеет самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроосвещение и имеет отдельный вход.

Следовательно, в фактическом пользовании истца находится изолированная часть жилого дома, которая является структурно индивидуально-определенным помещением квартира № 2 общей площадью 25,3 кв.м.

Ответчику ФИО3 принадлежит квартира № 1 общей площадью 30,9 кв.м. по 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.09.2018 года.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 429, 445, 551 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 18 января 2011 года, заключенный 

<

данные изъяты>, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартира № 2 общей площадью 25.3 кв.м. с кадастровым № 

<

данные изъяты>, расположенную по 

<

данные изъяты> края. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 896+-21 кв.м., земли населенных пунктов с кадастровым № 

<

данные изъяты>, расположенного по 

<

данные изъяты> Ставропольского края. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья: Гавриленко О.В.