Гр.дело №2-1635/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Зацепиной Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Постановлением администрации г. Мичуринска №*** от ***. ФИО3 был предоставлен земельный участок для строительства гаража в районе *** Указанный гараж был возведен ФИО3 в ***..

ФИО3 обратился в Мичуринский городской суд с иском о признании права собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал и показал, что постановлением администрации г. Мичуринска №*** от ***. ФИО3 был предоставлен земельный участок для строительства гаража в районе *** площадью 27 кв.м.. При этом был составлен акт выбора земельного участка. Указанный гараж был возведен ФИО3 в *** Гараж расположен в ряду существующих гаражей. При оформлении технического паспорта на гараж было установлено, что его размеры превышают площадь выделенного участка на 5,3 кв.м., общая площадь гаража 28 кв.м. Он согласен оплатить за аренду земельного участка, площадь которого превышает выделенную площадь под гараж за последние три года его использования. Просил признать за ФИО3 право собственности на гараж общей площадью 28,0 кв.м., расположенный в районе ***.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что истец согласен на оплату арендных платежей за фактическое использование земельного участка. Осуществлять снос гаража в настоящее время может повлечь нарушение прав смежников, так как гараж расположен в ряду существующих гаражей и имеет общие стены с другими гаражами. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Мичуринска №*** от ***. ФИО3 был предоставлен земельный участок для строительства гаража в районе *** площадью 27 кв.м.. При этом был составлен акт выбора земельного участка указанной площади. Спорный гараж был возведен ФИО3 в *** С указанного времени он открыто используется ФИО3, требований о сносе гаража или об устранении препятствий в пользовании каким-либо имуществом в связи со строительством данного гаража, к ФИО3 никто не предъявлял. Гараж расположен в ряду существующих гаражей. Согласно технического паспорта гараж построен общей площадью 28.0 кв.м. на земельном участке общей площадью 32,3 кв.м.

До вступления в силу в 2005г. Градостроительного кодекса РФ основанием для строительства гаража являлось разрешение на строительство. Такое разрешение было дано ФИО3 ***..

На основании действующего законодательства нормативно-правового акта администрации города Мичуринска, регламентирующего выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию такого объекта как индивидуальный гараж не существует. Достаточным является наличие земельного участка, предоставленного лицу в установленном порядке.

Вместе с тем, при строительстве гаража ФИО3 было допущено превышение его размеров.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций гаража, подготовленного ООО «МичуринскАрхитектура» техническое состояние строительных конструкций гаража работоспособное. При имеющихся мелких дефектах по деформации (21% износа), но отсутствии прогибов, отклонений по вертикали не выявлено, из чего следует, что возведенный гараж в данных конкретных условиях эксплуатации не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации строения по целевому назначению.

На основании изложенного, суд признает за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, общей площадью 28,0 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, общей площадью 28,0 кв.м..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделе по г. Мичуринску.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2017 года.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.