Дело № 2-50 2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего Богаевской Т.С.

При секретаре Чижевской А.А. 

С участием представителя истца ФИО1 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к Департаменту имущественных и земельных отношений, департаменту Архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

У с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам в уточненном виде о сохранении в реконструированном состоянии квартиры по адресу г. Севастополь 

<

адрес> ( далее по тексту спорная квартира). 

В обоснование иска ссылается на то, что является нанимателем спорной квартиры, которая была представлена отцу ее умершего супруга в ДД.ММ.ГГГГ году. Ввиду невозможности полноценного использования помещения как жилого в 2002 году был произведено его улучшение путем устройства дополнительных пристроек. При обращении в Департамент капитального строительства с заявлением о перезаключении договора социального найма на квартиру ей было отказано в предоставлении государственной услуги при наличии самовольной перепланировки квартиры. Она обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства ( далее Департамент) с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии из ответа Департамента следует правовые основания для этого отсутствуют и рекомендовано обратиться в суд. Полагает, что в процессе реконструкции несущие конструкции не затронуты, градостроительные, противопожарные нормы соблюдены, права и интересы третьих лиц не нарушены.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности ФИО1, настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчики представители Департамента имущественных и земельных отношений, Департамента Архитектуры и градостроительства г. Севастополя третьи лица ФИО4, представитель Правительства г. Севастополя, Департамента капитального строительства, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Главного Управления государственного жилищного надзора г. Севастополя в суд не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. От Департамента капитального строительства г. Севастополя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, от Департамента Архитектуры и градостроительства г. Севастополя поступило возражение на иск, приобщенное к материалам дела. 

Дело рассматривается в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как видно из материалов дела, к двухкомнатной квартире по адресу г. 

<

адрес> находящейся на 1 этаже одноэтажного четырехквартирного жилого дома произведена пристройка. В результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры. 

Указанный 

<

адрес> года постройки, 

<

адрес> указанном доме в виде двух комнат площадью 25,9 кв.м. предоставлена военнослужащему ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ войсковой частью 

<

данные изъяты> г. Севастополя на основании ордера № ( л.д. 54). ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 54). ФИО6, являющийся сыном основного нанимателя, умер 05.01. 2004 года ( л.д. 55). 

Истец ФИО3 зарегистрирована по указанному адресу как наниматель 24.06. 1980 года с сыном ФИО4

При обращении ФИО3 в Департамент капитального строительства г. Севастополя с заявление о предоставлении услуги по заключению( изменению) договора социального найма принято решение об отказе в заключении ( изменении) договора социального найма в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающих законность выстроенных пристроек лит.а3, лит.а2., жилой помещение не включено в Реестр государственной собственности г. Севастополя либо отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности города Севастополя на такое жилое помещение. 

При обращении ФИО3 СМ. в Департамент архитектуры и градостроительства ей дан ответ, что перепланировка произведена самовольно в период 2004-2005 годах, у Департамента отсутствуют правовые основания для выдачи разрешительной документации в отношении помещения расположенного по адресу г. Севастополь 

<

адрес> ( л.д. 33). 

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных законом ( ч.2,6 ст.26 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО3 является членом семьи умершего нанимателя двухкомнатной квартиры по адресу г. Севастополь 

<

адрес> . 

Из данных технического паспорта на спорную квартиру усматривается, что к указанной квартире произведены пристройки, год реконструкции (капитального ремонта) 2002. при этом без предварительного соответствующего согласования с органом местного самоуправления.

Как видно из заключения строительно- технической экспертизы, проведенной специалистами ООО « Европейский центр судебных экспертов » от ДД.ММ.ГГГГ года возведение пристроек литера а2 и а3 к 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> соответствует требования нормативных документов РФ и Украины – техническим регламентам, сводам правил, СНиПам градостроительным нормам, выполнены противопожарные а также санитарно-эпидемиологические требования. Возведение пристройки к квартире повышает потребительские свойства квартиры. Единственным отступлением от требований является неполучение к началу строительных работ необходимых разрешительных документов проектной и исполнительно-технической документации. Возведение пристроек не несет угрозы жизни и здоровью граждан, размещение пристроек соответствует территориальному зонированию и целевому назначению земель г. Севастополя ( л.д. 123-126 ). 

Согласно представленного истцом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от 16.06. 2018 года принято решение о даче согласие истцу на реконструкцию от собственников помещений и общего имущества многоквартирного дома. 

Эти обстоятельства позволяют суду полагать, что произведенная реконструкция не нарушает ничьих интересов и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, возведена на земельном участке являющемся придомовой территорией многоквартирного жилого дома. 

Заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст.29 ЖК РФ, 218, ч.2 ст.222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 ФИО11 к Департаменту имущественных и земельных отношений г. Севастополя, Департаменту Архитектуры и градостроительства г. Севастополя удовлетворить.

Сохранить жилое помещение двухкомнатную квартиру по адресу г. Севастополь 

<

адрес> реконструированном путем сооружения пристроек лит. а 2, лит а.3 состоянии, в результате чего она стала общей площадью 71, 0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Городской суд г. Севастополя в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Нахимовский районный суд.

Решение в окончательной форме принято судьей 22 июня 2018 года. 

Председательствующий Богаевская Т.С.