Дело № 2 –2757/2024

УИД № 69RS0038-03-2024-005501-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 024 года г. Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе 

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Плескачевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Альфа" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Альфа" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры по адресу: 

<

адрес>, за период с 31.03.2023 года по 04.12.2023 года в размере 967 582,16 рублей; компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей; взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указано, что 07 марта 2023 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Альфа» был заключен Договора №127/20 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по 

<

адрес>, на земельном участке площадью 6710 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуются оплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 1.3 Договора, под объектом долевого строительства понимается квартира со следующими характеристиками: номер квартиры (строительный) 20, количество комнат – 2, общая проектная площадь – 59,55 кв. метра, жилам проектная площадь – 29,18 кв. метра. Согласно п. 1.7 Договора срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию – 1 квартал 2023 года. 

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость квартиры составила 5 706 205 рублей, которая была полностью оплачена истцом

Квартира истцу была передана по акту приема-передачи 04.12.2023 года, то есть обязательство ООО «Специализированый застройщик «Альфа» пред истцом исполнено ненадлежащим образом – с задержкой на 249 дней. Каких-либо дополнительных соглашений к договору № 127/20 участия в долевом строительстве от 07.03.2023 года о переносе срока передачи объекта долевого строительства истцу сторонами не подписывалось. Неустойка по Договору № 127/20 от 07.03.2023 года составляет 967 582 рубля.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ. В исковом заявлении имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик извещение суда получил 17.09.2024 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80097201181061.

В силу положений ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 ч.ч. 1, 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 07 марта 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Альфа» и ФИО2 заключен договор №127/20 участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1, 1.2, 1.3, 1.7 предметом договора является строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является – двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 59,55 кв.м., №, расположенная на 6 этаже. Застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома и сдать его в эксплуатацию в 1 квартале 2023 года. 

В пункте 3.1 Договора стороны согласовали, что Застройщик в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (то есть не позднее 30 июня 2023 года) передать жилое помещение истцу по акту приема-передачи.

Участник долевого строительства в свою очередь обязался внести застройщику согласованную ими цену договора (п.4.2.1. Договора). 

На основании п. 2.1 Договора размер денежных средств, подлежащие уплате истцом (участником долевого строительства) для строительства объекта долевого строительства, на момент подписания Договора составляет 7 065 855 рублей.

Денежные средства внесены в полном объеме, в соответствии с условиями Договора, предусмотренными п. 2.2, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

Указанный договор в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, соответствует предъявляемым к нему требованиям, предусмотренным ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ). 

В ходе рассмотрения дела установлено, что вышеуказанный дом не был сдан в эксплуатацию в согласованный в Договоре № 127/20 долевого участия в строительстве срок. Обязательство ООО «Специализированный застройщик «Альфа» перед истцом о передаче Объекта долевого строительства было исполнено только 04.12.2023 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства к Договору №127/20 участия в долевом строительстве от 07.03.2023 года.

Каких-либо дополнительных соглашений к договору № 127/20 участия в долевом строительстве от 07.03.2023 года о переносе срока передачи истцу объекта долевого строительства сторонами не подписывалось.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства, обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Основания для освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательства по передаче истцам Объекта долевого строительства в срок, установленный договором, отсутствуют. 

Доказательства совершения ответчиком действий, направленных на изменение сроков строительства в порядке, установленном ч.3 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в материалах дела также отсутствуют. 

Согласно Постановлению Правительства от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, указанное постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

С учетом, установленного по делу факта нарушения ответчиком предусмотренного Договором срока передачи истцу квартиры, требования о взыскании с застройщика неустойки, являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению за период с 01 июля 2023 года по 04 декабря 2023 года.

В соответствии с Информацией Банка России на момент исполнения Договора №127/20 от 07 марта 2023 года (30 июня 2023 года срок исполнения обязательства) размер ключевой ставки, к которой приравнена ставка рефинансирования, составлял 7,5% годовых.

Таким образом, неустойка по Договору №127/20 от 07.03.2023 года, рассчитанная по правилам ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве, составляет 447 937,09 рублей, из расчета 5 706 205 руб. х 157 дней х 2 х 1/300 х 7,5%, где 5 706 205 рублей – Цена договора, 157 – количество дней просрочки, 7,5% ставка рефинансирование на 30 июня 2023 года.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойку суд не усматривает, стороной ответчика не заявлено.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом (исполнителем) на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, факт претерпевания истцом в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Специализированный застройщик Альфа» принятых на себя обязательств неудобств, моральных переживаний, то есть морального вреда нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В силу требований п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организация или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Каких-либо доказательств отсутствию своей вины в нравственных и физических страданиях истца ответчиком суду не представлено. 

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, определяя размер которой суд учитывает индивидуальные особенности истца, степень вины ответчика, существенность и длительность нарушения прав потребителя. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер компенсации морального вреда по сравнению с заявленным истцом до 3 000 рублей.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются за период с 22 марта по 31 декабря 2024 года.

За период до 22 марта 2024 год неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 31 декабря 2024 года. 

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ. Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31 декабря 2024 года. 

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. 

Учитывая, что претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства направлена истцом в адрес ответчика 10.07.2024 года, в претензии установлен срок для добровольного удовлетворения требования Участника долевого строительства – до 20.07.2024 года, претензия получена ответчиком 19.07.2024 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80545897653008, то есть после вступления Постановление N 326 от 18.03.2024 года в законную силу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку при подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (в редакции, действующей на день обращения истца в суд с иском) в размере 7 979 рублей, исходя из требований имущественного и неимущественного характера, в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Альфа" - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 04 декабря 20223 года в размере 447 937 рублей 09 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, а всего – 450 937 (четыреста пятьдесят тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 09 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Альфа" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в размере 7 979 (семь тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 07 октября 2024 года.

Судья Т.В. Лискина