Дело №2-41/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Шилкиной А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском указывая в обоснование заявленных требований, что 04 сентября 2012 г. он, а также ФИО4, действующая от себя и несовершеннолетних детей (ФИО6, ФИО7, ФИО8) и ответчики заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. В соответствии с п. 9 договора, расчет между сторонами производится после его государственной регистрации, окончательный расчет по договору должен был быть осуществлен до 25 декабря 2012 г. Расчет между сторонами договора осуществлен в полном объеме. После продажи жилья ответчики выехали на постоянное место жительства за пределы Республики Бурятия, в росреестр с соответствующим заявлением о снятии обременения со спорного жилья не обращались.

Просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес>, погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.09.2012 г. № и №.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении заказных писем, при этом, согласно представленным заявлениям ФИО2, и ФИО3 просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росрестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, либо ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске доводам поддержал, суду пояснил, что при заключении договора в пенсионном фонде неверно рассчитали сумму материнского капитала, в связи с чем была перечислена другая сумма. Ответчикам об этом известно, против уменьшения суммы они не возражали. Оплата по договору купли-продажи была проведена полностью через банк, задержка произошла по сумме выделенной по участию в программе.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании считала заявленные исковые требования обоснованными.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как установлено судом на основании договора купли-продажи, 04.09.2012 г. между ФИО2, ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО2.(продавцы) и ФИО1, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8 (покупатели) в за истцами и несовершеннолетними детьми было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> по 1/5 доле за каждым. 

В соответствии с п. 9 договора, расчет между сторонами производится после его государственной регистрации, окончательный расчет по договору должен был быть осуществлен до 25 декабря 2012 г. в связи с чем при регистрации права собственности регистрирующим органом была одновременно произведена регистрация обременения ипотеки в силу закона на дом и земельный участок от 05.09.2012 г. № и №. Залогодержателем являлись продавцы ФИО2 и ФИО3, так как оплата произведена до подписания договора не полностью.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч.1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из представленных суду заявлений ответчиков следует, что исковые требования ФИО1 о прекращении обременения, в том числе и изложенные в обоснование иска доводы ответчики признают в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу, что денежные средства по договору купли-продажи от 04.09.2012 г. были выплачены продавцам, соответственно, обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости жилого помещения были исполнены в полном объеме, что влечет погашение записи об обременении недвижимого имущества. 

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, приходит к выводу, что покупатели квартиры, исполнил свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека также подлежит прекращению. Однако, продавец в связи с отдаленностью проживания не может явиться для подачи совместного с покупателем заявления о снятии существующего ограничения права - ипотеки в силу закона. При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, суд принимает признание иска ответчиками и полагает необходимым погасить записи об ипотеке на основании решения суда. Последствия признания иска ответчикам понятны.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующей записи о прекращении обременения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> (записи регистрации обременения от 05.09.2012 г. № и №).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в мотивированной форме принято 24 января 2020 года 

Судья: В.В.Атрашкевич

УИД 04RS0020-01-2019-001601-04