Дело №2-3630/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

23 мая 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Управлению жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании приватизации квартиры состоявшейся, включении доли в квартире в состав наследства, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 (далее также истец, ФИО1) обратился в суд с иском администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее также администрация Советского района ИК МО г. Казани) о признании приватизации квартиры состоявшейся, включении в состав наследства и признании права собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>.

Данный иск мотивирован тем, что ФИО1 является наследником ФИО2, умершей 2 апреля 2013 года. ФИО2 по день смерти проживала по адресу: 

<

адрес изъят> вместе с истцом. Для приватизации указанной квартиры в марте 2013 года были поданы документы в администрацию Советского района ИК МО г. Казани. Администрацией Советского района ИК МО г. Казани был подготовлен и подписан договор приватизации квартиры. Однако данный договор не был подписан истцом и его матерью в связи с тем, что ФИО2 умерла 2 апреля 2013 года. В настоящее время завершить процедуру приватизации квартиры невозможно, что препятствует оформлению права собственности на квартиру. В связи с этим истец заявил требования о признании приватизации квартиры состоявшейся, включении в состав наследства и признании права собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3 изменила заявленные требования, просила признать приватизацию квартиры по адресу: 

<

адрес изъят> состоявшейся, включить в состав наследства после смерти ФИО2 

<

номер изъят> долю этой квартиры и признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес изъят>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечены Исполнительный комитет муниципального образования города Казани и Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации Советского района ИК МО г. Казани и ИК МО г. Казани по доверенности ФИО4 просила отказать в удовлетворении иска, считая, что документы на спорную квартиру оформлены не в полном объеме; в иске к администрации Советского района ИК МО г. Казани просила отказать как к ненадлежащему ответчику.

Представитель Управления жилищной политики ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия; просил в иске к Управления жилищной политики ИК МО г. Казани отказать, поскольку по вопросу приватизации жилых помещений от имени ИК МО г. Казани участвует администрация Советского района ИК МО г. Казани

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из материалов дела следует, что 2 апреля 2013 года умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от 3 апреля 2013 года серии III -КБ 

<

номер изъят>, выданным Управлением ЗАГС исполнительного комитета муниципального образования города Казани Республики Татарстан.

ФИО1 является сыном умершей ФИО2

Указанное подтверждается свидетельством о рождении от 6 января 1981 года серии IV-КБ 

<

номер изъят>, выданным 

<

адрес изъят> отделом ЗАГС.

Квартира по адресу: 

<

адрес изъят> предоставлена ФИО2 по договору социального найма жилого помещения.

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр-«Татэнергосбыт» ФИО2 была зарегистрирована по этому адресу по день своей смерти вместе с ФИО1 

Судом установлено, что после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.

При жизни ФИО2 вместе с истцом обратилась в администрацию Советского района г. Казани с заявлением о приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>.

Договор на передачу указанного жилого помещения в собственность ФИО2 и ФИО1 в равных долях был составлен, однако не был подписан в связи с тем, что ФИО2 умерла.

Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес изъят> общей площадью 42,5 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер изъят> за ФИО2 и ФИО1 не зарегистрировано.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 указанного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Учитывая, что при жизни ФИО2 выразила в своих действиях волю на приватизацию занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>, а именно подала заявление о передаче ей в собственность ? доли жилого помещения в порядке приватизации и не отозвала данное заявление, по результатам рассмотрения дела уполномоченным органом подписан договор на передачу жилого помещения в собственность истца и ответчика в равных долях, оформление и регистрация которого не состоялись по причине смерти ФИО2, суд приходит к выводу о том, что приватизация квартиры по адресу: 

<

адрес изъят> состоялась.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом того, что истец является единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО2, приватизация квартиры по адресу: 

<

адрес изъят> состоялась, уполномоченным органом принято решение о передаче данной квартиры в том числе в собственность ФИО1, 

<

номер изъят> доля в квартире по адресу: 

<

адрес изъят> подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1 и за ФИО1 подлежит признанию право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес изъят>.

Исходя из положений статьи 40 Устава муниципального образования города Казани, утвержденного решением Представительного органа муниципального образования г. Казани от 17 декабря 2005 года 

<

номер изъят>, согласно которым приватизация муниципального имущества относится к полномочиям Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, надлежащим ответчиком по данному делу является Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани.

В силу положений статей 35, 55, 56, 57, 67, 131, части 2 статьи 195 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям с учётом исследованных в судебном заседании доказательств и заявленных в ходе рассмотрения дела доводов и ходатайств. При этом выбор способа защиты, предусмотренного статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является субъективным правом истца и не может оспариваться ни судом, ни иными участниками судебного разбирательства. Однако, если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

В этой связи суд отмечает, что признание приватизации спорной квартиры состоявшейся по данному делу является обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требований истца о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на эту квартиру. Исковое требование о признании приватизации квартиры состоявшейся не является самостоятельным способом защиты права, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска в этой части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Управлению жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании приватизации квартиры состоявшейся, включении доли квартиры в состав наследства, признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2 

<

дата изъята> года рождения, умершей 

<

дата изъята>, 1/2 долю квартиры общей площадью 42,5 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, по адресу: 

<

адрес изъят>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 42,5 кв.м, с кадастровым номером 16:50:050151:1535, по адресу: 

<

адрес изъят>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2019 года, судья