УИД 74RS0028-01-2024-005036-21

дело №2-2864/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, внесении изменений в наименование объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о снятии с кадастрового учета в связи с гибелью недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР; внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР в части наименования с «квартира» на «жилой дом». 

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 50,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 июня 2002 года НОМЕР. В указанной квартире истец проживает с 2002 года, несет бремя содержания. На момент покупки вторая квартира уже отсутствовала, была уничтожена или демонтирована, об обстоятельствах гибели имущества ФИО1 неизвестно. 28 ноября 2002 года был подготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, в котором указано, что дом состоит из кухни, площадью 9,9 кв.м, комнаты, площадью 15,5 кв.м, комнаты, площадью 9,1 кв.м, комнаты, площадью 8,2 кв.м, так же сени, площадью 4,4 кв.м и 7,9 кв.м, итого 55,0 кв.м. Истец является собственником жилого помещения, которое сохранила в надлежащем состоянии путем реконструкции жилого дома. Кадастровым инженером Т.М.В. ООО МЦ «Геосервис» подготовлен технический план от 29 февраля 2024 года, в заключении которого указано, что технический план подготовлен в связи с изменением площади и назначения объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. В ходе натурального обследования установлено, что объект представляет собой индивидуальный жилой дом, о чем также свидетельствуют технический паспорт на жилой дом по состоянию на 28 ноября 2022 года и технический паспорт на жилой дом по состоянию на 22 мая 2017 года. Также указано, что квартира НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, расположена в пределах здания с кадастровым номером НОМЕР. Согласно техническим паспортам, выявлено, что квартира НОМЕР и здание, в пределах которого расположена квартира – это один и тот же объект недвижимости. Истец заинтересована сменить наименование объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР с квартиры на жилой дом, а жилой дом с кадастровым номером НОМЕР снять с кадастрового учета. Площадь объекта изменилась за счет новой методики подсчета, а также за счет демонтажа печи и уточнения общей площади. Общая площадь помещений в здании составляет 52,9 кв.м. Площадь объекта согласно новой методике подсчета площадей составляет 54,9 кв.м. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимого имущества расположен в кадастровом квартале НОМЕР. 28 марта 2024 года ФИО1 обратилась с заявлением о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид «для индивидуального жилищного строительства», постановлением от 17 июля 2024 года НОМЕР разрешение было предоставлено. В соответствии с техническим заключением НОМЕР по состоянию на 06 марта 2024 года, подготовленного ООО МП «ГеоСервис», жилой дом соответствует строительным и техническим нормам, предъявляемым к жилым домам, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, представитель ответчика администрации КГО Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (часть 2).

В силу части 3 указанной статьи государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 24 июня 2002 года на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 50,7 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС.

На государственном кадастровом учете с 10 декабря 2011 года также состоит жилой дом, с кадастровым НОМЕР, общей площадью 42,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по АДРЕС, составленного ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 28 ноября 2002 года, жилой дом состоит из кухни, трех жилых комнат, сеней, общей площадью 42,7 кв.м. Технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на 22 мая 2017 года также содержит сведения, что жилой дом состоит из кухни, трех жилых комнат, двух помещений, что фактически соответствует конфигурации объекта, принадлежащего ФИО1

В соответствии с техническим планом здания, подготовленного 29 февраля 2024 года кадастровым инженером, здание с кадастровым номером НОМЕР, определено как жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м. Технический план подготовлен в связи с изменением площади и назначения объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. В ходе натурного обследования установлено, что объект представляет собой индивидуальный жилой дом, о чем также подтверждают технический паспорт на жилой дом по состоянию на 28 ноября 2022 года, а также технический паспорт на жилой дом по состоянию на 22 мая 2017 года. Квартира НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, расположена в пределах здания с кадастровым номером НОМЕР. Согласно все тех же технических паспортов, выявлено, что квартира НОМЕР и здание, в пределах которого расположена квартира, это один и тот же объект недвижимости. В связи с чем, заказчик работ заинтересован сменить наименование объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР с «квартиры» на «жилой дом», а жилой дом с кадастровым номером НОМЕР снять с кадастрового учета. Площадь объекта изменилась за счет новой методики подсчета, а также за счет демонтажа печи и уточнения общей площади. Общая площадь помещений в здании составляет 52,9 кв.м. Площадь объекта согласно новой методике подсчета составляет 54,9 кв.м. Площадь объекта определена согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П/0393, вступившее в законную силу с 01 января 2021 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимого имущества расположен в кадастровом квартале НОМЕР. 

Постановлением администрации КГО Челябинской области от 17 июля 2024 года НОМЕР в отношении земельного участка под спорным объектом недвижимости ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования «для индивидуального жилищного строительства». 

Ответом Управления Росреестра по Челябинской области от 26 ноября 2024 года НОМЕР ФИО1 по вопросу внесения изменений в Единой государственный реестр недвижимости в части вида объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР с «помещения» на «жилой дом» и снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером НОМЕР указано следующее. В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, и входящем в его состав помещении с кадастровым номером НОМЕР (квартира НОМЕР), в отношении которого в ЕГРН зарегистрировано право собственности. В письме исх. НОМЕР от 09 сентября 2024 года Управление сообщало, что по результатам анализа сведения ЕГРН, документов реестровых дел, в частности, на основании которых в ЕГРН внесены сведения об основных характеристиках объектов недвижимости с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, были установлены противоречивые сведения о виде этих объектов недвижимости (жилой дом, квартира). Управлением направлен запрос в орган местного самоуправления об уточнении вида и назначении объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, а именно: является ли данный объект недвижимости индивидуальным или многоквартирным домом. В случае, если указанный объект недвижимости является многоквартирным домом, также предоставить информацию о количестве квартир, входящих в его состав. В ответе на запрос Управление архитектуры и градостроительства администрации КГО предоставило следующую информацию. По результатам визуального обследования объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, в котором расположена квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, ранее имел признаки многоквартирного дома. На 10 сентября 2024 года часть здания (квартира НОМЕР) демонтирована. Согласно общедоступной информации, размещенной в сети интернет, работы по демонтажу части здания проведены не позднее 2005 года. Разрешение на строительство (с целью реконструкции) объекта недвижимости расположенного по вышеуказанному адресу, требуемое в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, администрацией КГО не выдавалось. В рассматриваемом случае внести изменения в ЕГРН с «помещения» на «жилой дом» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР полагают возможным на основании заявления о государственном кадастровом учете и технического плана, подготовленного в соответствии с разрешительной документацией. Кроме того, внесение указанных сведений в ЕГРН возможно на основании решения суда. 

В соответствии с техническим заключением ООО МЦ «ГеоСервис» 15/ТЗ по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, по состоянию на 06 марта 2024 года обследуемый объект представляет собой одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м, 1942 года постройки, состоящий из трех жилых комнат и кухни. Согласно данным Рореестра на кадастровом учете зарегистрирован жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,7 кв.м (права на жилой дом не зарегистрированы), также на кадастровом учете по данному адресу зарегистрирована квартира с кадастровым номером НОМЕР, площадь которой до переустройства составляла 50,7 кв.м. Здание по адресу: АДРЕС, общей площадью 54,9 кв.м, является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственности и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

В соответствии с выкопировкой из Правил землепользования и застройки КГО, утвержденных решением Собрания депутатов КГО от 19 декабря 2012 года №639-МО земельный участок по АДРЕС расположен в зоне О – общественно-деловая зона. К условно разрешенным видам использования зоны О отнесено индивидуальное жилищное строительство.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что квартира НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащая истцу на праве собственности и здание, в пределах которого расположена указанная квартира с кадастровым номером НОМЕР, являются одним и тем же объектом недвижимости.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования о смене наименования объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР с «квартиры» на «жилой дом», снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером НОМЕР подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия НОМЕР), - удовлетворить. 

Снять с государственного кадастрового учета, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР. 

В сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, внести изменения в части наименования с «квартира» на «жилой дом». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 16 декабря 2024 года.

Председательствующий Эммерт О.К.