дело № 2-1259/2024

УИД: 26RS0029-01-2024-002042-62

Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н. Н.,

при секретаре Павловой Н. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа между займодавцем ФИО3 и истцом - заемщиком ФИО1 , согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На принадлежащее истцу недвижимое имущество нежилое здание, гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в рамках указанного договора займа наложено обременение: ипотека, ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № Истцом условия договора займа выполнены полностью, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако обременение ФИО3 до настоящего времени не сняты. При возврате займа в полном объеме присутствовали свидетели. Отсутствие претензий ФИО3 с 2014 года по настоящее время подтверждает исполнение взятых обязательств истцом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Истцу стало известно, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости: нежилое здание, гараж площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков наследники, принявшее наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, - ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены судом о дате, времени и месте слушания дела. 

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Пятигорского городского суда Ставропольского края piatigorsky.stv@sudrf.ru, а также заказным письмом с уведомлением.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении недвижимого имущества – нежилого здания, гаража площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ с установлением ограничения в пользу ФИО3 (запись регистрации №).

Срок, на который установлены обременение объекта недвижимости установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ФИО3 и заемщиком ФИО1 заключен договор займа, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Из наследственного дела № усматривается, что наследниками после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются сын ФИО4 и сын ФИО2, законным представителем которого является ФИО5

Положениями ст. 1112 ГК РФ, определяющей, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, - включая право требования исполнения обязательств по заключенным наследодателем договорам, - а также п. 1 ст. 1100 названного Кодекса, в соответствии с которым, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Так, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 387 ГК РФ, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в том числе, в результате универсального правопреемства в правах кредитора, - что и имело место в рассматриваемом случае.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как указано в исковом заявлении, истцом условия договора займа выполнены полностью, в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумма займа возвращена заимодавцу, однако обременение до настоящего времени не сняты.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В условиях состязательности гражданского процесса, стороной ответчиков не представлены доказательств в опровержение заявленных требований.

Кроме того, суд отмечает, что срок, на который установлены обременение объекта недвижимости (ипотеки) установлен с 20.05.2014 по 26.10.2014. Отсутствие претензий ФИО3 с 2014 года по настоящее время подтверждает исполнение взятых обязательств истцом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для погашения записи о наличии обременения: ипотеки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным (п. 5 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В ч. 1 ст. 25 Закон об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, представленные доказательства того, что истец является собственником, гаража, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязательства оплаты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, в связи с чем с учетом вышеуказанных норм права требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении указанного нежилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости: нежилое здание, гараж площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 .

Решения суда является основанием для погашения в ЕГРН записи регистрации об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении нежилого здания – гаража, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н. Н.Паков