Дело № 2-1760/21

УИД 76RS0013-02-2021-001095-75

Мотивированное 

решение

 составлено 18.06.2021 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В. 

при секретаре Ситниковой О.В.

с участием Рыбинского городского прокурора Гусевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 15 июня 2021 года гражданское дело по иску МКУ городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение - комната, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> доли в праве собственности) по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности городскому округу город Рыбинск. Указанное жилое помещение – комната в коммунальной квартире было предоставлено на условиях социального найма ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения от 28.03.2012 г. №. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 15 декабря 2020 г. в МКУ «Жилкомцентр» обратилась ФИО2 с заявлением о заключении с ней договора социального найма в отношении спорной комнаты, как с бывшим членом семьи нанимателя, однако в заключении договора социального найма ФИО2 было отказано и предложено в течение 7 дней освободить указанное жилое помещение. ФИО2 не является членом семьи ФИО1 брак ФИО1., и ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрирован. Собственник спорного жилого помещения согласия на проживание в указанном помещении не давал. 19 января 2021 года ФИО2 вручено предупреждение об устранении нарушения и предложено в течение 7 дней со дня получения уведомления освободить жилое помещение. Однако до настоящего времени ФИО2 помещение не освободила.

В судебном заседании представитель истца МКУ городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования к ответчику ФИО2 поддержала в полном объеме. К ответчику ФИО3 исковые требования не поддержала. Дополнительно пояснила, что в настоящее время ответчик ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, комната не освобождена, ключи не переданы. Уведомление об освобождении жилого помещения вручено ответчику 19.01.2021 года. Плата за найм с декабря 2021 не вносится.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, в письменном отзыве на иск указала, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку в спорном жилом помещении никогда не проживала и на нег не претендует.

Третьи лица Администрация городского округа город Рыбинск, ООО «Управляющая компания «Шексна» надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, заключение Рыбинского городского прокурора, полагавшего исковое требование МКУ городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» необходимым удовлетворить, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право ответчика признать иск.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, исходя из характера спорных правоотношений. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику понятны.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Установлено, что жилое помещение - комната, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности городскому округу город Рыбинск, на основании Закона Ярославской области «О разграничении имущества и имущественных обязательств между городским округом город Рыбинск и Рыбинском муниципальным районом» от 11.10.2006 г. № (пункт 987 Приложения 1 к Закону Ярославской области от 11.10.2006 г. № 59-з), что повреждено выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа город Рыбинск № от 28 января 2021 года.

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения от 28.03.2012 г. №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждено документально.

15 декабря 2020 г. в МКУ «Жилкомцентр» обратилась ФИО2 с заявлением о заключении договора социального найма в отношении жилого помещения, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), как с бывшим членом семьи нанимателя.

13 января 2021 года письмом № МКУ городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» ФИО2 отказано в заключении договора социального найма данного жилого помещения, предложено в течение 7 дней освободить комнату.

Как следует из материалов дела и объяснения ответчика, ФИО2 проживала с ФИО1 в спорном жилом помещении, однако брак в установленном зарегистрированном порядке между ФИО5 и ФИО1 не был зарегистрирован.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в качестве члена семьи нанимателя ФИО3, которая ответчику приходится матерью. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67, ч. 1 ст. 69, ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма лиц в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Таким образом, ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирована, собственник жилого помещения Администрация городского округа город Рыбинск Ярославской области в лице МКУ «Жилкомцентр» согласия на проживание ФИО2 в спорном жилом помещении не давал. Письменных доказательств обращения ФИО1 в целях регистрацией ФИО2 в спорном жилом помещении суду не представлено.

19 января 2021 года ФИО2 вручено предупреждение об устранении нарушения и предложено в течение 7 дней со дня получения уведомления освободить жилое помещение. 

До настоящего момента указанное жилое помещение ФИО2 не освобождено, ключи от комнаты в МКУ городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» не переданы.

Кроме того, ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что предусмотренный ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядок вселения ФИО2 в комнату нарушен, в связи с чем она не приобрела равные с нанимателем ФИО1 права пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению.

Исковые требования к ФИО3 представитель истца не поддержал, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова