Дело 2 – 446/2019 19 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт – Петербурга в составе 

председательствующего судьи Завьяловой Т.С.

при секретаре Скулкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района » к Аль–ФИО2, ФИО1 об обязании выполнить определенные действия, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчиков демонтировать кондиционеры на фасаде дома по адресу: 

<

адрес> а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В обоснование исковых требований истец указывал, что является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Ответчики, являясь собственником помещения № в указанном доме, самовольно установили на фасаде дома кондиционеры, чем нарушили действующее законодательство. Истец направил в адрес ответчиков претензию, которая осталась без ответа. При таком положении истец обратился с настоящим иском в суд. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковое заявление просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик Аль – ФИО2 не явился в судебное заседание, о слушании дела извещен, ранее участвуя в судебном заседании, иск не признал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила в суд мотивированный отзыв.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав в судебном заседании явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно п. п. 2, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества многоквартирного дома включается, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее состояние общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п. п. 3 п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования. Согласно п. 3.5.8 данного Постановления, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; установки к стенам зданий кондиционеров без соответствующего разрешения.

При установке кондиционера на стену многоквартирного дома не было достигнуто соглашение по использованию общего имущества с иными участниками долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, хотя ответчики и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться ограждающими несущими и ненесущими конструкциями дома, реализация права обусловлена необходимостью достижения соглашения с другими участниками долевой собственности.

Законом установлен специальный порядок для осуществления сособственниками права пользования общим имуществом многоквартирного дома, который не зависит от размера принадлежащей собственнику доли.

Судом установлено и следует из материалов дела, ООО «Жилкомсервис N 2 Невского района" Санкт-Петербурга является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 73-74).

Ответчикам на праве долевой собственности принадлежит помещение № по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по ? доли за каждым (л.д. 36-37, 75-81) Помещение передано собственниками по договору аренды АО «Связной логистика» от 01.07.2018 г., сроком на 11 месяцев.

При проведении истцом технической проверки состояния жилищного и нежилого фонда были обнаружены существенные нарушения действующего законодательства, выразившиеся в самовольной, без законных оснований и согласия собственников помещений многоквартирного дома, установки кондиционера на фасаде дома (л.д. 32). Как следует из объяснений ответчика ФИО1, кондиционер был установлен собственниками. Доказательств обратного не представлено суду. 

Истец направил в адрес ответчиков претензию о демонтаже кондиционера, которая осталась без удовлетворения (л.д. 34-35).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Суд приходит к выводу, что ответчики нарушили вышеприведенные нормы закона, в том числе, ими не было получено согласие на установку кондиционера на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Действиями ответчиков по размещению на стене многоквартирного жилого дома кондиционера без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся их эксплуатации нарушены права сособственников общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, находящегося в долевой собственности.

При таком положении, заявленные истцом требования законны, право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанный иск прав и интересов арендатора нежилого помещения не нарушает.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, исходя из существа заявленных истцом требований и наступления правовых последствий, суд полагает возможным возложить на ответчиков обязанность по выполнению работ по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока, поскольку данные действия суд рассматривает в качестве устранения последствий от незаконных действий ответчика по установке на фасаде дома дополнительного оборудования, и являются необходимыми для восстановления нарушенного права. 

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, суд полагает возможным установить срок ответчикам необходимый для осуществления действий по устранению допущенных нарушений равный 30 календарным дням с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, является достаточным и разумным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, оплаченная истцом при обращении в суд (л.д. 13).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» - удовлетворить.

Обязать Аль – ФИО2, ФИО1 в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать самовольно установленное дополнительное оборудование (кондиционер) на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, помещение № и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерных блоков.

Взыскать солидарно с Аль – ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.С.Завьялова