Дело № 2-572/2025

УИД 66RS0043-01-2025-000325-92

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.04.2025 

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоуральск 08 апреля 2025 года

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чувашевой К.А., при секретаре судебного заседания Лосенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 А.вне, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

общество со граниченной ответственностью «Бунарский район-1» (далее – ООО «Бунарский район-1») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 А.вне, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома. 

В обоснование иска указало, что с 01.01.2020 истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>А. В указанном доме расположена 

<

адрес>, которая принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО7 (ранее ФИО8) А.А. (1/25 доли), ФИО6 (1/25 доли), ФИО1 (1/25 доли), ФИО5 (1/25 доли), ФИО9 (1/5 доли), ФИО2 (1/5 доли), ФИО3 (1/5 доли), ФИО4 (1/5 доли). Указанное жилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома. Входная дверь квартиры закрыта при помощи сварки, окна квартиры открыты настеж, вход в квартиру осуществляется жителями через открытые окна кухни и комнаты. В адрес управляющей компании неоднократно поступали жалобы от жителей дома на антисанитарное состояние квартиры, принадлежащей ответчикам. В квартире складируется бытовой мусор, хлам, различные вещи со свалки, от которых исходит неприятный запах. На лестничной клетке имеется неприятный запах, около квартиры и внутри нее обитают насекомые, мыши. Предыдущая управляющая компания ООО УЖК «Новоуральская» при предоставлении доступа в жилое помещение производила его очистку от мусора собственными силами. В настоящее время доступ в помещение не возможен. В адрес собственников жилого помещения управляющей компанией были направлены требования о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние. Добровольно собственниками указанные требования не исполняются. В адрес администрации Новоуральского городского округа так же поступают жалобы на ненадлежащее санитарное состояние квартиры. Отказ в приведение жилого помещения в надлежащее санитарное состояние нарушает законные интересы других жителей многоквартирного дома и их право на получение жилищных услуг надлежащего качества. ответчики создают препятствие истцу для осуществления последним надлежащего содержания вверенного в управление дома.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчиков в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести очистку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> бытового мусора, а так же произвести дезинфекцию и дезинсекцию квартиры с привлечением специализированной организации; взыскать с ответчиков в солидарном порядке государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности от 10.01.2025, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении гражданского делав свое отсутствие не направляла.

Ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Новоуральского городского суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие истца и ее представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, третьего лица изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Управляющая компания должна обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, общей площадью 56,9 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ответчиками: ФИО7 (ранее ФИО8) А.А. (1/25 доли), ФИО6 (1/25 доли), ФИО1 (1/25 доли), ФИО5 (1/25 доли), ФИО9 (1/5 доли), ФИО2 (1/5 доли), ФИО3 (1/5 доли), ФИО4 (1/5 доли).

На основании договора управления многоквартирным домом от 08.11.2019, ООО «Бунарский район-1» с 01.01.2020 является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Как следует из искового заявления, 

<

адрес>, принадлежащая ответчикам находится в антисанитарном состоянии. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования помещений в 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> от 22.10.2024, согласно которому доступ в квартиру ограничен, входная металлическая дверь закрыта при помощи сварки. Жителем квартиры вход в помещение осуществляется через окна кухни и комнаты. В зоне расположения квартиры ощущается стойкая вонь бытовыми отходами, фекалиями и тд. 07.06.2019 при осмотре квартиры установлено: помещения в квартире находятся в антисанитарном состоянии, уборка всей квартиры не производится; внутренняя отделка помещений требует проведения косметического ремонта; покрытие пола требует выполнения санитарной уборки; помещение квартиры захламлено мусором, тряпками, бытовыми отходами и тд.; выявлено неисправное состояние сантехнического оборудования, находящегося в зоне эксплуатационной ответственности жителей квартиры, неприятный запах в квартире.

Управляющей организацией ООО «Бунарский район-1» в адрес собственников жилого помещения 22.10.204 направлены требования о приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние в срок до 01.11.2024

Актом от 14.11.2024 № 604 установлено невыполнение требований о необходимости приведения помещения в санитарное состояние направленное в адрес собственников 22.10.2024.

Актом от 21.02.2025 № 55 установлено наличие стойкого неприятного запаха на лестничной клетке между 1 и 2 этажами, который усиливается в зоне расположения 

<

адрес>. Входная дверь в помещение 

<

адрес> открыта, запирающее устройство отсутствует; помещения в квартире находятся в антисанитарном состоянии, уборка квартиры не производится; покрытие пола требует санитарной уборки; помещение квартиры захламлено мусором, тряпками, бытовыми отходами и тд.; выявлено неисправное состояние сантехнического оборудования, находящегося в зоне эксплуатационной ответственности жителей квартиры, обнаружен засор канализационного трубопровода, а так же неприятный запах в квартире. Требования, направленные в адрес собственников помещения о проведении дератизации, дезинфекции и дезинсекции жилого помещения не выполнены. 

Так же из материалов дела следует, что жители многоквартирного дома обращались с жалобами на антисанитарное состояние спорного объекта недвижимости в адрес администрации Новоуральского городского округа, прокуратуру ЗАТО г. Новоуральск. По обращению жителей многоквартирного дома в прокуратуру ЗАТО г. Новоуральск проведена проверка. В том числе 17.02.2025 проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза органа инспекции ФГБУЗ ЦГиЭ № 31 ФМБА России, которой установлено что условия проживания и содержания помещений в 

<

адрес> не соответствует требованиям п. 126 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организаций и проведению санитарно-эпидемиологических мероприятий», п. 14 пп. «г» п.17 СанПиН3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.03.1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" среда обитания человека - совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среды, определяющая условия жизнедеятельности человека; вредное воздействие на человека - воздействие факторов среды обитания, создающее угрозу жизни или здоровью человека либо угрозу жизни или здоровью будущих поколений; благоприятные условия жизнедеятельности человека - состояние среды обитания, при котором отсутствует вредное воздействие ее факторов на человека (безвредные условия) и имеются возможности для восстановления нарушенных функций организма человека; безопасные условия для человека - состояние среды обитания, при котором отсутствует опасность вредного воздействия ее факторов на человека.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В силу абз. 2 ст. 8, абз. 4 ст. 10 указанного Федерального закона граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека, при этом граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 17, 30, 161 ЖК РФ, ст. ст. 8, 10 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчиков привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние путем устранения захламления жилого помещения бытовым мусором, проведения дезинфекции и дезинсекции, являются обоснованными, направленными на защиту прав собственников помещений в многоквартирном доме и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в ч. 2 названной статьи, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая нарушение прав жителей многоквартирного дома, санитарную обстановку жилого помещения, а так же приведенные выше нормы, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчиками должно быть исполнено решение суда - в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая указанный срок достаточным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 04.03.2025 № 1170.

С учетом удовлетворения исковых требований с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 500 руб. (20 000 руб. / 8 ответчиков).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 А.вне, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>), ФИО3 (СНИЛС 

<

данные изъяты>), ФИО4 (СНИЛС 

<

данные изъяты>), ФИО9 А.вну (СНИЛС 

<

данные изъяты>), ФИО5 (СНИЛС 

<

данные изъяты>), ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО7 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) обязанность в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести очистку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> от бытового мусора, а так же произвести дезинфекцию и дезинсекцию квартиры с привлечением специализированной организации.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 500 руб.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 500 руб.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 500 руб.

Взыскать с ФИО4 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 500 руб.

Взыскать с ФИО9 А.вны (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 500 руб.

Взыскать с ФИО5 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 500 руб.

Взыскать с ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 500 руб.

Взыскать с ФИО7 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Чувашева