Дело № 2-981/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

20 декабря 2017 г. ..... 

Новоильинский районный суд ..... в составе председательствующего судьи Слобожаниной А.П.

при секретаре Невмержицкой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления недействительными.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/3 доли помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ......

В период с ...... по ...... по инициативе ФИО3 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу ..... от 24.07.2017г. большинством голосов собственников постановлено утвердить 12 вопросов, поставленных на повестку голосования, в том числе:

выбор Совета многоквартирного дома: ФИО3, ....., Н. ....., Е. ..... наделение полномочиями на срок в соответствии с п.5 ст.161.1 ЖК РФ;

расторжение с ООО «Инженер-Сервис» (ИНН .....) с 01.08.2017г. всех заключенных договоров, направленных на обслуживание общедомового имущества, договоров управления, а также всех существующих договоров с другими организациями, отзыв всех доверенностей, выданных собственниками, связанных с решением вопросов, касающихся управления и обслуживания МКД, выданных ранее;

выбор способа управления МКД, расположенного по адресу: ..... - управление управляющей организацией ООО «РОСТ» (ИНН .....);

утверждение условий договора управления, предложенного ООО «РОСТ» (ИНН ..... и заключение договора управления с ООО «РОСТ» (ИНН .....) с 01.08.2017г.;

утверждение условий инвестирования собственных средств ООО «РОСТ» в общее имущество собственников помещений в МКД;

определение порядка уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в виде размещения объявлений в общедоступных местах, определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов.

ФИО1 считает вышеуказанный протокол ..... от 24.07.2017г. и принятое решение общего внеочередного собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., незаконными по следующим основаниям:

В нарушение указанных норм сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было доведено до сведения собственников.

Таким образом, инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме существенно нарушен порядок созыва и проведения общего собрания.

Принятое решение и итоги голосования, проведенного в период с 14.07.2017г. по 24.07.2017г., не были доведены до сведения собственников помещений ...... О том, что на доме прошло общее собрание собственников, инициатором которого выступила ответчик, собственники узнали от ООО «Инженер-Сервис», куда было направлено соответствующее уведомление от собственников 01.08.2017г..

Согласно протоколу ..... от 24.07.2017г. в голосовании приняли участие 63 собственника, обладающие 1 682,7 кв.м, или 67% от общего количества голосов.

Однако, большинство собственников утверждают, что не знали о проведении собрания по переизбранию управляющей организации, вопросов повестки дня, сроков его проведения, какого-либо сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ..... размещено не было, оформленных в письменной форме решений/бланков для голосования собственникам не выдавалось.

Таким образом, считает, что в проведенном внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома отсутствует кворум, а принятые решения по вопросам повестки дня не правомочны.

Кроме того, на основании протокола ..... от 24.07.2017г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ..... между собственниками помещений и ООО «РОСТ» был заключен договор управления многоквартирным домом.

По вопросу ..... повестки дня указанного собрания было принято решение об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, предложенного ООО «РОСТ» (ИНН ..... и заключении договора управления с ООО «РОСТ» (ИНН .....) с ......

Заключение договора управления многоквартирным домом собственниками помещений с управляющей организацией возможно только после принятия решения о выборе данной управляющей организации на общем собрании собственников. Если такое решение будет признано недействительным, оно влечет за собой недействительность договора управления многоквартирным домом.

В противном случае права собственников помещений как стороны договора управления, заключенного с управляющей организацией ООО «Инженер-Сервис», оказаться нарушены.

ФИО1 считает, что указанный договор является недействительным, поскольку он основан на незаконном решении собрания, нарушает её права и законные интересы как собственника помещения, возлагает на нее дополнительные обременения.

Кроме того, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления недействительными.

Требования мотивированы тем, что управляющая организация ООО «Инженер-Сервис» обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..... (далее также - МКД), на основании договора управления ..... от 01.07.2015г., заключенного с собственниками помещений в соответствии с решением общего собрания (протокол ..... от .....).

ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на ....., расположенную в ....., его супруга Ж., несовершеннолетние дети Ж., Ж. являются долевыми сособственниками данной квартиры, каждому из них принадлежит по 1/4 доле.

Собрания в июле- августе 2017 года не проводилось - ни ФИО2, ни его супруга не получали сообщений о проведении собрания, к ним никто не приходил и не вручал бюллетени для голосования, также никто не информировал о принятых на собрании решениях.

В начале августа 2017 года на доске объявлений в подъезде дома увидел уведомление ФИО1, которая проживает в их доме. Указанным уведомлением она ставит в известность собственников помещений МКД о намерении обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании решения собственников помещений многоквартирного дома, а именно решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом ..... от ..... о выборе с ..... в качестве управляющей организации ООО «РОСТ» (ИНН .....) в связи с допущенными нарушениями действующего законодательства при проведении указанного собрания собственников. 

ФИО2 просит рассмотреть его исковое заявление в одном производстве с заявлением ФИО1, просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания солбственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проведенного в ворме очно заочного голосования в период с ..... по ....., оформленное протоколом ..... от ....., а также признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный с ..... ООО «РОСТ» с собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., на основании протокола общего собрания собственников ..... от ......

Свои требования мотивирует тем, что имеются существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также существенные нарушения правил составления протокола. Кроме того, решение по вопросам повестки дня ..... является недействительным, поскольку противоречит требованиям закона. 

Определением Новоильинского районного суда ..... от ..... исковые требования ФИО1 и ФИО2 объединены в одно производство.

Таким образом, ФИО1, ФИО2 просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ..... по инициативе ФИО3, оформленное протоколом ..... от ...... Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный с ..... ООО «Рост» с собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., на основании протокола общего собрания собственников ..... от 24.07.2017г..

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – Г., действующая на основании доверенности № ..... от ..... со сроком действия три года, на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 – Л., действующий на основании доверенности № ..... от ..... со сроком действия один год, на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ООО «Инженер-Сервис» Л., действующий на основании доверенности от ..... со сроком действия до ....., поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об уважительных причинах неявки суду не сообщала. Суд в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с учетом ее возражений и показаний, данных ранее в судебных заседаниях, согласно которым исковые требования ответчик не признала, просила отказать в их удовлетворении. 

Представитель ответчика ФИО3 – К., действующая на основании доверенности № ..... от ..... со сроком действия один год, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. 

Представитель третьего лица ООО «РОСТ» Д., действующая на основании доверенности от ..... со сроком действия по ....., возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо Государственная Жилищная ..... (Новокузнецкое отделение), надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, представленные суду доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно договору управления ..... от 01.07.2015г., заключенного с собственниками помещений в соответствии с решением общего собрания (протокол ..... от .....) управляющая организация ООО «Инженер-Сервис» обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..... (л.д.31-53 т.1, 133-141 т.1).

В силу ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно протоколу ..... от ..... (л.д.36-41 т.1) собственниками помещений многоквартирного ..... очное голосование проводилось «14 » июля 2017 года в 19.00 часов во дворе многоквартирного ..... начала заочного голосования 10.00 часов «15» июля 2017 года. Дата окончания приема решений собственников помещений 21.00 часов «24» июля 2017 года. Место (адрес) передачи (приема) решений собственников помещений ...... Инициатором проведения собрания выступила ответчик ФИО3 Общее количество голосов собственников помещений МКД - 2512,10 кв.м, или 100%. Один процент доли в общем имуществе равен одному голосу. В голосовании на общем собрании приняло участие 63 собственника помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 1682,70 кв.м, или 67 %. На момент составления протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила 2512,10 кв.м., в том числе 17,60 кв.м, нежилых помещений и 2494.50 кв.м, жилых помещений. Кворум есть. Общее собрание собственников помещений правомочно. Большинством голосов собственников были приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

Избрать председателем собрания ФИО3, ..... секретаря собрания Е., ....., наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола по итогам голосования.

Выбрать Совет многоквартирного дома: ФИО3 ...... Н. ....., Е. ....., и наделить полномочиями на срок в соответствии с п.5 ст. 161.1 ЖК РФ. Уполномочить членов Совета МКД на утверждение, согласование планов работ по текущему ремонту и подписание документации по его выполнению, принимать решение по распределению экономии по тепловой энергии, образовавшейся в период отопительного сезона. Из числа Членов совета дома избрать Председателя Совета многоквартирного дома - ФИО3 ..... наделить полномочиями на представление интересов собственников в отношениях с третьими лицами, в органах местного самоуправления и в судах; на утверждение, согласование планов работ по текущему ремонту, и подписание документации по их выполнению, подписание договоров управления и обслуживания.

Утвердить «Вознаграждение Председателя Совета дома» ..... по ..... в размере: 1,00 руб. с кв. м., отдельной строкой в квитанции на жилищные услуги, ежемесячно. Поручить ООО «РОСТ» проводить начисление и сбор денежных средств с жителей МКД ..... по ..... по статье « Вознаграждение Председателя Совета дома».

Расторгнуть с ООО «Инженер-Сервис» (ИНН .....) с ..... все заключенные договоры, направленные на обслуживание общедомового имущества, договоры управления, а так же все существующие договоры с другими организациями. Отозвать все доверенности, выданные собственниками, связанные с решением вопросов, касающихся управления и обслуживания МКД, выданные ранее.

Выбрать способ управления МКД, расположенного по адресу: ..... - управление управляющей компанией ООО «РОСТ» (ИНН .....

Утвердить условия договора управления, предложенного ООО «РОСТ» (ИНН 

<

***>), и заключить договор управления с ООО «РОСТ» (ИНН -..... с 01.08.2017г.

Утвердить плату за жилищные услуги в размере: содержание жилья -12,80 руб. с кв. м. без учета услуг по ОДН, текущий ремонт- 3,00 руб. с кв. м. с ......

Утвердить тариф на содержание лифта в размере 4,46 руб. с кв.м, для всех собственников помещений в МКД ..... по ..... с ......

Утвердить с ..... размер ежемесячной платы за предоставляемую в пользование часть общего имущества МКД - 500,00 рублей за 1 (одну) единицу оборудования размером в пределах 1 кв.м, при размещении оборудования телекоммуникационных компаний (кабельное TV, доступ в интернет) с аккумулированием полученных денежных средств на лицевом счете дома.

Утвердить с ..... размер платы за обращение с твердыми коммунальными отходами - 2,20 руб. с кв.м, в том числе: сбор и транспортировка ТКО - 1,20 руб. с 1 кв.м.; утилизация ТКО - 1,00 руб. с 1 кв.м.

Утвердить условия инвестирования собственных средств ООО «РОСТ» в общее имущество собственников помещений в МКД: при наличии финансовой возможности, ООО «РОСТ» может инвестировать собственные средства в общее имущество в размере, согласованном с Председателем Совета дома (Советом дома. - их последующим возмещением собственниками помещений в многоквартирном доме. В случае досрочного расторжения договора управления с ООО «РОСТ» по инициат иве собственников, управляющая организация вправе требовать возмещения понесенных затрат с каждого собственника пропорционально его доли в общем имуществе.

Определить порядок уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в виде размещения объявлений в общедоступных местах - лестничных площадках первого этажа каждого подъезда или доске объявлений в подъезде. Определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов офис ООО «РОСТ» (ИНН .....) - оригиналы этих документов, и у Председателя Совета дома - копии.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: .....(л.д.7 т.1), истец ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: ..... (л.д.26 т.2). 

Истец ФИО1 принимала участие в собрании, голосовала за принятие обжалуемого решения.

Истец ФИО2 участие в собрании не принимал, присоединился в порядке, установленном процессуальным законодательством и п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, к иску ФИО1 Тот факт, что ФИО2 не принимал участие в собрании, решение которого оспаривается, дает суду основание для проверки его законности. 

В соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 8 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Законом предусмотрено два специальных основания для расторжения договора управления МКД, содержащиеся в ч. 8.1 и ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В остальных случаях договор подлежит расторжению по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Договор также может быть изменен или расторгнут по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств (в исключительных случаях) в соответствии с положениями ст. 451 ГК РФ.

Иных оснований для изменения или расторжения договора в одностороннем порядке ГК РФ не содержит.

Между ООО «Инженер-Сервис» и собственниками помещений в МКД по ..... в соответствии с решением общего собрания, оформленного протоколом ..... от ..... заключен договор ..... от ..... управления МКД.

Договор заключен сроком на пять лет, с ..... по ..... (п. 8.1).

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что он может быть расторгнут Собственниками в одностороннем порядке по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в случае, если управляющая организация не исполняет условий данного договора. Уполномоченное лицо Собственников письменно уведомляет Управляющую организацию о расторжении договора с предоставлением документов, подтверждающих неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение настоящего договора, в т.ч. копий письменных обращений, жалоб, претензий, актов о нарушении условий настоящего договора, актов проверок контролирующих органов и т.п. (п. 8.2).

Других оснований для одностороннего отказа от расторжения договора по инициативе любой из сторон текст договора не содержит.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по делу является установление волеизъявления собственников, направленного на односторонний отказ от договора управления МКД.

Если такое волеизъявление связано с фактами неисполнения управляющей организацией условий такого договора, что подтверждается соответствующими доказательствами, собственники помещений МКД вправе на основании ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ принять решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления МКД и выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом.

Во всех иных случаях вопрос о расторжении такого договора подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с положениями статей 450, 451 ГК РФ, а не на основании решения общего собрания.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о фактах неисполнения или ненадлежащего исполнении договора управления МКД со стороны ООО «Инженер- Сервис», которые могли бы послужить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Такие факты не были вынесены на обсуждение перед собственниками, не включены в повестку дня общего собрания, общим собранием не принималось никакого решения по факту неисполнения договора управления со стороны ООО «Инженер-Сервис».

При таких обстоятельствах ответчик ФИО3 не имела права вносить в повестку общего собрания вопрос об одностороннем отказе от расторжения договора управления с ООО «Инженер-Сервис», поскольку основания, предусмотренные ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ для одностороннего отказа отсутствуют, и в силу этого такой вопрос не относится к компетенции общего собрания. Поскольку решение по данному вопросу не относится к компетенции общего собрания, оно в части расторжения с ООО «Инженер-Сервис» (ИНН .....) с ..... договора управления, выборе способа управления МКД, расположенного по адресу: ..... - управление управляющей компанией ООО «РОСТ» (ИНН ..... утверждении договора управления, предложенного ООО «РОСТ» (ИНН .....), и заключении договора управления с ООО «РОСТ» (ИНН .....) с 01.08.2017г. (вопросы повестки дня .....6 решения общего собрания), является ничтожным в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, равно как и заключенный на его основании договор управления многоквартирным домом с ООО «РОСТ» - в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Разрешая вопрос о законности решения общего собрания от ..... по иным вопросам, включенным в повестку дня, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение по вопросу повестки дня ..... (в части наделения совета МКД и председателя совета МКД полномочиями по утверждению, согласованию планов работ по текущему ремонту и подписании документации по его выполнению, подписание договоров управления и обслуживания) является недействительным, поскольку противоречит требованиям закона, в силу того, что в соответствии с п.п. 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, п.3 ч.8 ст. 161.1, ч.1 ст. 162 ЖК РФ совет МКД и председателя совета МКД не могут быть наделены полномочиями полномочиями по утверждению, согласованию планов работ по текущему ремонту и подписании документации по его выполнению, подписание договоров управления и обслуживания.

Решение по вопросу ..... об установлении вознаграждения председателю совета МКД в размере 1,00 руб. с 1 кв.м, общей площади помещений дома ежемесячно не противоречит требованиям законодательства, в силу положений, установленных ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ, согласно которым, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. 

Решение по вопросу повестки дня ..... об установлении платы за жилищные услуги является недействительным по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД устанавливается на срок не менее чем один год. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме входит в структуру платы за содержание жилого помещения.

По решению общего собрания собственников помещений МКД, оформленному протоколом ..... от ....., установлен размер платы за текущий ремонт общего имущества с ..... - 2,00 руб. с 1 кв.м, в месяц (л.д.25 т.2).

С момента принятия указанного решения до дня принятия оспариваемого решения, которым размер платы за текущий ремонт жилья с ..... установлен в размере 3,00 руб. с 1 кв.м, в месяц, прошло менее одного календарного года, в связи с чем решение по вопросу повестки дня ..... оспариваемого собрания противоречит требованиям закона, а именно п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ.

В силу ничтожности решения собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки голосования .....,5,6 решение по вопросу повестки голосования ..... об утверждении условий инвестирования собственных средств ООО «РОСТ» в общее имущество собственников помещений МКД является недействительным, как противоречащее требованиям закона, в соответствии с ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола (п.п.1,4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ судом не установлено, ввиду чего оснований для признания недействительным решения общего собрания в полном объеме не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу о недействительности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки голосования .....,4,5,6,7,11, ввиду чего исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ....., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ......, оформленное протоколом ..... от ..... по вопросам повестки голосования: 

.....- в части наделения совета МКД и председателя совета МКД полномочиями по утверждению, согласованию планов работ по текущему ремонту и подписании документации по его выполнению, подписание договоров управления и обслуживания;

.....- в части расторжения с ООО «Инженер-Сервис» (ИНН .....) с ..... все заключенных договоров, направленных на обслуживание общедомового имущества, договоров управления, а так же всех существующих договоров с другими организациями;

.....- о выборе способа управления МКД, расположенного по адресу: ..... - управление управляющей компанией ООО «РОСТ» (ИНН .....

.....- об утверждении условий договора управления, предложенного ООО «РОСТ» (ИНН .....), и заключении договора управления с ООО «РОСТ» (ИНН -..... с 01.08.2017г.;

.....- об утверждении платы за жилищные услуги в размере: содержание жилья -12,80 руб. с кв. м. без учета услуг по ОДН, текущий ремонт- 3,00 руб. с кв. м. с ......

.....- об утверждении условий инвестирования собственных средств ООО «РОСТ» в общее имущество собственников помещений в МКД, при наличии финансовой возможности ООО «РОСТ» в размере, согласованном с Председателем Совета дома (Советом дома), с их последующим возмещением собственниками помещений в многоквартирном доме, и возмещении понесенных затрат с каждого собственника пропорционально его доли в общем имуществе в случае досрочного расторжения договора управления с ООО «РОСТ» по инициативе собственников. 

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....., заключенный 01.08.2017г. между ООО «РОСТ» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2017 г.

Судья: А.П.Слобожанина