23RS0015-01-2021-001286-92 К делу №2-1007/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «02» июня 2021 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Тунгел А.Ю., 

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО7 о признании права собственности на долю земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ейский городской суд Краснодарского края и просит признать за ним право собственности на 2823/5000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2049 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО8 пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежат помещения №, площадью 147,5 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются собственниками остальных помещений в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подготовил проект соглашения об определении долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2049 кв.м. и направил его в адрес ответчиков, на что получил отказ, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Истцом произведен расчет, причитающейся ему доли в праве собственности на земельный участок в соответствии с площадью занимаемых им нежилых помещений, которая составила 2823/5000. Просит признать за нам право собственности на 2823/5000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2049 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения Ейского района, действующая на основании доверенности ФИО9 в удовлетворении исковых требований возражает и пояснила, что ФИО1 является собственником помещений №, расположенных в здании многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. МКД расположен на земельном участке с КН №, площадью 2049 кв.м., земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет и в силу закона является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений и квартир на праве общей долевой собственности, выдел в натуре доли земельного участка в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме законодательством не предусмотрен. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчик ФИО5 с исковыми требованиями не согласна, просит в их удовлетворении отказать. 

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований возражают.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений №, площадью 147,5 кв.м., расположенных по 

<

адрес> (л.д.24-25). Ответчики являются собственниками квартир: ФИО2 - 

<

адрес>, ФИО3 - 

<

адрес> (2/3 доли), ФИО4 - 

<

адрес> (1/3 доля), ФИО5 - 

<

адрес>, ФИО6- 

<

адрес> (л.д.106-118). З/лицо ФИО7 занимает 

<

адрес> указанном доме на основании договора социального найма (л.д.91). Здание по 

<

адрес>, общей площадью 261,9 кв.м., кадастровый № имеет назначение многоквартирный жилой дом (л.д.119-124). Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2049 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажных многоквартирных домов, объектов оптовой и розничной торговли (л.д.162-163).

Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Для возникновения права на это имущество не требуется какого-либо оформления, регистрации и т.п. действий с этим имуществом, достаточно юридически корректно оформленного существования самого многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Таким образом, в силу названных норм законодательства, истец при покупке нежилых помещений в МКД по 

<

адрес> стал участником общедолевой собственности на земельный участок, государственная регистрация которого не предусмотрена. 

В силу части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 2823/5000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, не основано на законе.

Ссылка на положения статьи 247 ГК РФ о праве участника общедолевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, применительно к рассматриваемым правоотношениям, относятся к определению порядка пользования, а не к признанию права собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд – 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО7 о признании права собственности на 2823/5000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2049 кв.м., расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу

<

адрес> - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 07 июня 2021 года. 

Председательствующий: