Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-2533/18 по исковому заявлению АбдулмуминоваНуруллы Муратовича к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании неустойки,

установил:

Истец АбдулмуминовНурулла Муратович обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании неустойки, мотивировав свои требования тем, что 31 марта 2016 года между ним и ответчиком заключен договор №228-318НД/1-НФ участия в долевом строительстве, на основании которого у истца возникло право требования от ответчика передачи в собственность встроенное нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, строительный номер 318, общей площадью 83,92 кв.м., с учетом вспомогательных помещений, находящейся в многоквартирном жилом доме переменной этажности ( 16-17 этажности) по адресу : 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 86:13:0201007:112. Общая стоимость объекта по договору №228-318НД/1-НФ участия в долевом строительстве от 31.03.2016 года составила 4 935 200 рублей. Обязательства по оплате объекта истец со своей стороны выполнил, а ответчик взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, введение его в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства в обусловленный срок не исполнил. Крайним сроком передачи объекта истцу является 31 июня 2017 года, а фактически объект был передан 17.01.2018 года, просрочка составила 200 календарных дня, 509 970 рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 509970 рублей, 30 000 рублей компенсацию морального вреда, 50% штрафа от удовлетворенных судом исковых требований, 10 000 рублей расходы по оплате юридических услуг.

Истец ФИО1., представить ответчика ОФРЖС «Жилище» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, 31 марта 2016 года между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве нежилого помещения №228-318НД/1-НФ, предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в настоящем договоре.

Многоквартирный жилой дом переменной этажности (16-17-ти этажный), строительство которого ведет застройщик в микрорайоне №7 дом №1 (строительный адрес) в г.Нягань на земельном участке, приобретенным застройщиком согласно договору купли-продажи земельного участка №245 от 15 декабря 2006 года (п.1.1.1 вышеуказанного договора).

В соответствии с договором и на основании положений действующего законодательства у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: встроенное нежилое помещение,строительный номер 318, общей площадью 83,92 кв.м., площадь помещения без учета вспомогательных помещений 70,34 кв.м.

Согласно п.4.1. стоимость объекта составляет 4 935 200 рублей.

Согласно п.5.2 договора застройщик обязуется: не позднее 11 квартала 2017 года передать участнику объект, указанный в п.1.1.2 настоящего договора, при условии полной и своевременной оплаты цены договора.

При этом застройщик вправе исполнить свои обязательства перед участником по окончании строительства и передаче объекта указанного в п.1.1.2 настоящего договора, досрочно.

Вместе с этим, застройщик оставляет за собой право не передавать объект по акту приема-передачи до полного исполнения участником обязательств по оплате цены договора.

Участником по состоянию на 06 мая 2016 года оплачена по договору №228-318НД/1-НФ от 31 марта 2016 года сумма 4 935 200 рублей, что подтверждается квитанцией № 69 от 06 мая 2016 года и квитанцией № 129 от 07 апреля 2016 года.

Таким образом, истцомФИО1 обязательство по оплате стоимости встроенного нежилого помещения в размере 4 935 200 рублей 00 копеек исполнены в полном объеме.

17 января 2018 года между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» и ФИО1 подписан акт приема-передачи встроенного нежилого помещения № 318, в соответствии с которым, на основании договора №228-318НД/1-НФ участия в долевом строительстве от 31 марта 2016 года, застройщик передал, а участник принял объект долевого участия в виде встроенного нежилого помещения № 318, стоимостью 4 935 200 рублей 00 копеек, расположенное на 1 этаже в 3 подъезде жилого дома по адресу «Жилой дом №1 в микрорайоне 7 г.Нягань» (строительный адрес); Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> (почтовый адрес). Участник также принял общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, а также иное общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом. 

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно по передаче жилого помещения истцу не позднее 30 июня 2017 года, просрочка до момента передачи составила 200 дней(01 июля 2017 года по 17 января 2018 года).

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства размер неустойки подлежащей уплате ответчиком составляет 509 970 рублей (4 935 200 рублей (цена договора) Х 7,75% (ставка рефинансирования) / 150 Х 200), оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит, доводы ответчика не свидетельствуют о необходимости снижения размера заявленной неустойки.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-I от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца на своевременную передачу нежилого помещения, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора на оказание юридических услуг от 25 января 2018 года, квитанции АВ № 00150 истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы ФИО1 на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 257 485 рублей за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере 8 599 рублей 70 копеек.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился и не представил свои возражения относительно исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление АбдулмуминоваНуруллы Муратовича к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АбдулмуминоваНуруллы Муратовича с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 509 970 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 257 485 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя размере 3 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований, требований о взыскании судебных расходов, отказать.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище»в местный бюджет государственную пошлину в размере 8 599 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 22 июня 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко