31RS0002-01-2022-003354-51 Дело №2-2787/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 27.09.2024

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Костиной О.Н., 

при секретаре судебного заседания Скурятиной О.В., 

с участием истца –ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2 (по доверенности от 29.08.2024), ответчика истца – ФИО3, ответчика –истца – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, и ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 56,5 кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен) (условный кадастровый (номер обезличен)/А, инвентарный (номер обезличен)) этажность: 1, год постройки-1950 г., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,5 кв. м с кадастровым номером (номер обезличен) (условный кадастровый (номер обезличен)/А, инвентарный (номер обезличен)) этажность: 1, год постройки-1950 г., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой – 17,9 кв.м. этажность 1, год постройки 1950, по адресу: (адрес обезличен).

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречными требованиями к ФИО1, в которых просили признать за ними по 1/ 2 доле в праве собственности за каждым на часть жилого дома (Лит А), общей площадью 20,8 кв.м, в том числе жилой – 9,7 кв.м. этажность 1, год постройки 1950, по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании стороны и представитель заявленные исковые требования и встречный иск поддержали в полном объеме, признав требования друг друга, о чем представили письменные заявления. В обоснование требований указали, что нарушения прав и интересов иных лиц отсутствуют. Фактически каждая из сторон пользуется принадлежащей ей частью жилого дома и обособленным земельным участком под ней.

В судебное заседание не явились третьи лица : администрация Белгородского района Белгородской области, Управление Росреестра по Белгородской области, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом (ШПИ 80408199456374, 80408199456879), представитель администрации письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, сославшись на отсутствие возражений.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования и встречный иск обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сторонами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданским законодательством в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав, который является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ)).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Системное толкование вышеуказанных положений дает основание полагать, что часть блокированного жилого дома (жилого коттеджа) - это жилое помещение (помещения), расположенное в одном или двух уровнях (1, 2-х или 3-х этажное помещение), имеющее общие стены, общие фундаменты со смежными жилыми помещениями (без возможности доступа), общую кровлю, обособленные входы, а так же обладающие схожими правами и ограничениями с многоквартирными, жилыми домами, а именно: наличие территории или помещений общего пользования, наличие общего чердачного помещения (если проектными решениями на стадии строительства не предусмотрено расположение мансардного этажа), общего подвального помещения (в случае наличия, и если проектными решениями не предусмотрено иное), находящегося в общедолевой собственности всех граждан, проживающих в таком доме, и не дающего права собственнику одного жилого помещения без ведома остальных собственников помещений единолично распоряжаться данной частью общедолевого имущества.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 56,5 кв. м, с кадастровым номером (номер обезличен) (условный кадастровый (номер обезличен)/А, инвентарный (номер обезличен)) этажность: 1, год постройки-1950 г., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1 63/100 доли в праве собственности (на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия (адрес обезличен)1 от (дата обезличена)).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 192 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) (ранее присвоенный кадастровый номер (номер обезличен)), категория земель, земли населенных пунктов, предназначенные для личного подсобного хозяйства, ФИО1 принадлежит 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия (адрес обезличен)3 от (дата обезличена).

Ранее земельный участок был разделен на два, каждому из сособственников принадлежат на праве собственности свой земельный участок.

ФИО4 и ФИО3 принадлежат по 31/200 доле в праве каждому жилого дома общей площадью 56,5 кв. м по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли продажи серия (адрес обезличен)4 от (дата обезличена), а также по ? доле в праве собственности каждому в отношении земельного участка, площадью 540 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель, земли населенных пунктов, предназначенные для личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен), и по ? доле в праве собственности каждому в отношении земельного участка, площадью 360 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель, земли населенных пунктов, предназначенные для личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен).

Согласно пояснениям сторон и содержанию технических паспортов жилого дома, общая площадь жилого дома 1950 года постройки, по адресу: (адрес обезличен), составляет 56,5 кв. м, дом состоит из двух изолированных частей, площадью 35,7 кв. м, пользуется ФИО1, и площадью 20,8 кв. м (лит А), которой пользуются ФИО4 и ФИО3

Принадлежность сторонам на праве собственности жилых помещений подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, договором купли-продажи, выписками из ЕГРН, соответствующими справками БТИ и технической документацией по состоянию на 03.07.2024..

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте от 03.07.2024 часть жилого дома (лит А) по адресу: (адрес обезличен) : общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м., этажность:1, по адресу: (адрес обезличен) состоит из комнат №1,2,3,4,5: помещение №1- жилая комната, площадью 9,8 кв.м, помещение №2- жилая комната, площадью 8,1 кв.м., помещение №3-кухня, площадью 9,9 кв.м., помещение №4- кладовая, площадью 3.3 кв.м., помещение №5- коридор, площадью 4.6 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями : сарай лит Г, сарай лит Г1, уборная -лит I..

В свою очередь согласно сведениям технического паспорта от (дата обезличена) часть жилого дома (лит А1) по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 20,8 кв.м., в том числе жилой 9,7 кв.м.,этажность:1, год постройки 1950 по адресу: (адрес обезличен) состоит из комнат №1,2,3: помещение №1- жилая комната, площадью 9,7 кв.м, помещение №2- кухня, площадью 7,4 кв.м., помещение №3- коридор, площадью 3,7 кв.м. 

ООО «Комитет судебных экспертов» от (номер обезличен) от (дата обезличена) в результате проведения исследований (лит А, помещения 1-5) было установлено, объекты исследования по адресу: (адрес обезличен), является жилым домом блокированного типа (блокированным жилым домом) расположенным в малоэтажной жилой застройке и имеющий непосредственно выход на прилегающий земельный участок. 

Часть строения (лит А, помещение 1-5) – являются частью жилого дома блокированного типа (частью блокированного жилого дома) не имеют дефектов и повреждений, препятствующих её эксплуатации, соответствуют требованиям нормативных документов предъявляемых к строениями аналогичного типа. 

Часть строения часть строения (лит А, помещение 1-5) соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах регламентирующих строительную деятельность, не создают препятствий в пользовании соседними строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорогами и коммуникациями.

Безопасная эксплуатация отдельных части жилого дома возможна в соответствии с их основным функциональным назначением – жилое. 

Обследуемый объект – часть жилого дома (лит А, помещение 1-5) не создают препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, угрозу жизни и здоровью, а также соседних домовладений, не нарушают охраняемые законом интересу других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта. Ремонт исследуемых части жилого дома лит А, (помещение 1-5) по адресу: (адрес обезличен), не требуется.

Аналогичное заключение выдано ООО «Комитет судебных экспертов» в отношении другой части дома (Лит А1) (помещения 1-3).

Согласно экспертным заключениям по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от (дата обезличена) (номер обезличен)-ПП и от (дата обезличена) (номер обезличен)-ПП, условия проживания в обеих частях жилого дома (помещение 1-5) и (помещения 1-3) по адресу: (адрес обезличен), соответствуют требованиям СанПиН (дата обезличена)-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» 

Исходя из справок (заключений) о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Пожарный Аудит» от 19.05.2023г. №33 и №36 объемно-планировочные решения жилого дома и его расположение соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, указанные выше выводы, содержащиеся в вышеназванных заключениях, обоснованы, подтверждены материалами проведенных исследований и полномочиями выдавших их специалистов.

Каких-либо иных доказательств в опровержение данных заключений, суду не представлено.

Таким образом, в материалы дела не представлено доказательств того, что строительство жилого дома создает угрозу жизни либо здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо администрации Белгородского района в адрес сторон относительно действий по строительству не имеется, требования о сносе жилого помещения за весь период пользования никем не заявлялись.

При таких обстоятельствах, учитывая, что государственная экспертиза проектной документации в силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ не проводилась, однако, объект жилого помещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует требованиям строительных норм и правил, находится в технически исправном состоянии, что подтверждено компетентным органом, постройка влияния на градостроительную ситуацию не оказывает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Как следует из положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из содержания исковых и встречных исковых требований следует, что фактически жилой дом разделен на две обособленные части, обустроенные самостоятельными инженерными коммуникациями.

Стороны лишены возможности зарегистрировать свое право на обособленное имущество во внесудебном порядке. Просили суд прекратить долевую собственность и выделить обособленные части жилого дома каждой.

При этом судом учтено, что спорный жилой дом фактически разделен на две изолированные части с отдельными входами, что зафиксировано органами БТИ и отражено в техническом паспорте на указанный жилой дом.

До настоящего времени порядок пользования данным жилым домом не изменился. Дом фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, определение которому содержится в ст. 49 ГрК РФ, предусматривающей, что жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Представленные в материалах дела документы, в том числе технические паспорта не свидетельствуют об изменении перечисленных характеристик дома, в котором ФИО1 принадлежит часть дома площадью 35,7 кв.м, а ФИО4, ФИО3 - часть дома площадью 20,8 кв. м.

Части жилого дома имеют непосредственный выход на принадлежащие каждой из сторон земельные участки.

Из пояснений сторон в ходе судебного разбирательства следует, что в настоящее время возникла необходимость в регистрации права в ЕГРН фактически принадлежащей каждому из них части жилого дома. Фактически в собственность приобреталась и используется часть жилого дома (как самостоятельный объект) каждым собственником, данное обстоятельство подтверждается данными, содержащимися в архивах БТИ, а также кадастровым, инвентарным и техническим паспортом здания, в котором объекты недвижимого имущества значатся как части жилого дома, сособственниками которых являются стороны спора.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года №35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение фактически представляет собой части жилого дома, расположенные на самостоятельных земельных участках. Имеется отдельный вход в спорные жилые помещения, места общего пользования отсутствуют.

Как установлено судом, стороны пользуются каждый только своей изолированной частью домовладения, смежных помещений и помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется, у каждого собственника отдельный вход, лицевой счет, коммуникации, отдельный земельный участок, способ и условия раздела общего имущества сторонами фактически решены.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждены материалами дела.

На основании ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчикам разъяснены и понятны последствия признания иска и принятия его судом, в судебном заседании они пояснили, что понимают значение и последствия признания иска, при этом указали, что признание иска ими сделано добровольно, без принуждения, значение, характер и последствия такого заявления они осознают и понимают, им ясны положения ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом, будет вынесено решение об удовлетворении иска.

Указанные обстоятельства занесены в протокол судебного заседания.

При таких обстоятельствах суд принимает признание первоначального иска ответчиком-истцом и встречного иска истцом-ответчиком, поскольку они не противоречат закону, не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов и приходит к выводу об удовлетворении исковых и встречных требований в полном объеме.

На основании вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, учитывая, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений о порядке пользования им и земельным участком, а также согласии с фактически существующим разделом дома и земли, суд считает, исковые требования и требования встречного иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства сторон, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия каких-либо возражений сторон, оснований для отказа в первоначальном и встречном исках у суда не имеется, что в силу ст. ст. 12, 252 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, является основанием для удовлетворения заявленных исковых и встречных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, встречный иск ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома -удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) (условный кадастровый (номер обезличен)/А, инвентарный (номер обезличен)) этажность: 1, год постройки-1950 г. по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) право собственности на часть жилого дома общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой – 17,9 кв.м. этажность 1, год постройки 1950, по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) и ФИО4 право собственности по 1/ 2 доле в праве за каждым на часть жилого дома, общей площадью 20,8 кв.м, в том числе жилой – 9,7 кв.м. этажность 1, год постройки 1950, по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена).

Судья О.Н. Костина