47RS0008-01-2023-000134-53

Дело № 2-410/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19

сентября

2023

года

г. Кириши

Ленинградской области

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А., 

при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 –ФИО2,

представителя ответчика АО «ТАНАИС» ФИО3,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «ТАНАИС» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, акционерному обществу «ТАНАИС» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ТАНАИС» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости, указывая в обоснование доводов на то, что 20.04.2022 умер ее супруг ФИО5, о чем отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитета по делам записи актов гражданского состояния 22.04.2022 составлена запись акта о смерти, что подтверждается свидетельством о смерти № №. После смерти супруга открылось наследство. На основании нотариального завещания от 02.06.2012 истец вступила в наследство на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. После смерти супруга открылось наследство на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. Указанный объект недвижимости был приобретен наследодателем на основании договора купли-продажи недвижимости № от 21.11.2016, заключенного с ОАО «ТАНАИС». Однако, указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован Киришским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации права от 11.05.2021. Отказ был мотивирован тем, что на государственную регистрацию права не представлены документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности. Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). На основании изложенного, истец просила включить в наследственную массу нежилое помещение, здание телятника, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности за истцом на нежилое помещение, здание телятника, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Судом расширен субъектный состав лиц, участвующих в деле, в качестве соответчика привлеченаФИО4

Ответчик ФИО4 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, акционерному обществу «ТАНАИС» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости, указывая в обоснование доводов на то, что 20.04.2022 умер ее отец ФИО5 На дату смерти последний проживал по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО5 открылось наследственное имущество в виде земельного участка и здания (здание телятника; нежилое помещение), расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. 19.09.2022 ФИО4, являясь наследником первой очереди по закону, обратилась к нотариусу с заявлением принятии наследства. Указанное выше имущество было приобретено наследодателем 21.11.2016 по договору купли-продажи недвижимости № заключенному с ОАО «ТАНАИС». Данное имущество было приобретено наследодателем в период брака с ФИО1 Таким образом, в наследственную массу вошла 

<

данные изъяты> доли в праве собственности за земельный участок здание телятника по адресу: 

<

адрес>. На основании изложенного, ФИО4 просила включить в наследственную массу нежилое помещение, здание телятника, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; определить равными доли наследников в указанном имуществе, признать за ней право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание телятника (нежилое помещение), расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, реализовала право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ на ведение в суде дела через представителя. 

Представитель истца ФИО6 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения встречных требований.

Представитель ответчика АО «ТАНАИС» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что право собственности по договору купли-продажи № от 21.11.2016 к покупателю не перешло, в связи с неисполнением последним обязательств по оплате цены договора. Также заявила о подложности представленной истцом ФИО1 копии доверенности выданной генеральным директором на имя ФИО7, копии запроса генерального директора об истребовании сведения для предоставления в МФЦ (л.д.19,20).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы встречного искового заявления. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что 21.11.2016 между ОАО «ТАНАИС» (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости №, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: Объект – Здание телятника; нежилое помещение; Адрес (местоположение) 

<

адрес>; инвентарный №.

В соответствии с п. 3.1 договора, цена объекта составляет 92 367,00 рублей, цена включает НДС 18%.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора расчеты по договору должны осуществляться в безналичном порядке платежными поручениями. Покупатель обязуется единовременно оплатить общую сумму за объект, указанную в п. 3.1 договора в день подписания договора сторонами (л.д.8-9).

На основании передаточного акта от 21.11.2016 продавец передал, а покупатель принял в собственность следующее недвижимое имущество: Объект – Здание телятника; нежилое помещение; Адрес (местоположение) 

<

адрес>; инвентарный №.

11.05.2021 Киришским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области ФИО5 отказано в государственной регистрации прав (л.д.11-12).

ФИО5 умер 20.04.2022, о чем отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитета по делам записи актов гражданского состояния 22.04.2022 составлена запись акта о смерти, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Нотариусом нотариальной палаты Санкт-Петербурга Нотариального округа Санкт-Петербургу ФИО8 к имуществу умершего ФИО5 открыто наследственное дело №32483975-231/2022.

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками первой очереди по закону являются ФИО1, ФИО4, наследственное имущество состоит из земельного участка и здания (здание телятника; нежилое помещение) по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, связи с чем, право собственности на спорный объект у ФИО5 не возникло. 

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Наследники ФИО5 требований о государственной регистрации перехода к ним права собственности по договору купли-продажи недвижимости № от 16.11.2016 не заявляли,как следствие, не имеется оснований для защиты прав наследников, избранным ими способом.

Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

в иске ФИО1 к акционерному обществу «ТАНАИС» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости, отказать.

В иске ФИО4 к ФИО1, акционерному обществу «ТАНАИС» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 25 сентября 2023 года.