Дело №2-115/2026, 2-2004/2025

...

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 14 января 2026 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Локтевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Голубенко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес> Управление имущественных отношений администрации муниципального образования 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений 

<

адрес> от имени муниципального образования 

<

адрес> ФИО1 было передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,7 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно п. 10 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут в судебном порядке при разрушении или повреждении жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, и систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, а также невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальных платежей в течение более 6 месяцев. В адрес администрации 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес>, администрации муниципального образования 

<

адрес> и органы МВД не протяжении многих лет на ФИО1 поступают жалобы от жильцов многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 неоднократно привлекался к административной ответственности, вызывался на административную комиссию при администрации 

<

адрес> городского поселения, однако профилактические меры результата не принесли. Задолженность по коммунальным платежам образовалась и составляет более 100 000 рублей.

В связи с изложенным просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца – администрации 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, - Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Помощник прокурора Апшеронского района КК Белан П.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право пользование, владения и распоряжение имуществом, и в частности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения имеет право использовать его для личного проживания.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. А в соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование 

<

адрес> городское поселение 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2025 г.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений 

<

адрес>, действующим от имени муниципального образования 

<

адрес>, в лице руководителя ССС, и ФИО1, на основании постановления администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: 

<

адрес>» заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования 

<

адрес>, состоящее из: одной жилой комнаты, кухни, прихожей, совмещенного сантехнического узла, общей площадью 33,7 кв.м., а также балкона, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальные услуги: электроэнергию, газоснабжение, техническое обслуживание, вывоз бытовых отходов. Члены семьи, которые вселяются в жилое помещение совместно с нанимателем, в договоре не указаны. Разделом 4 договора предусмотрен порядок изменения, расторжения и прекращения договора. Согласно п. 10 договора по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: а) использование нанимателем жилого помещения не по назначению; б) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; г) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно сведениям Отдела МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО1

Согласно справке АО «...» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (абонент ФИО1) по состоянию на 31.05.2025 сумма задолженности за услуги холодного водоснабжения и водоотведения составляет 172 990,58 руб. Задолженность образовалась с декабря 2014 г. по май 2025 г.

Согласно справке ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ поставщик газа осуществлял поставку природного газа на коммунально-бытовые нужды населения в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором поставки природного газа на коммунально-бытовые нужды населения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1 Ввиду образования задолженности за потребленный газ на лицевом счете абонента № ДД.ММ.ГГГГ было произведено приостановление поставки газа в указанную квартиру. По состоянию на 01.07.2025 задолженность на лицевом счете составляет: за потребленный газ – 15 736,12 руб., пеня – 1 032,96 руб.

По данным Отдела МВД России по 

<

адрес>, ФИО1 неоднократно привлекался к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.21, ч. 1 ст. 19.3, ч. 1 ст. 20.20 КоАП РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с п. 2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

На основании п. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает требования истца в части расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения из спорного домовладения ответчика подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 № 5242-1, п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17.07.1995 № 713 при отсутствии заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства или нежелания его предоставить, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данное решение суда, вступившее в законную силу, будет основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений 

<

адрес>, действующим от имени муниципального образования 

<

адрес>, и ФИО1

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Апшеронский районный суд Краснодарского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Апшеронского районного суда М.В. Локтева