Дело № 2-366/2019

18 февраля 2019 года

г. Котлас

29RS0№-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Эпп С.В.

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 евны к муниципальному образованию «Котласский муниципальный район» в лице администрации «Котласский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Котласский муниципальный район» в лице администрации «Котласский муниципальный район» (далее - МО «Котласский муниципальный район») о признании права собственности на жилой дом отсутствующим. В обоснование требований указала, что ее супругу ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Котласский район, ..... 9 ноября 2005 года в результате пожара дом был уничтожен, ФИО2 от полученных в пожаре ожогов умер __.__.__. После смерти ФИО2 она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Наследственные права в отношении дома ею не оформлялись ввиду его уничтожения. При обращении в Управление Росреестра по АО и НАО с заявлением о снятии дома с кадастрового учета, ей было отказано, поскольку не были представлены документы, подтверждающие право собственности на жилой дом. Просила признать право собственности на жилой дом отсутствующим.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО «Котласский муниципальный район» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица муниципального образования «Черемушское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Оснований для отложения разбирательства дела, предусмотренных ст. 167 и ст. 169 ГПК Российской Федерации, суд не усматривает.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что по договору купли-продажи от 26 августа 2005 года ФИО2 приобрел в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Архангельская область, Котласский район, .....

Право собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости 23 сентября 2005 года.

Из сообщения ОНДиПР г. Котласа и Котласского района следует, что 9 ноября 2005 года по адресу: .... .... произошел пожар.

Согласно акту обследования от 27 сентября 2018 года, выполненному кадастровым инженером, членом СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация «Кадастровые инженеры Санкт-Петербурга и Северо-Запада», выявлено, что здание с кадастровым номером 29:07:180201:929, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 29:07:180201:305 прекратило свое существование.

Согласно копии актовой записи о смерти Коряжемского территориального отдела агентства ЗАГС Архангельской области № от __.__.__ ФИО2 умер __.__.__.

Его наследником по закону, принявшим в установленном законом порядке наследство, является супруга ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела.

Из материалов наследственного дела следует, что истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером 29:07:180201:305, расположенный по адресу: .... .....

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости. 

Уведомлением Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 26 октября 2018 года ФИО1 отказано в государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом в связи с обращением ненадлежащего лица и отсутствием документов, подтверждающих право собственности на жилой дом.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании отсутствующим права собственности заявлен ФИО1 с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Так как принадлежавший ФИО2 жилой дом перестал существовать в качестве объекта права, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, поскольку сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком.

Судебные расходы истец оставляет за собой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 евны к муниципальному образованию «Котласский муниципальный район» в лице администрации «Котласский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, удовлетворить.

Признать жилой дом, 1956 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... .... ...., отсутствующим.

Решение суда является основанием для снятия объекта недвижимости - жилого дома, 1956 года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию настоящего решения после вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий С.В. Эпп