УИД26RS0022-01-2019-000163-73 

Дело №2-151/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Левокумское

15 мая 2019 г.

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Власова А.А.,

с участием:

представителей истца ООО «Акриты» - ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности от (дата) г.,

ответчика : ФИО4,

представителя ответчиков ООО «Инвестор», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – адвоката Хлебникова А.Л., на основании ордера № С 098784,

при секретаре Ляшенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Акриты» к ООО «Инвестор», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве долевой собственности,

установил:

Директор ООО «Акриты» ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчикам ООО «Инвестор», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 168 га, с кадастровым номером № ... (далее по тексту – участок :№ ...), находящийся (адрес). В обоснование указывает, что (дата) на основании решения общего собрания участников долевой собственности между ООО «Акриты» и собственниками земельного участка категории «земли с/х назначения» с кадастровым номером № ... находящийся (адрес) находящейся в общей долевой собственности граждан, заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя. Договор заключен на 10 лет, зарегистрирован в установленном законом порядке. (дата) обществом была получена выписка из ЕГРН на вышеуказанный участок. Из содержания, которой истцу стало известно об изменении состава участников долевой собственности, что участником общей долевой собственности ООО «Инвестор» на основании договоров купли продажи после (дата), (дата) приобретено право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом земельный участок с кадастровым номером.. № ... находится в долгосрочной аренде у истца, которым установлено преимущественное право истца на выкуп долей в праве общей долевой собственности. При заключении договора аренды (дата) земельного участка с кадастровым номером.. № ... арендодатели ( в том числе и ответчики) и арендатор ООО «Акриты» в аб.... раздела ФИО15 договора закрепили преимущественное право истца на выкуп земельных долей при продаже на прочих равных условиях перед другими лицами, арендодатели ( в т.ч. ответчики) взяли на себя обязательство обеспечить возможность реализации Истцом (арендатором) преимущественного права выкупа земельной доли (аб.... раздел ...). Условия договора аренды в части закрепления права истца являющегося та же участником общей долевой собственности на указанный участок и его арендатором преимущественного права на выкуп земельных долей в случае их продажи, не противоречат законодательству, направлено на сохранение целевого использования указанного земельного участка и его использование для производства с/х продукции. В нарушение условий договора аренды ответчиками осуществлена продажа своих земельных долей ответчику. Собственники земельных долей в нарушение обязательств по договору купли продажи не предложили арендатору ООО «Акриты» реализовать свое преимущественное право на выкуп у них земельных долей. Общество не было уведомлено об отчуждении земельной доли с нарушением преимущественного права на ее приобретение. ООО «Акриты» не имело возможности узнать о нарушении своего права ранее, так как не получало уведомлений от собственников земельных долей об отчуждении принадлежащих им долей и предложении их приобретения в преимущественном порядке. От покупки долей ООО «Акриты» не отказывалось.(дата) в общественно-политической газете «Левокумье» размещено объявление ответчика о намерении продать свое долю ... в праве за 100 тысяч рублей. Общество в свою очередь, подтвердили ответчику готовность приобрести продаваемую долю в течении месяца по цене 60000 рублей. Ответчик отказался продать долю по цене, предложенной истцом, указав на цену, указанную в объявлении. После получения выписки истцу стало известно, что ответчик продал долю третьему лицу, по цене 60 000 рублей, с нарушением преимущественного права покупки истца. О существовании договора аренды и его условиях ответчикам известно, поскольку ежегодно они получали арендные платежи по договору аренды. Полагает, что течение срока исковой давности начинается с того момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по защите этого права, не только о нарушении, но и о том, кто нарушил.

Истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований, по доводам, изложенным в иске. Полагает, что ООО «Акриты» имело преимущественное право покупки. Никаких нарушений со стороны истца не было ни в вопросах проведения собрания, ни в оплате аренды. Считает, что имеет место сговор. За сто тысяч долю не продавали, продано за 60 тысяч, цель одна вести его в заблуждение, что бы он отказался купить. Намерение у него купить землю было. О сделке ему стало известно в (дата) года.

Представители истца ФИО2 и ФИО3, так же настаивали на удовлетворении заявленных требований, так как нарушено преимущественное право покупки земельной доли следующей из договора аренды. Срок исковой давности, по их мнению, не пропущен, о состоявшейся сделке истцу стало известно из выписки из ЕГРН, которую он получил (дата), исковое заявление подано в суд (дата). 

Ответчик ФИО4 просил в иске отказать, считает, что нарушений с его стороны нет, так как он действовал в рамках закона. Ему сразу не понравилось при продлении договора аренды, что на заключении договора аренды присутствовали все заинтересованные лица, то есть ФИО1, его брат и его сестра они занимали место в президиуме. Он попытался выйти с долями, ему сказали, что надо много земли. Он собрался уезжать из Левокумского района. В (дата) г он встретился с ФИО8 и предложил ему купить землю. Он сказал денег сейчас нет, только после реализации зерна, может только купить за 30 тысяч. В июле месяце он окончательно решил сменить место жительства, подходил к ФИО8, тот сказал опять, что не даст больше 30 тысяч за долю. Он пошел в регистрационную палату, там объяснили, что он может написать объявление в газету, что и сделал, найти того кто даст цену. Он так и сделал, нашел «Инвестора», поговорили, дали объяснение в газету. После дачи объявления еще раз подъезжал к ФИО8, который ему сказал «ты эту землю не продашь». Дальше все делали по закону, заключали сделку. Свою долю он продал за 100 тысяч рублей, в договоре опечатка.

Представитель ответчиков Хлебников А.Л. доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д....) и дополнениях к возражению по иску (л.д....), представленных суду, поддержал в полном объеме. Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, поскольку намерение о продаже первой земельной доли ответчиком ФИО4 было выражено публично посредствам объявления в газете с (дата), являющейся официальным источником, с этого момента истец должен был знать о начале, как он считает, нарушения его права. Максимум срок исковой давности по настоящему делу подлежит исчислению с даты регистрации перехода права собственности земельной доли первого продавца ФИО4 на покупателя ООО «Инвестор» с (дата). Так же им заявлено о ничтожности решения общего собрания по протоколу от (дата), как противоречащее основам правопорядка и законности, в нарушение запрета о конфликте интересов согласно ст.10 ФЗ от (дата) №273-ФЗ «О противодействии коррупции». Ст.14.1 ФЗ от 02.03.2007 г №25-ФЗ «О муниципальной службе в РФ», так как председателем собрания представителем от АМО Левокумское был родной брат истца директора ООО «Акриты» ФИО9, уполномоченным на подписание договора от участников долевой собственности назначена их родная сестра ФИО10, участие которых в избранных по собранию должностях не законно.

Ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещались по средствам почтовой связи, направили для участия в деле и выражения своей позиции адвоката Хлебникова А.Л.

Представитель третьего лица Левокумского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю, представлено в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, свою позицию относительно заявленных истцом требований не выразили.

Принимая во внимание надлежащее извещение участников процесса, с учетом мнения явившихся лиц, не настаивавших на явке отсутствующих сторон, суд считает извещение надлежащим, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в силу закона. Лица, участвующие в деле от участия в процессе уклонились, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело по имеющимся материалам в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца и его представителей, возражение ответчика ФИО4, и представителя ответчиков Хлебникова А.Л. изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации, закрепляя в ст. 35 право частной собственности и раскрывая его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, гарантирует, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регулируются положениями главы 3 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Часть 1 статьи 12 вышеуказанного закона гласит - к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно письменным материалам дела, земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № ..., общей площадью ... га, находящийся (адрес) на основании договора аренды от (дата) при множественности лиц на стороне арендодателей предоставлен в аренду ООО «Акриты» сроком с (дата) по (дата) (10 лет) (л.д.... Договор аренды зарегистрирован.

В п... Права и обязанности сторон (Договора от (дата)) указано Арендодатели обязаны выполнять в полном объеме все условия договора, обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами (пп.... Договора). Арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях пред другими лицами ( пп.... Договора) ( л.д....).

Основанием для заключения данного договора послужил протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения с кадастровым номером :№ ... от (дата). Повесткой для собрания указано в том числе (п.... об условиях заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером :№ ... (л.д....). Порядок созыва общего собрания в соответствии с действующим законодательством соблюден.

Уполномоченным лицом администрации с.Левокумское на вышеуказанном собрании являлся ФИО9, который является родным братом истца ФИО1, что подтверждается пояснениями истца.

Основные принципы противодействия коррупции, правовые и организационные основы предупреждения коррупции и борьбы с ней отражены в Федеральном законе от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции» (далее по тексту – ФЗ-273).

В соответствии со статьей 2 указанного выше закона, правовую основу противодействия коррупции составляют Конституция Российской Федерации, федеральные конституционные законы, общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации, настоящий Федеральный закон и другие федеральные законы, нормативные правовые акты Президента Российской Федерации, а также нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты иных федеральных органов государственной власти, нормативные правовые акты органов государственной власти субъектов Российской Федерации и муниципальные правовые акты.

Согласно ст.10 ФЗ №273 ФЗ «О противодействии коррупции» под конфликтом интересов в настоящем Федеральном законе понимается ситуация, при которой личная заинтересованность (прямая или косвенная) лица, замещающего должность, замещение которой предусматривает обязанность принимать меры по предотвращению и урегулированию конфликта интересов, влияет или может повлиять на надлежащее, объективное и беспристрастное исполнение им должностных (служебных) обязанностей (осуществление полномочий). Под личной заинтересованностью понимается возможность получения доходов в виде денег, иного имущества, в том числе имущественных прав, услуг имущественного характера, результатов выполненных работ или каких-либо выгод (преимуществ) лицом, указанным в части 1 настоящей статьи, и (или) состоящими с ним в близком родстве или свойстве лицами (родителями, супругами, детьми, братьями, сестрами, а также братьями, сестрами, родителями, детьми супругов и супругами детей), гражданами или организациями, с которыми лицо, указанное в части 1 настоящей статьи, и (или) лица, состоящие с ним в близком родстве или свойстве, связаны имущественными, корпоративными или иными близкими отношениями. Обязанность принимать меры по предотвращению и урегулированию конфликта интересов возлагается: на государственных и муниципальных служащих.

(дата) директором ООО «Акриты» (истцом) ФИО1 было подано обращение главе МО Левокумское ФИО11 о созыве общего собрания собственников земельных долей с кадастровым номером :№ ...

(дата) главой с.Левокумское было издано распоряжение о наделении полномочий ФИО9 принятия участия в проведении собрания.

ФИО9 является заместителем главы АМО Левокумского. Его должность отнесена к высшей группе муниципальных должностей муниципальной службы в соответствии с Законом СК от 18.12.2007 №65-кз «О реестре должностей муниципальной службы (п... Должностной инструкции, приобщенной истцом к материалам дела). В его должностные обязанности входят в том числе, осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель поселения (п.... Должностной инструкции).

Заместитель главы обязан: - не совершать действия, связанные с влиянием каких-либо личных, имущественных (финансовых) и иных интересов, препятствующих добросовестному исполнению должностных обязанностей (пп.... Должностной инструкции); - не допускать конфликтных ситуаций, способных нанести ущерб его репутации или авторитету муниципального органа (пп.... Должностной инструкции) (л.д. ...).

Наличие родственных отношений между представителем администрации ФИО9 и истцом директором ООО «Акриты» ФИО1 подтвердил истец в предварительном судебном заседании, пояснив, что ФИО9 является его родным братом. Однако полагает, что в данном случае конфликт интересов отсутствует, а следовательно собрание в 2016 году проведено в соответствии с законом.

С учетом изложенного суд полагает, что в данном случае имел место конфликт интересов при проведении заместителем главы АМО Левокумского ФИО9 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером :№ ... от (дата). (л.д....). 

Статья 11 ФЗ-273 предусматривает порядок предотвращения и урегулирования конфликта интересов: лицо, указанное в части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, обязано принимать меры по недопущению любой возможности возникновения конфликта интересов. Лицо, указанное в части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, обязано уведомить в порядке, определенном представителем нанимателя (работодателем) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, о возникшем конфликте интересов или о возможности его возникновения, как только ему станет об этом известно.

Вместе с тем в материалах настоящего дела не имеется и сторонами не представлено, что заместитель главы АМО Левокумского ФИО9 уведомлял представителя нанимателя (работодателя) о возникшем конфликте интересов или о возможности его возникновения при проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером :№ ... от (дата).

В соответствии с ч.3-5 ст.11 ФЗ-273 представитель нанимателя (работодатель), если ему стало известно о возникновении у лица, указанного в части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов, обязан принять меры по предотвращению или урегулированию конфликта интересов. Предотвращение или урегулирование конфликта интересов может состоять в изменении должностного или служебного положения лица, указанного в части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, являющегося стороной конфликта интересов, вплоть до его отстранения от исполнения должностных (служебных) обязанностей в установленном порядке и (или) в отказе его от выгоды, явившейся причиной возникновения конфликта интересов. Предотвращение и урегулирование конфликта интересов, стороной которого является лицо, указанное в части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, осуществляются путем отвода или самоотвода указанного лица в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем в материалах настоящего дела также не имеется и сторонами не представлено, что представителем нанимателя (работодателем) были приняты меры по предотвращению или урегулированию конфликта интересов при проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером :№ ... от (дата).

Согласно разъяснениям п. 106-107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным; по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 4 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером :1481 от 23.12.2016г. является ничтожным, т.к. имело место непринятие мер по предотвращению или урегулированию конфликта интересов при проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером :1481 от 23.12.2016г., т.е. были нарушены требования закона (ФЗ-273), что, по мнению суда, является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Являясь участником долевой собственности (на момент совершения сделки) ФИО4 на основании договора купли-продажи от (дата) передал в общую долевую собственность покупателя ООО «Инвестор» (не являющегося на момент продажи участником долевой собственности) 1/40 долю в праве на земельный участок для с/х производства с кадастровым номером :№ ... (л.д. ...). 

ООО «Инвестор» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого значится выращивание зерновых культур, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д....

Статья 250 ГК РФ определяет - при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ФИО4 было опубликовано в общественно-политической газете «Левокумье» объявление, адресованное как остальным участникам долевой собственности так и иным лицам, о намерении продать принадлежащую ему земельную долю ... на земельный участок который находится примерно (адрес) с указанием цены 100 000 рублей (л.д....).

В статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано - при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Из пояснений ответчика ФИО4 судом установлено, что последний обращался к директору ООО «Акриты» ФИО1 (арендатору земельного участка) с предложением о покупке принадлежащей ему доли, однако соглашение между ними так и не было достигнуто. Оснований ставить под сомнения пояснения ответчика у суда не имеется. 

Законодательно не определено, в какой форме должно быть сделано подтверждение о готовности приобрести продаваемую долю. По мнению суда, в данном случае подтверждение должно быть сделано либо в письменной форме, как и само извещение, либо в той же форме, которое требуется для заключения сделки по отчуждению имущества. 

Достоверных доказательств того, что ООО «Акриты» подтвердили ответчику ФИО4 готовность приобрести продаваемую долю в течение месяца по цене 100 000 рублей суду не предоставлено, напротив истец ФИО1 при рассмотрении дела пояснял, что знал о намерении ответчика продать земельную долю, по указанной им цене 100 тысяч рублей, приобретать ее не намеревался, и полагал, что за объявлением о продаже доли последует объявление о выделении земельных долей.

Поскольку предложений о покупке его доли 1/40 от иных участников долевой собственности ответчик ФИО4 не получил, у последнего возникло право на продажу доли любому лицу по цене 100 000 рублей, что он и сделал, что следует из договора купли-продажи от (дата) (л.д. ...), а также расписки (л.д. ...), согласно которой ФИО4 получил от ООО «Инвестор» 100 000 рублей за земельную долю ... в земельном участке с кадастровым номером № .... То обстоятельство, что в договоре купли-продажи от (дата) (л.д. ...), указана цена за указанную земельную долю в сумме 60 000 рублей, суд признает технической ошибкой.

В соответствии с положениями ст.3 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих региональных округах.

Согласно п.3 ст.3 вышеуказанного ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Договор купли продажи между ФИО4 и ООО «Инвестор» был зарегистрирован Левокумским отделом Управления Росреестра в установленном законом порядке.

(дата) ФИО4 действующий на основании доверенностей в интересах ФИО6, ФИО7, ФИО5 на основании договоров купли-продажи передал в общую долевую собственность покупателя ООО «Инвестор» (являющегося на момент продажи участником долевой собственности) ... доли в праве на земельный участок для с/х производства с кадастровым номером № ... (л.д....).

Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально (ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Поскольку на момент приобретения ... долей по договорам купли продажи от (дата) ООО «Инвестор» являлся участником долевой собственности на земельный участок для с/х производства с кадастровым номером № ..., то в соответствии с положениями статьи 12 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не было необходимости.

Данные договоры зарегистрированы в Левокумским отделом Управления ФСГРкиК по СК.

В соответствии со ст.... ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно разъяснениям п.57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Суд полагает, что ООО «Акриты» не проявило ту степень заботливости и осмотрительности, которая позволила бы ему обладать сведениями о заключенных договорах, содержащиеся в ЕГРН сведения являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц. В связи, с чем с утверждением представителя ответчика Хлебникова А.Л., о том, что истцом пропущен срок исковой давности суд соглашается, поскольку истец достоверно знал о намерении ответчика ФИО4 продать принадлежащую ему на праве собственности ... долю. 

К утверждению истца о том, что он полагал, что сделка по продаже земельной доли по цене 100 000 рублей не состоится, суд относится критически, т.к. доказательств этому суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что трехмесячный срок исковой давности следует исчислять с даты государственной регистрации договора купли-продажи от (дата) (л.д. ...), т.е. срок истек (дата), что также является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении искового заявления ООО «Акриты» к ООО «Инвестор», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о переводе прав и обязанностей покупателя с ООО «Инвестор» на ООО «Акриты» по договорам купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 168 га с кадастровым номером 26:14:000000:1481, находящийся примерно в 2730 м. по направлению на северо-запад от ориентира пересечения автодороги Кочубей-Зеленокумск-Минеральные Воды и автодороги Левокумское-Николо-Александровское, в границах плана ОАО «СП Виноградарь» по сделкам на отчуждение: 

... по договору купли-продажи между ФИО4 и ООО «Инвестор» по цене 60 000 рублей;

... по договору купли-продажи между ФИО5 и ООО «Инвестор» по цене 60 000 рублей;

... по договору купли-продажи между ФИО6 и ООО «Инвестор» по цене 60 000 рублей;

... по договору купли-продажи между ФИО7 и ООО «Инвестор» по цене 60 000 рублей – отказать.

По вступлению настоящего решения в законную силу Управлению судебного департамента в Ставропольском крае возвратить ООО «Акриты» зачисленные на депозитный счёт Управления судебного департамента в Ставропольском крае для учёта операций со средствами, поступающими во временное распоряжение по платежному поручению № ... от (дата) г. денежные средства в размере 240 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Власов

Мотивированное решение суда составлено (дата) г. 

Судья А.А. Власов