66RS0021-01-2025-000168-80

Дело № 2-249/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 21 марта 2025 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Бабинова А.Н., 

при секретаре Охотниковой Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Богданович, ФИО2 и ФИО3 о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Богданович, ФИО2 и ФИО3 о признании изолированной части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки. 

В обоснование своих доводов истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Квартира находится в трехквартирном одноэтажном жилом доме, который считается многоквартирным. 

Считает, что принадлежащая ей квартира является жилым домом (блоком), поскольку имеет только одну общую стену со второй «квартирой», расположенной в этом же доме, без проемов с соседним блоком (квартирой), блоки имеют разные выходы на земельные участки. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором постройки располагаются на земельном участке вблизи жилого дома и никогда не были предметом спора между соседями.Общего имущества жилые помещения в трехквартирном доме не имеют, у каждого блока есть самостоятельный выход на земельный участок, отсутствуют общие коммуникации. Соответственно жилой дом по адресу: 

<

адрес>, нельзя признать многоквартирным домом, что в свою очередь позволяет считать ее квартиру блоком жилого дома блокированной застройки. Под каждой из квартир спорного жилого дома сформированы самостоятельные земельные участки. Просит признать за ней право собственности на блок 3 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились в судебное заседание, хотя были должным образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/

<

адрес> пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в 

<

адрес> (л.д. 10,12-15). Данная квартира расположена в одноэтажном жилом доме. К каждой части жилого дома прилегает приусадебный земельный участок. Квартиры № и 2, в этом же доме принадлежат ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве собственности. (л.д. 40-41,42-43) 

Из технического плана, технического паспорта здания, расположенного в 

<

адрес> (л.д. 16-37) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из квартир жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок; в связи с чем дом может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Сторонами не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры в жилом доме) в 

<

адрес> в 

<

адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполия, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как препятствия к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает. 

При этом, суд отмечает, что надлежащими ответчиками по заявленному спору являются собственники соседних частей жилого дома, в котором расположено жилое помещение истцов, а именно ФИО2 и ФИО3, поскольку Администрацией городского округа Богданович не препятствует в осуществлении права по государственной регистрации помещения не нарушает права и законные интересы истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки за ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

В удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа Богданович отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Судья Богдановичского

городского суда А.Н. Бабинов