Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гаражи, по следующим основаниям.

На основании распоряжения администрации Кстовского района (номер обезличен)-р от (дата обезличена) фонду помощи при чрезвычайных ситуациях «Спасение» г. Кстово было разрешено проектирование индивидуальных гаражей в районе МЖК по (адрес обезличен).

Администрацией Кстовского муниципального района утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории формируемого под гаражами боксами.

В 2007 году на указанном земельном участке истец построил два кирпичных гаражных бокса (номер обезличен) и (номер обезличен) ФИО2 является членом кооператива ПГСК «Рубеж», паевые взносы выплачены в полном объеме.

Однако надлежаще оформленных документов на гаражи не имеется, в установленном порядке право собственности на гаражные боксы не было установлено, ввиду юридической неграмотности истца.

При строительстве гаражей градостроительная документация нарушена не была, Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными объектами недвижимости.

В настоящее время признание права собственности на указанные гаражи возможно только в судебном порядке.

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанные гаражи.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района, представитель третьего лица – ПГСК «Рубеж», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайства от представителя ответчика о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Кстовского района (номер обезличен)-р от (дата обезличена) фонду помощи при чрезвычайных ситуациях «Спасение» г.Кстово было разрешено проектирование индивидуальных гаражей в районе МЖК по ул. Зеленой. Фонду помощи «Спасение» выдано поручение – организовать и зарегистрировать гаражный кооператив в установленном порядке (л.д.25).

15 ноября 2007 г. зарегистрирован ПГСК «Рубеж».

Распоряжением Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области (номер обезличен)-р от (дата обезличена) утверждена схема (номер обезличен) от (дата обезличена) расположения земельного участка на кадастровом плане территории формируемого под гаражами боксами, кадастровый квартал (номер обезличен) площадью 6482 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объектом недвижимости (л.д. 26).

Распоряжением Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области (номер обезличен)-р от (дата обезличена) отменено распоряжение Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области (номер обезличен)-р от (дата обезличена) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: (адрес обезличен), а так же утверждена схема (номер обезличен) от (дата обезличена) расположения земельного участка на кадастровой карте территории (кадастровый квартал (номер обезличен) площадью 7000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объектом недвижимости (л.д.24).

Распоряжением Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области (номер обезличен)-р от (дата обезличена) внесены изменения в распоряжение (номер обезличен)-р от (дата обезличена) (л.д.27).

ФИО2 является членом ПГСК «Рубеж», ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения гаражные боксы (номер обезличен), (номер обезличен). Пай ФИО2 выплачен полностью, год постройки гаражей 2007 (л.д.28-29).

Как следует из искового заявления, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражами, несет расходы по их содержанию. Однако надлежаще оформленных документов на гаражи не имеется.

Согласно технических паспортов помещения, составленных по состоянию на (дата обезличена) кадастровым инженером ФИО5, гаражный бокс (номер обезличен) имеет следующие характеристики: расположен по адресу: (адрес обезличен), гаражный бокс (номер обезличен), общей площадью 35,6 кв.м, этаж (номер обезличен), назначение нежилое, гаражный бокс (номер обезличен) имеет следующие характеристики: расположен по адресу: (адрес обезличен), гаражный бокс (номер обезличен), общей площадью 27,6 кв.м, этаж (номер обезличен), назначение нежилое (л.д.13-18).

Устав ПГСК «Рубеж» зарегистрирован в Межрайонном ИФНС России № 6 по Нижегородской области, ОГРН (номер обезличен).

Учитывая, что истец построил гаражи для удовлетворения личных потребностей, гаражи возведены на земельном участке, выделенном для этих целей в установленном порядке, сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, споров по указанному гаражу не имеется, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на гаражи, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на следующие объекты недвижимости:

- одноэтажный кирпичный гаражный бокс (нежилое помещение), общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ПГСК «Рубеж», гаражный бокс (номер обезличен),

- одноэтажный кирпичный гаражный бокс (нежилое помещение), общей площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ПГСК «Рубеж», гаражный бокс (номер обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов